广州首次置业 选中新知识城还是朱村教育城?

2018-01-13 07:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 在选房前,我们不妨先让两大板块来一场PK。

  新浪乐居 广州城市“东进”步伐越来越快,导致东部置业居高不下,增城和黄埔长期霸占广州楼市成交前两名,而其中位于黄埔的中新知识城和增城的朱村教育城,成为了广州首次置业买家最青睐的板块之一,区域内多个楼盘成交位列全市前茅。

  作为两个同样依靠政府规划主导、同样主打刚需、同样房企扎堆、同样建有或正在修建地铁的两个板块,中新知识城和朱村教育城,到底谁更值得刚需买家入手呢?在选房前,我们不妨先让两大板块来一场PK。

  交通PK:知识城线已开通,但21号线更胜一筹

  对于大多数刚需买家而言,交通是他们是否选择在该区域买房的首要因素。目前知识城已经开通了14号地铁知识城支线,但只能是从镇龙-新和,就目前而言对于在市区上班族而言,作用并不是很大,当然未来接驳14、21号线后则可以通过换乘2号线往来市区。

  教育城目前正在修建地铁21号线,预计今年年底可开通运营。与知识城支线需要通过换乘才能去往市区不同的是,地铁21号线可以直接接驳增城广场-天河公园,并且还是广州首条快慢线地铁,可节省不少通勤时间。相比之下,未来教育城交通稍胜一筹。

 知识城实景图

  配套PK:当前均缺乏,知识城规划更国际范

  除了交通,配套则是刚需买房客关注的另一重点。知识城方面,新加坡南洋华侨中学、广州实验中学确定落户。据了解,知识城将规划建设17所学校,提供从幼儿园至大学优质教育。目前,市二中会元学校已于2016年9月开学,凤凰湖小学也正式开学。

  医疗配套方面,中山肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、南方医院知识城分院等医疗项目,早在去年就动工建设。至于商业生活配套方面,知识城南起步区拟建设5座邻里中心,正在建设中,届时,将有银行、超市、邮政、餐饮、洗衣服、美容美发、药店、书店、电器维修、肉菜市场、通信等11项生活服务内容。未来,知识城将建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城。

  朱村教育城是是广州政府继广州大学城之后打造的另一个教育新城,将来有24所院校30万师生入驻,目前一期工程已经建设。

  就目前而言,知识城和教育城落成的配套都还比较少,相差无几。不过从长远来看,知识城的规划会比教育城更具国际范,未来配套会更优越。

   

 朱村板块航拍

  房价潜 力PK:知识城更猛

  房价升 值潜 力方面,两个板块均有不俗的升 值潜 力,到底谁更能涨?数据或许可以给我们更多的启示。

  知识城方面,目前该板块楼盘价格大多在1.8-2.2万元之间,比之前两年已经有翻天覆地的变化。以万科幸福誉为例,该项目2015年12月价格仍然未破万,约为9600元/平,而2017年12月项目价格已达22000元/平,涨幅约130%。

  教育城方面,同样不容小觑。目前该板块在售楼盘价格与知识城差距不大,约在1.7-2.4万/平米之间,不过涨幅同样不小。以该板块明星项目中航城为例,中航城2016年8月份首次开盘价格约为1.3-1.4万元/平米,而目前该项目价格已经高达2-2.1万元/平米,涨幅也达50%。

  不过最终选择,还是以购房者自身的需求以及具体楼盘的价格、产品为主。因此本期小编精选两大板块的热销楼盘,有兴趣的网友不妨留意下。

  知识城:

  推荐楼盘:时代天韵

  推荐理由:时代天韵位于中新知识城位于黄埔区中新知识城凤凰湖畔,可饱览凤凰湖美景;此外,14号线地铁知识城支线已于12月28日开通,项目与何棠下站仅百米之遥,出行便利。

 最新动态:时代天韵目前在售二期产品,户型涵盖85平米三房、96平米三房、103平米三房、115平米三房以及134平米四房,价格需现场提供。

  推荐楼盘:广州绿地城

 推荐理由:广州绿地城位于正在突飞猛进的中新知识城,毗邻凤凰湖和14号线地铁知识城支线旺村站,发展前景备受看好。项目占地约31万平米,建筑面积高达百万方,涵盖超甲级地标写字楼、花园式生态办公、全能投 资型公 寓、滨水风情商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品,是区域内目前规模最大、规划最完善的项目之一。

 最新动态:项目目前在售二期住宅,户型为建面85-140平米三至四房,还有96㎡的复式四房三卫,价格约为1.7万元/平米起。

  推荐楼盘:万科幸福誉

 推荐理由:项目规划有初中、小学、幼儿园教育设施,同时还规划有自然山体公园室外游泳池、篮球场、羽毛球场、兵乓球桌、人行道兼跑道、休闲登山径;近2万㎡商业万科里(已引进麦当劳、华润万家、喜事多)等生活设施。

  最新动态:万科幸福誉在售88-97平米洋房单位。L14栋目前在售88㎡和97㎡洋房,34层楼高,其中88㎡洋房仅剩顶层和4层两套可选,带装修约23000元/平米,预计2018年10月交楼。此外,项目还有二期97㎡四房单位在售,29层楼高,约20000元/平米,预计2019年7月带装修交付。

  教育城:

  推荐楼盘:广州中航城

  推荐理由:连续两年破千套,长期霸占朱村板块的广州中航城自2016年入市以来,至今已经销售2500多套,是增城最火的楼盘之一。

  凭借着超高实用率的复式户型(其复式户型价格与周边平层洋房价格相差无几)以及离21号线朱村地铁站(快站)仅百米之遥的距离,三站可到天河的优势,广州中航城绝对称得上性价比高楼盘。

 最新动态:项目目前在售西区复式洋房,户型建筑面积涵盖94平米三房、108-126平米四房,带装修发售,售价约为20000-21000元/平米。

  推荐楼盘:万科春风十里

  推荐理由:项目优雅落址广州东国际教育城板块,21号线象岭站地铁口(建设中),5站畅达天河,更有珠三角环线/北三环(建设中)。位居教育城、荔城双城交汇核心带。

  最新动态:万科春风十里在售复式洋房,户型涵盖99平和102平复式三房,以及120平复式四房单位,南北通透,带装修售价约2.2-2.4万/平米,总价约230万/套起,预计2020年6月交楼。目前项目销售中心和样板房皆已开放,据悉现在购房有团购优惠,5万享15万。

  以上就是本次小编为你推荐的知识城以及教育城板块高性价比楼盘,还没买房的网友不妨前去看看哦。

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