靓地就是抢手,南沙地价创新高!

  2018南沙区首场土拍大战正式落幕。总价高达55亿,两宗靓地顺利成交!

  历经114个回合竞价,越秀地产以总价369824万元+配建面积76500平方米+自持比例:25%夺得,折合楼面价17231元/平!本次出让,直接刷新了南沙区的最高楼面价纪录。

  激战143轮,东涌镇地块最终被中海以182378万元+配建面积47700平方米拿下,折合楼面价16549元/平,刷新了东涌板块最高楼面价纪录。

   据了解,本次出让保利、碧桂园、越秀、华润、金地、世茂、中海等知名房企都来了。着实是一次激烈的交锋,刺激!

【13:17】成交了! 中海以182378万元,竞配建面积:47700平方米夺得东涌宅地!折合楼面价16549元/平!配建面积47700平方米,距离最高配建面积是49500平方米仅咫尺之遥。

【12:58】还没结束,来看看东涌地块,17号房企和758号房企已经你争我夺厮杀多轮轮,目前配建面积44500平,折合楼面价破1.6万/平 。距离最高限制配建面积49500平,还有11轮报价。

【12:35】成交了!地块由隽业以总价369824万元+竞配建面积76500平方米+自持比例:25%夺得!据悉,隽业一号房地产公司实为越秀地产。


【12:22】灵山岛尖竞自持环节正式开始,率先报价的是336号,830号紧接着报出10%的自持比例。

【12:09】疯狂!灵山岛尖地块折合楼面价已经突破1.7万/平!最新报价由976号报出,配建面积已达到76500平,将进入竞自持环节!

【11:53】来看看最新战况:东涌地块主要是758和17号在厮杀!配建面积达34650平,折合楼面价已经近1.5万元/平。 灵山岛尖地块主要是830和976号在厮杀,目前配建面积已达69300平,折合楼面价16671元/平。

【11:31】来,目光转向东涌宅地,目前报价105轮,配建面积31050平,折合楼面价14377元/平,由17号房企报出。最近几轮报价来看,主要是17号和758号在唱二人转。

【11:19】疯狂!南沙最高楼面价被刷新了!灵山岛尖目前最高配建面积已达57600平,不计建安成本,折合楼面价15836元/平。已超过此前最高的15811元/平地价。从报价中可以看到,976号曾多次跳价。最后,会不会是它拿下呢?

【11:03】经过81轮激烈较量,灵山岛尖地块配建已达 45000 平,折合楼面价已破1.5万!直指此前南沙最高地价。

【10:57】灵山岛尖地块最新竞配建为29700平,折合楼面价破1.4万/平!此前南沙最高地价为2016年11月保利拿下的南沙蕉门岛北侧地块,折合楼面地价为15811元/平。看来,灵山岛尖地块地价有望破新纪录。

【10:52】每次拍地,总有一些调皮的企业,在横沥镇灵山岛尖竞拍中,扮演这个角色的是976号,别人都是一个阶梯一个阶梯的出价,976则一下子跳了3个阶梯,早前竞价的时候,也是常常2-4个阶梯(竞价阶梯:1000万)的出价。

【10:40】灵山岛尖地块竞配建也开始了!目前935号和252号两个企业报价比较活跃,配建面积已达4500平,折合楼面近1.3万/平。

【10:36】东涌地块报价已达到77轮,目前配建面积已达18000平方米,扣除配建面积后,折合楼面价已突破1.3万/㎡,由17号报出,从报价企业来看,17号比较活跃。

【10:26】灵山岛尖地块达到最高限制地价!由976号竞买人报出。

另外,东涌镇地块太受欢迎了,简直可以说瞬息万变,一分钟出几个报价,小编打字速度已算炉火纯青,但还是跟不上。

【10:23】速度快!东涌镇地块竞配建已达22轮,本次最高配建面积为49500平方米。

【10:17】东涌镇地块进入竞配建面积阶段!787号竞买人屡次报价,想必已是垂涎已久。

【10:15】东涌镇地块已达最高地价,由970号竞买人报出182378万元,楼面价11550万元!

【10:10】看来598号竞买人很中意灵山岛尖这块地啊,几番报价都有他的身影。不过,目前最高价为976号报出的314160万元,楼面价10928元/平。

【10:04】这边,东涌镇地块已经报价35轮了!

【9:56】336号竞买人奋起直追,不过,一秒就被598再次怼了回去。这时候,又杀出来一个830,真是激烈!


