海珠四盘实况大曝光 地铁+中小学+大型商场应有尽有

2018-01-31 07:40:00|来源:新浪乐居|作者:陈茜茜

  2018年1月份很是热闹,新一轮土拍大战在南沙打响,最终横沥镇灵山岛尖地块被越秀地产以总价369824万元+配建面积76500平方米+自持比例:25%夺得,折合楼面价17231元/平,而东涌地块最终被中海以182378万元+配建面积47700平方米拿下,折合楼面价16549元/平,再次刷新南沙地价新纪录,不少人表示对2018年的广州楼市发展充满期待!

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  (数据时间:2018年1月1日-1月29日)

  据新浪乐居监控阳光家缘网数据显示,2018年1月份(截止到29号),广州一手住宅已经累计销售了4915套,其中增城、黄埔、南沙充当了销量的主力军,而越秀、海珠、白云销量相对低很多,但近期,根据新浪乐居的最新统计得知,海珠区有四个全新盘将亮相,带着这样的好奇心,小编亲自去往了这四个项目,一起来了解下。

第一站—中冶逸璟公馆

 处于施工阶段   附近二手房均价4-6万元/平

  小编从地铁江泰路站下车,步行15分钟左右的时间可到达中冶逸璟公馆项目,沿途可以看见一排排老式居民楼,外面晾晒有衣物。小卖部、店铺、维修产、药房、银行等设施都是随处可见的,不得不说海珠的生活气息还是十分浓厚的。

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(中冶逸璟公馆周边配套)

  而中冶逸璟公馆项目就处于宝岗大道和江燕路交界处,万宝大厦的旁边,根据此前得知的消息显示,中冶逸璟公馆正是中冶置业在2016年拿下的江燕路地块,该项目总用地面积为37893平方米,总建筑面积为181967万平方米,规划将建设成一栋27层的保障性安置房,十二栋3层低层住宅,一栋12层商业写字楼及一栋26层商业写字楼,一栋4层幼儿园,一栋1层垃圾收集站,另设3层地下室,但项目目前暂无销售中心,入市时间也未确定。

1(中冶逸璟公馆现场施工图)

  目前项目仍正处于施工阶段,而问及到施工的具体时间,住在附近的居民告诉小编,中冶逸璟公馆建设时间不长,正式动工只有2-3个月的时间。走访项目的周边,发现周边二手房云集,像是晓燕湾、南珠广场,目前皆有货在售,其中也不乏一些一手住宅,如:中海花湾壹号和华发荔湾荟。附近代理中介告诉我们,周边的二手房均价已经去到4-6万元/平,一手普遍在6万元/平以上。

4(周边二手房)

 第二站—华发江南府

  目前只是地块    靠近地铁宝岗大道站

  华发江南府距离中冶逸璟公馆仅1.5公里的路程,就在宝岗大道站附近,步行10分钟以内可达。周边配套已是十分成熟了,像是宝玉直小学宝贤校区、广州市南武中学,广州市海珠区同福中路第一小学南校区距离项目直线距离都在300米左右,沿途小编还看到有昌岗中路小学、银行、公园、餐饮也分布在项目周边。

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8(华发江南府周边配套)

  根据导航小编找到了项目的所在地,但是并未见到项目“真容”,通过向附近中介公司打听小编才得知,目前华发江南府还只是一个尚未开发的地块,现场没有任何的施工情况,附近居民也对这个项目一无所知。

9(地块周边居民楼)

       但是根据小编的了解,附近的二手房,带电梯,目前均价已经卖到了4-5万元/平,哪怕是楼梯房,二手均价也要3万元/平以上,但这对生活在海珠区这带的居民来说已是见怪不怪了。

第三站—广昊大厦

  销售中心暂未开放    但内部和周边配套是都是卖点

  相较前两个项目而言,广昊大厦的配套则更为齐备,项目附近环伺着地产公司、养老院、社区服务中心、幼儿园和大型酒店等设施,对面有一个大型的购物广场—乐峰广场,里头分布有餐饮、美食、超市、奢侈品店铺,几乎能满足居民吃喝玩乐购的全部需求。

11(项目周边配套)

  交通上说来,广昊大厦就在地铁沙园站的B出口,地铁站旁就有沙园公交站进行接驳,可便捷的通往海珠天河各地,出行问题丝毫不用担心。

7(沙园站图)

  说回到项目的产品,广昊大厦项目已经封顶,但仍未设置销售中心,开盘时间待定。据可靠消息透露,广昊大厦首期将推500套45-65平单间至两房公寓单位,地下3层,地上27层,第5层为架空层,第6-27层为公寓,约3万平方米。

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(广昊大厦项目实景图)

  附近的居民也告诉小编,项目里头规划有大型商场、临街商铺、 休闲场所、花园等配套,已经建设完成了,早在2016年项目就放风要开卖,但最后因为内部原因,又更改了开放时间。遗憾的是,小编去往当日并没有机会进去内部拍摄,仅在门口拍摄了一张内部实景图,仅供参考。

第四站—南洲汇

 周边无一手在售楼盘    二手均价在4万元/平左右

  最后一站,小编来到了南洲汇项目,这个项目位于海珠区南洲路瑞宝粮油城旁,南洲名苑对面,项目占地面积49414平米,建筑用地面积29162.5平米,物业总建筑面积为181580.2平米,从地铁2号线南洲路站下车,步行8分钟即达项目。

10(项目交通位置图)

  和华发江南府一样,目前南洲汇还只是一个正在建设的地块,建设完成后预计首期将推30-60㎡的小面积公寓,有平层和loft两种户型,具体价格待定。

12(南洲名苑社区实景图)

  据了解,项目对面的南洲名苑是一个有着20余年历史的成熟住宅物业,内部配备有名苑幼儿园、整条街的小型商铺以及茶叶城等设施,周边有南洲名苑公交站,包含有9、79、202、288等多条公交线路,可接驳至滘口、中山八路等地。可想而知,南洲汇建成后将能共享南洲名苑的部分设施,生活便捷程度自然也不会差。


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