太猛了,这场耗时三个多小时的土拍大战,

  直接导致南沙最高楼面价被刷新!

  灵山尖岛楼面价1.7万/平!

  东涌楼面价1.65万/平!

  在南沙今日这场土拍大战中,

  两家国企经过超百轮的厮杀大获丰收!

  越秀地产以总价369824万元+配建76500平+自持25%夺得灵山岛尖地块,

  中海以总价182378万元+配建47700平夺得东涌地块!

  要知道,此前南沙最高楼面价是

  保利在2016年以15811元/平拿下的蕉门岛宅地

  时隔不到两年,该区楼面价竟破1.7万/平!

  房企向来是春江水暖鸭先知,

  莫非?南沙板块在今年又有啥新的大动作了?

  厮杀114轮!灵山尖岛楼面价破1.7万/平

  开拍前,地块竞价可谓是“暗流涌动”,不多久,地块楼面价就轻松破万。

  之后的竞价节奏明显加快,81轮厮杀之后,直接刷新南沙最高楼面价记录,几近疯狂!达到最高限制地价之后,基本变为830号和976号的二人转,两者竞价死死紧咬,终于在12:35分,决出胜负,越秀以总价369824万元+竞配建面积76500平方米+自持25%夺得!

  激战两个半钟,共114轮报价,企业对灵山尖岛地块钟爱程度可见一斑!

  据了解,越秀地产去年7月份,以8.303亿元拿下南沙灵山岛尖2017NJY-2商业、商务设施用地,占地面积约49494平方米,其中计容建筑面积约12.37万平方米,按计容建筑面积计算,楼面价约为6710元/平方米。

  此外,越秀地产还于2016年11月以174551万元+配建人才房49050平米拿下南沙街坦头村2016NJY-4住宅用地,楼面价11772元/平。

  值得关注的是,灵山岛尖位于南沙自贸区的“珠江新城”明珠湾区的起步区,未来将被打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。

  中原研究发展部认为地块位于规划打造灵山岛尖岭南水乡社区区域,未来可开发以中高端首置、改善换房需求为主的产品。

  地块未来能够依托明珠湾规划发展的优势,吸聚更多实力企业的进驻,承接片区企业内的高素质人才的住房需求。

  此外,部分天河、海珠琶洲工作的企业员工,具有一定的经济实力,但由于中心价格过高以及缺乏选择空间,转求外围区域优质项目,同样是地块未来客户群体之一。

  激战3个多小时!中海1.65万/平夺东涌地块

  对比起灵山尖岛地块,东涌地块竞争更为激烈!激战3个多小时,共143轮报价后,中海终于以楼面价16549元/平+配建47700平夺得东涌宅地!值得注意的是,这也是中海首次进入南沙!

  竞拍开始不到10分钟,有企业一口气增加1.4个多亿的报价,导致东涌地块达最高限制价转入竞配建环节;大约两小时后,地块已剩下中海与另一编号为17的企业在厮杀,此时地块楼面价已经逼近1.5万/平;13:13分,地块正式成交!中海得偿所愿拿下地块,此时楼面价已经达1.65万/平!而配建面积为47700平,离最高配建面积是49500平方米仅咫尺之遥!

  专家点评:预计楼盘将卖3万+/平

  知名独立地产人黎文江认为东涌和灵山岛尖属南沙外围地段,不在蕉门、金洲等南沙核心区,仍引起众多房企竞争,反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。

  他表示,两块地价格能够拍到这么高,预计后续都会卖到3万+/平,这说明开发商都很有信心,开始将视线从广州东部转向南部。

  实际上,目前南沙明珠湾板块房价基本已突破3万关口。比如,广州星河山海湾报价3-3.5万/平,大户型均价更是达到3.8万/平。此外,新盘碧桂园云麓半山报价2.6-3万/平。

  同时他预计灵山岛尖将会是南沙的豪宅聚集地,地块配建政府的人才公寓,将吸引大批高端人士及公务员系列人士来购房。该地块29万平方米建筑面积,足够大开发商运营品牌住宅区。因此他建议大家考虑在灵山岛置业作为投 资。

  而方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,今天这场土拍能引起众多房企关注原因如下:

  第一,开年后很多城市的土地拍卖市场都开始活跃起来,除了广州,中山、佛山也有类似情况,2018年土地市场整体偏向活跃。第二,从地块本身而言,灵山岛地块是首宗宅地,又位于自贸区的明珠湾起步区,算是为南沙的优质区域“解渴”。

  易居企业集团·克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,南沙两宗公开出让地块均以高溢价大热成交,寓意“开门红”,为2018年楼市吃下了一颗“定心丸”。

  他认为南沙作为粤港澳大湾区的内地双核之一,广州楼市的基本面正被各方高度看好,而拥有自贸区利好的南沙更是房企兵家必争之地,长远发展前景看好。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,今天拍出的地价并没有超过在售价,还算合理。不少大房企布局南沙,都是看好长远发展。他对南沙未来两三年的房地产市场很有信心。

  地价再创新高,南沙是今年大热?

  专家:建议大家今年到南沙买房

  其实,不少专家都表示今天这场土拍所表现出来的一切,都让他们看好今年南沙楼市。

  黎文江更是直接让大家今年到南沙买房,原因如下:

  1、粤港澳大湾区规划再次提升南沙重要性;

  2、世界500强企业纷纷落户南沙,带来大量产业人口居住需求;

  3、政府大量投 资南沙基础建设,将大幅度提高土地价值和居住价值;

  4、南沙区领导带头置业南沙,将掀起南沙公务员置业南沙热潮。

  邓浩志也认为,回顾过往,南沙基本每三年就有一次利好。从国家级新区到自贸区,再到大湾区,持续的利好驱使房企看好南沙房地产的后市。

  南沙今年或有重大利好?

  从南沙区政府近日公布的政府工作报告看来,深度参与粤港澳大湾区建设、打造世界级枢纽港区仍是南沙今年头等任务。

  在广东省第十三届人大第一次会议分组审议中,省人大代表、南沙区委书记蔡朝林透露了南沙未来三年发展的一系列利好消息。“南沙在粤港澳大湾区里的区位优势非常明显,更重要的是南沙土地资源承载空间大,制度创新能力强,优势产业逐步形成,南沙的发展潜力空间很大”,“三年后,南沙将产生巨大的变化”,蔡朝林信心满满。

  联系到近期有官员透露,粤港澳大湾区发展规划即将出炉,莫非,南沙楼市已经闻到“利好”的味道,在2018年率先躁动起来了?

  因此,邓浩志表示,南沙今年可能有重大利好支撑。广东自贸区是粤港澳大湾区建设的重点,各界都在期待酝酿多时的粤港澳大湾区规划方案,而今年恰逢改革开放四十周年,业界预测方案会在今年公布。

  在楼市里充满了未知之数,虽然我们不能从今天南沙这两宗地双双打破该区域最高楼面价,就断定南沙未来楼市将大热。但从其各方利好规划看来,南沙近年来的确“进取”,其以后房价将有什么变化?我们拭目以待。