摸底从化全新盘 6字头洋房+百万出头地铁盘...

2018-02-01 07:40:00|来源:新浪乐居|作者:苏莹

  截至2018年1月25日,在年初推货节奏放缓、全市绝大部分区域成交环比回落的情况下,从化楼市的成交呈现“逆市上扬态势”。自撤市立区以来,从化凭借着自身特有的优质宜居环境,以及不断推进的地铁14号线、广州北部快线、从化三横三纵等交通路网络系统,再加上相对洼地的房价,“逆势上扬”也不算奇怪。

  进入2018年,从化的交通网络将迎来重大节点,连接从化与广州市中心的地铁14号线预计年底开通。届时,置业从化将更具吸引力。据了解,2018年从化区共有3个全新盘面市,分别为时代幸汇、碧桂园望谷合院、幸福园。为了解最新置业资讯,小编实地探访了这三个盘:

时代幸汇

  时代地产从化首作  百万出头可入手地铁盘  

  时代幸汇所在的街口板块,是从化区商业配套、教育配套、交通网络较全的一个板块,也是最受从化本地居民欢迎的一个置业板块。但走进从化的中介门店咨询时,小编得到的答复是“从化街口板块目前在售的一手房源并不多,很多楼盘暂时还没推货”。据新浪乐居不完全统计,从化区共有28个一手住宅楼盘,涵括别墅与洋房两种物业,有房源在售的楼盘基本位于太平、神岗、温泉等区域,从化中心板块——街口板块一手住宅楼盘基本处于无在售房源状态。

  现场销售介绍到,时代幸汇是街口板块目前唯 一在售全新盘,将于春节后推出市场,预计首推A1-A3栋,涵盖41-98㎡一至三房单位,2梯5户设计,总层高24层。据了解,目前A3栋及销售中心所在楼栋已基本被内部 认购,A1-A2栋与A3栋并排,同样面向105国道。

沙盘图沙盘图

  从地理位置上看,项目位于105国道旁毗邻小海河,旁边就是凯旋宫假日酒店与城建学院,对面即是从化商贸城,从化汽车客运站也在不远处。除此之外,项目距离在建的地铁14号线江浦站直线距离约1.5公里。

外立面:从凯旋宫假日酒店一侧望向项目外立面:从凯旋宫假日酒店一侧望向项目

  地处从化中心板块,时代幸汇周边的商业、教育配套也相当完备。商业配套方面,步行可至商贸城、广州青春临街商铺以及七星路等商业地段;乘坐公交车或驱车可到欣荣宏、新世纪等商圈。教育配套方面,禾仓幼儿园与禾仓小学与项目仅相隔一条马路,驾车至从化三中仅需5分钟车程。其他生活配套方面,步行10分钟即可到达七星体育馆、莱茵广场(在建中)。

商贸城临街商铺商贸城临街商铺

七星路临街商铺七星路临街商铺

七星体育公园、禾仓幼儿园七星体育公园、禾仓幼儿园



  交通配套方面,除了地铁14号线江浦站外,项目旁就有城建学院站和环市东路站,途经的公交车有2、8号,可直接到达从化汽车站、欣荣宏商圈、新世纪商圈等地;家门外就是105国道,向外可直接通往派街高速、从莞深高速、广从高速,向内可连接街口街、温泉镇等。

环市东路站、城建学院站环市东路站、城建学院站

在建的14号线江浦站在建的14号线江浦站


  说回项目自身,总规划包括6栋洋房、底层商铺以及绿化商业广场。其中绿化商业广场有13000㎡,将项目与105国道相隔开,降低了噪音率。时代幸汇首期主推41-98平米一至三房单位。其中41平米为一房两厅一卫一阳台设计,位于楼栋面向国道一侧中间的05单位;97平米为三房两厅两卫两阳台设计,位于楼栋面向国道一侧两边的01、04单位;98平米为三房两厅两卫两阳台设计,位于楼栋面向园林一侧的02、03单位。

  41平米单位为小户型洋房,但能实现一房两厅一厨一卫的功能分区,比较适合首次置业的年轻人。小编在参观的时候,最大的感觉就是“很有精致感”,生活与休息空间感都可以保证,阳台的设计还提升了空间实用性。