【9:56】灵山岛尖地块楼面价破万,达到10104元/平!该价格由598号竞买人报出。

【9:43】灵山岛尖地块的报价可谓是“暗流涌动”,这不,新晋的88号竞买人再次刷新最高报价,报出286160万元,楼面价9829元/平,距离破万不远了!

【9:28】东涌镇地块再次新增两个报价,竞买人758刚报出最高价格,就被334号报出的147270万元压了回去。

灵山岛尖地块竞价速度也有所加快,截止目前出现了11个报价,20分钟前,还只有8个报价。楼面价已经达到9760元/平。

【9:04】东涌镇地块新增4个报价,目前最高报价为145270万元,折合楼面价9200元/平。

灵山岛尖地块也“不甘示弱”,目前699号竞买人报出最高地价280160万元,折合楼面价9623元/平。看来楼面价是要破万的节奏啊。

【8:25】东涌镇地块已有12个报价,其中最高报价为141270万元,折合楼面价8947元/平。

【8:00】东涌镇地块已有11个报价,其中最高报价为140270万元,折合楼面价8883元/平。

此外,灵山岛尖商住地块也有8个报价,最高报价为278160万元,折合楼面价9554元/平。

 东涌镇东涌村2017NJY-11地块

  地块位于东涌吉祥西路旁,宗地面积为78951平米,起拍总价为130270万元。(点击查看踩地报道:未拍六家企业暗战已掀!实探下周南沙将卖的两宗靓地

  此外其容积率为2.0,具备建设低密度、小高层楼栋的条件,同时要求配建幼儿园等教育措施。

  地块内部为农田菜地和垃圾土堆,地势起伏不大。

  地块北侧为东涌镇幼儿园,南侧为农田。西侧是村庄,多为村民自建低矮楼房,未来将规划为金光大道,可直通番禺广场。东侧紧邻楼盘锦绣新城。

  周边配套比较丰富,距离800米就有超市、商场、文化广场等一应俱全,且教育资源丰富。

  地块周边暂无大型一手项目,距离最近的锦绣新城二手均价在1.2万/平—1.5万/平。

  根据广州中原研究发展部估计,未来东涌板块一手售价应在2万/平上下。

 灵山岛尖2017NJY-12地块

  这是南沙灵山岛尖首次公开出让居住用地。(点击查看踩地报道:未拍六家企业暗战已掀!实探下周南沙将卖的两宗靓地

  地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖,紧靠庙南路。宗地面积为121027平米,起拍楼面价为9074元/平。

  地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,若达最高限价36.98亿元后,转为竞配建人才公 寓。

  地块地势平坦,多为草地、杂物。

  地块南侧为灵山岛尖安置房项目;西侧为京珠高速与广澳高速;东侧为岛内主要交通干道庙南路。

  商业、教育、医疗配套方面就十分欠缺了。地块周边,除施工人员以外,基本没有居民。

  灵山岛尖主要打造的是金融商务区,目前住宅市场为空白。

  地块周边的住宅项目主要集中在金洲板块,二手均价在2.2万/平—2.5万/平之间。

-------------------

  知名独立地产人黎文江的关于此次拍地的看法:

  两块地预计都会拍到竞自持,东涌和灵山岛尖属南沙外围地段,不在蕉门、金洲等南沙核心区,仍引起众多房企竞争,反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。

  能够拍到这么高,预计后续都会卖到3万+/平,这说明开发商都很有信心,开始将视线从广州东部转向南部。

  灵山岛尖将会是南沙的豪宅聚集地,该地块配建政府的人才公寓,将吸引大批高端人士及公务员系列人士来购房。该地块29万平方米建筑面积,足够大开发商运营品牌住宅区。建议大家考虑在灵山岛置业作为投资。 

  我坚定主张今年到南沙买房是因为:1、粤港澳大湾区规划再次提升南沙重要性;2、世界500强企业纷纷落户南沙,带来大量产业人口居住需求;3、政府大量投资南沙基础建设,将大幅度提高土地价值和居住价值;4、南沙区领导带头置业南沙,将掀起南沙公务员置业南沙热潮。

  南沙,作为广州南拓的重要两个区域之一,近年来关注度一直在上升。

  从2017年广州全市的成交量来看,最受投资置业者欢迎的还是外围区域,特别是东部和南部,增城、黄埔和南沙这三个区域占据了广州区域成交前三甲。

  2017年,南沙区一手住宅共成交14693套,排在全市第3位。本次新地块入市,或将缓和南沙区一手住宅供应紧张。

  据广州中原研究发展部预测,未来南沙部分板块一手项目售价起步价将在2.5万元/平以上。