实探荔湾老城三大全新项目 有盘吹风价2-2.3万/平

2018-01-31 07:25:00|来源:新浪乐居|作者:周贤鹏

  荔湾区,俗称“西关”,是广州最古老文化的发源地之一,这里自古商贸繁华发达,老广生活气息浓厚。除了原有“外贸商埠”的称号,近几年来提及荔湾区,人们谈论最多的还是以广钢新城、白鹅潭为代表等多个热门置业板块。随着规划的侧重落实,荔湾区在先天优势明显的情况下,配套建设方面更是“如虎添翼”。譬如广钢新城,未来将容纳20万人的生活需要,大体量大面积的开发建设,吸引了越来越多的置业者落户荔湾。

  即将进入全新的2018年,荔湾区未来将给广大的置业者带来怎样的惊喜呢?本次楼市探新,小编实探岭南V谷、华大物流地块、凯德双桥8号,为大家带来第一手楼市资讯。

岭南V谷

  从地理位置上看,岭南V谷项目位于花地大道南657号,广佛交界处。东边靠近广州南站,南瞰珠江的支流——西江,与佛山三山新城隔江相望;西邻广佛之心,紧挨千灯湖金融高新区;北承广钢新城——白鹅潭商业中心。小编从珠江新城出发,途径广州大道南、广州环城高速,历时约42分钟到达项目,总里程约18.5公里。

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  项目入口

  除了自驾的方式,根据现场销售人员介绍,项目距离西朗站大约1.5公里,项目门口有5条公交线路接驳,大约需要坐4个站点,未来项目旁的丰田4S店将拆迁改造成为2500平的公交车总场;此外广佛线菊树站也在项目周边,未来还将规划有10号线花地大道南站。总体来讲,项目的交通还是比较便利的。

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  项目交通区位图

  在销售状态方面,据了解,项目第一期将主推B2-B7栋,B2栋4.5层高,5梯21户,45-55平loft商服类物业;B5栋主推36-65平平层商服类物业,3梯23户;B3栋总共25层高,主售的是写字楼,6梯6户,100-600平户型;B6栋共12层高,是独栋写字楼,未来优先引入有实力的企业入驻。第一期产品预计2019年底交楼。此外,小编了解到,项目商服类物业与写字楼产权约为50年,目前项目暂时未对外开售,第一期推出时间约在4月底,样板间预计春节后开放。价格暂时未对外公布,吹风价约2-2.3万/平。

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  沙盘图

  小编在现场了解到,项目目前正在建设当中,楼盘外立面已初具雏形。从销售中心休憩区往外看,便是珠江支流——西江,从楼间距来测算,不少楼栋还是可以望到江景。此外项目园林也已成形,江两岸的绿化还是比较完善的。

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  项目外立面

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华大物流地块

  第二站,小编来到了华大物流地块(荔湾区岭海街12号AF010734地块),其位于白鹅潭片区,东北面临珠江,西邻芳村大道,周边有地铁1号线、5号线。根据小编查询网上拍地资料显示,该地块在2016年8月16日被雅居乐地产以总价21.73亿元拿下,该地块总占地面积21908㎡,建筑面积89166㎡。据了解,未来该处是“三地铁一城轨一电车”的珠三角交通枢纽,未来距离11号线也仅是800米。

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  地块施工现场入口

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  地块施工现场实景

  小编现场实探发现,地块周边暂时还没有成形的商业配套,但在地块不足50米处有一大型的公交站场,有多路公交车在此出入。除此之外走访了一圈,小编发现地块周边大多以厂房为主,目前都已空置。据了解,地块周边一手楼盘单价大多维持在4万-5万/平的区间,而二手房价格差异也比较大,主要还是看地段,平均约在2-3万/平的水平。

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  公交站场

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  地块周边厂房外围实景

凯德双桥8号

  根据百度地图实测,凯德双桥8号位于荔湾区大坦沙岛中部,珠江大桥东桥以北,东海南路西侧,距离地铁5号线、6号线坦尾换乘站D出口约300米的距离。根据可查询到的资料,双桥8号占地面积29962平方米,建筑面积97649平方米,总户数922套,由六幢高层住宅交错排列,产品面积为85- 1 4 0平方米两房至四房,南向、东南向单位可享一线江景。同时,每幢楼宇70米高处设有大小各异的空中花园,挑高6米,最大空中花园面积达800平方米。

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  小编从华大物流地块驱车前往,大约4.5公里的路程,总用时12分钟;由于项目暂时未对外公开,可驶入项目的桥中中路上并没有道路指示牌,百度地图上也暂搜不到项目的具体位置。小编定位双桥学校,发现项目距离双桥学校仅100米左右的距离,外来车辆无法进入停车场内临时停车。对比下来,乘坐地铁去往项目是最佳的选择。

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  小编踩盘当天,从外围看,凯德双桥8号外立面已初具雏形,社区园林基本成形,销售中心也已正在装修。小编试探着向内部工作人员了解情况,被告知项目谢绝参观。

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  社区实景

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  项目外立面

  探访周边小编发现,项目所处的大坦沙岛正处于“兴建”的状态。在项目外围,有两个较为大型的重点项目正在开工建设当中,一个是广州呼吸中心项目,总建筑面积约193690平方米;另外一个是西郊办公商务中心,总建筑面积约258845.2平方米。整个片区的建筑灰尘还是比较大的。

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  从桥中南路看西郊办公商务中心工地

  在配套方面,项目周边完全可以满足日常居住的需要。医疗方面有西关正骨医馆,项目隔壁就是拥有现代化教育资源的双桥学校,小型商超、餐饮店分布密集,公交、地铁等交通配套也是一应俱全。

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  与外围楼盘探新不同,荔湾区因其中心城区的优越位置,在规划配套上更胜一筹。不管是出行上还是日常生活的需要,三个新项目都有着较大的便利性。在中心地区开发难度越来越大,地块越来越稀少的今天,这三大项目的亮相还是很值得期待的。有兴趣的置业者,可实时跟进乐居官网了解项目最新信息。

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