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  97平米为横厅设计,房间门口面向客厅,室内实用面积相对较高;明厨明卫设计,居住体验感较高;房间窗户为飘窗设计,实用性与时尚感兼具;客用卫生间为干湿分离设计,方便业主及访客使用;客厅阳台及一间卧室向园林,另外两个卧室面向国道。

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主卧主卧

  98平米为竖厅设计,户型方正,动静分离;每间卧室均面向园林,保证景观效果;厨房窗户面向入户花园,通风效果相对较差。

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  至于购房者最关心的价格问题,项目周边在售一手住宅为名城御景绿洲,该盘最新一期已开卖,带装修均价约18000元/平,土地年限自1993年。据悉,项目具体售价将于开卖后才确认。听了小编的预算后,销售透露到百万出头可购置项目最小户型的单位。此外可参考的是,目前周边二手房雅居乐花园现均价约2.2-2.4万/平。

碧桂园望谷合院

 新中式院落式别墅  户户私家温泉入户

  2017年3月,碧桂园集团与乾基实业签约从化温泉项目,正式宣告进军广州温泉财富小镇核心区,即为如今的碧桂园望谷合院。目前该项目暂未对外开放,预计2018年内面市,小编踩盘当天项目入口处大门紧闭。

项目入口处项目入口处

  碧桂园望谷合院位于有着“世界温泉之都”之称的广州从化望谷温泉度假村内,旁边就是此前网签价破2万/平的亿城泉说,可想而知项目所在位置之价值。据了解,项目占地约150亩,建筑面积约4.2万平,项目依山而建,规划为约120-130平别墅。

实景图实景图

  小编自从化汽车客运站乘车至项目现场,经环市东路至温泉大道后转入冲口路,过桥后即能看见碧桂园望谷合院。目前项目门前的道路正在修正,据现场施工人员透露,道路铺设将于春节前完工。

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  从化望谷温泉度假酒店与项目一墙之隔,流溪河就在旁边,由于项目所在位置相对较高,可以将流溪河美景尽收眼底。

幸福园

  6字头产权洋房  已有128套单位获批预售证

  幸福园位于从化鳌头高平镇106国道旁,项目总占地18920㎡,总建筑面积约25404㎡,将建成9层高的小高层洋房,小区容积率约2.3,小区绿化园林35%以上。主推77-113平米二至三房单位,具体涵盖77㎡两房两厅一卫及102㎡-113㎡三房两厅两卫,均价仅约6字头起。

效果图效果图

  要知道,目前从化区域内洋房价格已多徘徊在1.5万/平米上下了,6字头的洋房显然足够吸睛。小编这就深扒下这个“神盘”!

  产权:70年产权住宅

  据广州市住建委门户网站“阳光家缘网”显示,幸福园备案名为佰家益幸福园,由广州市佰家益实业发展有限公司开发,产权年限自2010年12月20日的70年产权商品住房用地。

预售证信息预售证信息

  据阳光家缘信息显示,项目现已有128套住宅单位、161套商业单位获批预售证(预售证号20171025)。其中,1-2#分别为4层及3层的商业单位,4-7#为9层的住宅单位。

  地价:201.5元/平的楼面价

  如果问为何幸福园售价仅6字头?其超低的地价或许是重要的原因之一。

  据了解,项目所在地块是由广州市佰家益实业发展有限公司于2010年,以总价610万元拍下的鳌头镇高平村地段地块,折合楼面价仅201.5元/平!

  位置:从化西部 

  项目位于从化鳌头高平镇,为从化西部位置,周边没有其他在售楼盘;同时也靠近清远的佛冈县,距离约有27公里。据了解,目前佛冈一手住宅网签价为7000元/平。

  项目周边最近的商业配套为高平肉菜市场,可满足基本生活所需。教育配套方面,项目旁边就是童乐幼儿园和高平镇泰小学。此外,按规划,项目社区将建设儿童康体设施、社区文化中心以及商业街。


户型图户型图

样板间样板间

样板间样板间

  由此,6字头的低价或许就有了答案!

  截至1月底,十四号线一期土建工程累计完成89%,石湖停车场累计完成84%,邓村车辆段累计完成84%,全线13座车站已全部封顶,想趁早置业的不妨看看这几个全新盘。

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