黄埔区地王今年要亮相 抢先看它目前长什么样!

2018-01-23 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:雷小飞

  黄埔区长岭居作为近年来广州楼市热点板块,不仅是刚需置业者天堂,更吸引包括万科、越秀、奥园等实力开发商的青睐。

  如岭南林语、奥园春晓、万科山景城等,此类住宅大盘开发已相当成熟,社区配套较为完善。以岭南林语为例,业主入住情况较好,饮食、商超、健身等一系列资源配套就在家门口,这印证大社区的居住舒适度。

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  而在岭南林语对面,一处宅地正在大兴土木,建筑工人在此热火朝天施工。据了解,这块宅地将在2018年正式亮相广州市场。而外界这块地也十分关注,就因为它被中冶集团以27274元/平的楼面价,刷新了黄埔地王价!

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  聚焦四方目光,它到底将打造什么产品?

中冶名辉逸璟台

  首先来回顾一番为了这块地各大开发商的“厮杀”情况。2016年八月,包括碧桂园、万科、保利等28家房企厮杀,经过238轮的举牌博弈,中冶置业集团最终以36.79亿元拍下萝岗长岭居苗圃地块,折合楼面价27274元/平,溢价率达到241%。

  目前,中冶集团已将其命名为中冶名辉逸璟台。具体来看,地块位于黄埔区开发区长岭南路以北,占地面积为67450平,建筑面积约25万平,容积率>1.0且≤2.0。地块将建8栋高层住宅建筑以及多栋低层建筑,具体户型和价格则尚未公布。项目在珠江新城开放了临时接待中心,有意向的客户可前往咨询。

  在地块的具体规划中,这个项目需要建设较多的公建配套,涵盖幼儿园、家庭综合服务中心、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、农贸(肉菜)市场等。

  1月17日,乐居小编对中冶名辉逸璟台进行了踩盘。

踩盘实录

  踩盘路线:驾车可沿华南快速干线、广汕公路到达,从珠江新城出发大约45分钟;公交路线方面,可在地铁6号线黄陂站转乘公交车345a(或449路),在永顺大道(岭南林语)站下车对面即是中冶名辉逸璟台项目。

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地铁黄陂站

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  小编当日从黄陂站驾车前往中冶名辉逸璟台,所花时间约为20分钟。值得一提的是,与2015年小编出席踏足长岭居相比,沿线绿化率依旧较高,不同的是来往运输建筑材料的货车明显增多,给这片原本寂静的“山区”增添了不少“烟火气”。

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中冶名辉逸璟台施工现场

  目前中冶名辉逸璟台地块正在施工中,通过相机一角可以发现,远处一座方形建筑快要封顶,小编预测为销售中心。此外,地块尚处于待开发状态,黄沙漫天里交织着机械的轰鸣声。

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岭南林语社区配套

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  而在地块正对面,就是2017年2月份已经售完的项目岭南林语。该项目社区建造已经较为完善,衣食住行等底层商铺已经开业,还有西餐厅、健身房、华润万家等配套齐备,社区内人流来来往往,俨然已是成熟社区。此外,岭南林语左右两侧分别为奥园春晓、金融街融穗御府,两大项目均已售完,二手房报价约为2.3万/平。

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  教育资源方面,长岭居小学就在距离岭南林语的右侧,对于周围的业主来说十分便捷。此外,长岭居板块内还拥有中国南方中英文学校、南方中英文学校、岭头幼儿园、长平小学等,更有市二中、北师大实验学校等名校。

  交通规划方面,距离已开通的最近地铁站为6号线香雪站,大约为7公里。距离在建中的21号线长平站约1.3公里,才可真正称得上家门口的地铁站。预计21号线在2018年通车,届时可直达员村换乘5号线,到达珠江新城只需30分钟。

  美中不足的是,板块内大型商业综合体缺乏,需要驾车前往5公里外的区府板块,目前吃喝娱乐需求只能依靠岭南林语、奥园春晓等街区商铺。

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长岭居板块

  整体来看,长岭居板块交通网络十分发达。板块未来形成“两主两辅+一环”的整体道路框架,长岭大道西侧将打造为区域交通枢纽,集合BRT、地铁、公共汽车、二层步行系统的交通枢纽综合体,加强长岭居与萝岗中心区、科学城、知识城之间的联系,公交覆盖率达80%,构建“五横七纵”道路主骨架,实现15分钟到广州城区。

  根据规划,长岭居片区规划用地范围34.9万平方米公里,总投 资达500亿元,未来总规划人口达25.8万,将于2020年基本建设成型。长岭居被定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团,其中20公里将受到生态保护,使其兼具城市地段和生态山水资源。

  总体来看,位于长岭居板块在自然生态、交通网络较好,人居环境适宜,较为遗憾的是配套资源方面欠缺,不过随着中冶名辉逸璟台自身社区配套加持,及板块居住氛围成熟,商业配套也将逐步完善起来。

  在广州的“东进”战略下,买家不断涌入东部,而长岭居板块是科学城区域最适宜人居的区域。长岭居板块房价数据显示,2017年2月份报价为16541元/平,而2018年1月份报价为19791元/平,一年之间涨幅约为20%。

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