实探花都三大即将入市全新盘 有盘地铁+公园+商业全占齐

2018-01-29 10:37:45

  新浪乐居 2017年,在楼市调控加强的情况下,向来是广州供货大户的花都仍然交出了一份亮眼的成绩单。据新浪乐居监控阳光家缘数据显示,去年花都全区一手住宅成交为12248套,仅次于增城、黄埔和南沙,排名全市第四。而随着去年12月28日,地铁9号线开通,花都进入地铁时代,正式踏入广州“半小时生活”,2018年的花都楼市无疑备受期待。

  乘着地铁开通的东风,2018年的花都楼市竞争激烈,不少开发商纷纷推出新产品或者新项目,其中时代紫林、龙门苑、花悦台三大全新楼盘预计年内入市,颇受购房者关注。本期,小编实地到这三个项目踩盘,为大家奉上最新的一手楼市资讯。

  时代紫林:时代花都新作 预计5月首推

  时代紫林是时代地产继时代康桥后,于花都打造的又一全新之作。该项目位于花都狮岭镇,处于政府大力规划花都中轴线核心区北延段。从机场高速经迎宾大道至建设北路、芙蓉大道或者广清高速经建设北路、芙蓉大道就可到达楼盘。

位置图

  该项目目前处于建设阶段,尚未开放销售中心,不过在花都新华龙珠路的广百新一城1楼中庭开放了品牌体验馆并设有沙盘,供购房者咨询。

  据品牌体验馆现场销售人员介绍,时代紫林占地约为2万平米,总建筑面积约为7万平米,共规划4栋28层高洋房,2梯4-6户,总户数约为580户。

  不过“麻雀虽小但五脏俱全”,时代紫林不仅有底层社区商铺,篮球场、儿童游乐区、园林等,还有人车分流的地下停车场。作为作为一个小型社区而言,时代紫林的规划算是相当不错的了。

  时代紫林沙盘图

  周边配套方面,由于项目紧邻花都芙蓉大道,距狮岭皮具城仅5分钟车程,距离花都中心城区也仅15分钟车程。周边是新庄村的集镇,配套相当丰富。商业种类型较多,小餐厅、银行、菜场、购物超市、电子店铺、药店、服装店、网吧等,档次一般。不过值得一提是,项目离正在建设的,预计今年开业的广州万达文化旅游城相距也不过5-10分钟车程,未来购物、娱乐均有保障。

  周边配套

  至于家长们关心的教育配套,周边一公里内除了广东省高新技术技工学校、童真幼儿园、金砖实验学校外,其他教育资源则较远。

  项目周边学校

  从项目现场来看,时代紫林目前正在建设的楼栋中,最高也才建设2~3层高。销售人员表示,项目最快将于今年5月开售,首推的将会是A1、A2栋,带装修出售,预计价格在“2字头”。

  率先推出的将是A1、A2栋,户型涵盖约77-78平米两房和95-108平米三房,其中两房单位为北向,三房单位则多为南向,户型紧,实用率较高。

  以约78平米的两房为例,户型布局方正,干湿分区,动静分明,双阳台令室内采光通风效果极佳,并可最大限度地将室外美景尽收眼底。

  78平米两房户型图

  三房户型主要体现舒适感,以102平米的三房为例,户型方正,3.9米开间,面积约30平米的大客厅,宽敞、明亮、舒适;主卧套房设计,私密性强;此外在大门处设有嵌入式玄关,拥有超大收纳空间,可轻松摆放35双鞋、12个包包、6把长伞、10个收纳盒……

  102平米三房户型图

  目前,时代紫林周边二手价格大约在14000-15000元/平米之间,如雅居乐·岭会约98平米的三房,总价约为148万;芙蓉春晓约87平米小三房,总价则约110万元。以此参照,虽然时代紫林带装修出售,但如果价格需要20000元/平米以上,价格确是有一点高。

  时代紫林周边二手价格

 龙门苑:地铁+公园+商业全占齐

  踩盘第二站,小编来到了龙门苑,该项目位于花都三东大道西与天贵路交汇处。龙门苑地理位置相当优越,项目南面一路之隔便是花都人民公园和雅居乐·雍逸豪廷,往南再步行15-20分钟便可到达花都区府、花都广场以及地铁9号线花都广场站等地。

  龙门苑位置图

  项目周边配套

  作为区府核心板块,项目周边配套丰富而完善,商业方面,步行10-20分钟范围内有吉之岛、骏壹万邦、雅居乐·雍逸豪廷商铺等,驾车5-10分钟可到达大润发、广百新一城、广州万达文化旅游城等,商业氛围浓郁。

  项目周边商业

  值得一提的是,项目西面一路之隔是保利绿色金融商业项目,该项目是保利地产在花都中轴线打造的占地约15万平米,总建面达50万平米的大型商业综合体,南区不仅配建花都区政务中心,为市民提供高效便捷政务服务,还配建剧院、少年宫、图书馆等大型公共建筑;北区为商务办公区,由超甲级写字楼及商业裙楼组成,届时将打造出花都区最高端的商业中心,为龙门苑业主提供了集娱乐、休闲、餐饮、购物的好去处。

  保利绿色金融商业项目实景图

  除了商业成熟外,教育资源也是龙门苑的另一大优势。项目周边云集三东幼儿园、新华三东小学、骏威小学、圆玄中学、圆玄小学等学校,教育资源强大。

  龙门苑目前已经有6-7栋楼房封顶,但销售中心尚未开放。从现场工地外墙贴着的施工概况资料来看,龙门苑一期小区总建筑面积约为173496平米,为17、32层高住宅。

  项目实景图

  龙门苑一期工程概况

  据相关网站资料显示,龙门苑本身不仅规划有大型社区商业,更自带幼儿园、中小学等,规划相当完善。参考项目周边房价,如雅居乐·雍逸豪廷二手价格约为2.6-3万元/平米,龙门苑开盘售价定然不菲。该项目预计最快于2018年3月份入市,有兴趣的网友不妨提前关注。

 花悦台:狮岭刚需楼盘,现楼待售

  如果说龙门苑因地处区府核心板块而定位高端住宅的话,那么位于狮岭镇金狮大道金狮三街的花悦台则是个不折不扣的刚需盘了。

  花悦台位置图

  花悦台位于此前颇受刚需买家关注的时代康桥西侧,步行大约10分钟左右。项目周边配套不多,除了一些小型超市、士多店,主要商业配套需依靠金狮大道的美华百货、嘉荣购物广场、狮岭城市广场等地,自驾车约需5分钟左右。

  周边配套

  除了商业氛围不足外,花悦台周边环境也比较一般,四周大多为小型工厂和家庭作坊,虽然都不是重污染的厂房,但是仍会有一定的噪音及空气污染。

  

  项目周边居住环境一般

  交通方面是项目为数不多的优点之一,该项目由于临近狮岭互通立交,可快速接驳许广高速、珠三角环线高速,无论是来往广州市区还是去往清远、肇庆、东莞等珠三角城市,都相当便捷。

  根据开发商官网消息,花悦台占地约3.8万平米,总建筑面积约9万平米,由7栋高层洋房组成,主打65-95平两三房,主打刚需。从项目施工现场看,该项目目前已经全部现楼状态,销售中心已经建好,但尚未开放使用,具体开售时间待定。

  

  花悦台现场实景图

  

  花悦台现场实景图

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