神了!2018年首周广州成交大跌7成 从化有盘破2万?

2018-01-12 07:30:00|来源:新浪乐居
摘要| 据新浪乐居监控阳光家缘数据显示,2018年首周(2018.1.1-2018.1.7)广州一手住宅成交量仅953套,同比上上周下跌了75%,环比去年同期下跌了37.7%。

  经历了“史上最严限购新政”、“三年来最差金九银十”、“连续三月成交量低于5000套”的2017年,广州楼市带着最后一周3814套的傲人成交量完成2017的大逆袭。踏入2018年,广州楼市表现如何?据新浪乐居监控阳光家缘数据显示,2018年首周(2018.1.1-2018.1.7)广州一手住宅成交量仅953套,同比上上周下跌了75%,环比去年同期下跌了37.7%。网签均价方面,一直以来都是“价格洼地”的从化,上周有盘网签价突破了2万。2018年首周成交还有哪些亮点?下面让我们逐一看看。

  各区成交情况方面,上周增城虽仅成交了345套,不及上上周1109套的三分之一,但依然蝉联全市成交榜榜首之位。而近几周推货及成交均下降的黄埔,在全市成交冷清的大环境之下,以197套的成交量上升至成交榜第二位;同样有排名上升的是南沙(163套)、从化(78套)、花都(65套);而上上周凭着单盘成交678套,全区共成交718套而位居全市成交榜第二位的番禺,上周仅成叫49套,下跌至全市第六位。中心五区则依然包揽后五位,网签成交分别为天河(28套)、荔湾(20套)、海珠(5套)、白云(3套)、越秀(0套)。网签均价方面,上周广州一手住宅成交均价为13810元/㎡,对比上上周均价下滑了19.8%。

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  上周,广州一手住宅楼盘网签量龙虎榜继续被增城盘占前三甲,分别为合景誉山国际、奥园誉峯、绿湖国际城。作为“东大仓”的增城、黄埔,上周依然稳坐成交头把交椅,包括万科尚城、万科桃源里、华标峰湖御境、招商·雍景湾、万科幸福誉在内的楼盘,分列榜单的第四、六、七、八、九位。而南沙的中交·蓝色海湾(43套)和从化的珠光御景山水城(20套)成功冲进成交榜TOP10,表现相当不俗。

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  各区具体成交战绩又是如何?小编这就为你一一解答:

东部:增城+黄埔

 543套!占全市成交五成 强势称霸成交榜

  上周,增城、黄埔成交榜依然抢眼,共8盘登上全市成交榜TOP10,两区以543套贡献了上周五成的成交量。其中合景誉山国际以71套成交量位居第一;12月刚推出全新4栋的奥园誉峯则成交了55套,位居东部成交热盘榜第二位;凭着200万出头则可入手唯墅的万科桃源里表现也不俗,共网签成交33套。值得一提的是,黄埔知识城的招商·雍景湾、万科幸福誉上周成交相当抢眼,可见随着地铁13号线和地铁14号线知识城支线的开通,增城、黄埔越来越吸引购房者的置业目光。

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  合景誉山国际

  推荐理由:合景誉山国际的交通十分方便,是东部核心枢纽。地处广深、广园、广惠、广汕、107国道等多条快速干线以及穗莞深城轨、地铁13、16号线黄金交汇点,30分钟直达市中心。根据最新规划方案,轨道交通6、10、21号线有望通过增城,各条轨道交通线路将在新塘形成枢纽站。

  最新动态:合景誉山国际目前在售建面68-123平二至四房单位,均价约18500元/平米,预计2019年8月30日收楼。同时项目在售37-60平商服类产品,均价约11500元/平米。

  万科桃源里

  推荐理由:万科桃源里,位于广州东部山水新城增城派潭,独享国家4A级白水寨风景名胜区,高山、溪水、稻香、温泉环绕。项目占地约11.4万㎡,建筑面积约16.6万㎡,容积率约1.4,为市区少有的低密度山水田园社区。

  最新动态:万科桃源里目前在售洋房及唯墅产品。洋房方面,具体涵盖100平三房两厅两卫、114平三房两厅两卫及135平四房两厅两卫,为南向或南北对流户型,目前在售楼栋为18层楼高,带装修均价约12000-13000元/平米。此外,项目在售98平米五房三厅三卫的唯墅产品,有北入户与南入户两种户型,分为地上三层,地下一层,约为280-300万/套,毛坯收楼。

南部:南沙+番禺

  南部共成交212套 南沙地铁盘勇闯top10榜

  南部楼市上周成绩主要为南沙盘的贡献,其中南沙共网签成交163套,番禺共成交49套。值得注意的是,位居成交榜前列的中交·蓝色海湾、越秀滨海新城、祈福缤纷汇均距地铁较近,其中项目门口就在地铁4号线南延段南沙客运港站的中交·蓝色海湾,上周以43套的成交量成功闯进全市成交TOP10榜。

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  推荐理由:中交蓝色海湾包括2个地块,总用地面积约13.8万平方米,总建筑面积约67万平方米,总投 超82亿。其中一期邮轮码头岸线长770米,建设1个10万总吨和1个22.5万总吨的邮轮泊位,可以停靠来自世界最大的邮轮。2号地块是中交蓝色海湾住宅组团,由9栋高层和超高层住宅组成,最高达150米,刷新南沙住宅新高度,与邮轮母港1号地块共同构建一道滨海天际线。

  最新动态:中交·蓝色海湾项目目前推出的是2号住宅地块,共有9栋楼,预计2000多套货.已推出的是3栋、4栋优质海景高端住宅,其中3栋为33层,4栋为39层,都为2梯4户,户型涵盖92-141平米二至三房产品,有意者欢迎到销售中心咨询。

北部:花都+从化

  北部成交中规中矩 从化有盘成交均价破2万

  从区域成交情况来看,花都+从化上周成交量143套,对比上上周减少了57套,相对其他区域的变化,北部的成交增幅较低。其中,从化的珠光御景山水城更是以20套成交量,挤进全市成交榜TOP10;碧桂园·御湖城和保利桃花源表现也不错,两盘均有两位数进账;亿城泉说更是以22343

元/平的网签打破从化的网签价记录。而花都方面,广州万达城继续保留花都成交大户的称号,上周共成交19套。

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  珠光御景山水城

  推荐理由:珠光御景山水城紧邻从化正在规划中的大学城;项目紧邻流溪河,外部群山环绕,内部更拥有属于自己的私家山陵,独享私人果园山岭,配顶级山顶泳池;小区建筑规划极具现代都市风情,有超大型的园林中心景观泳池,林荫大道绿色舒适,内运动设施齐全,贯穿与整个小区的运动元素将小区打造成从化首席运动健康生活大城。

  最新动态:珠光御景山水城目前在售户型为90-125平书香三房单位,142-170平奢阔四房单位,带装修均价约16000元/平。另外即将推出40平小户型单位,1月13日对外开放样板间,欢迎前来品鉴。

 中部:中心五区

  中心五区表现冷清 越秀成交“食白果”

  上周中心五区共网签成交56套,而天河成交28套。其中天河区的阳华国花苑贡献了12套,但于置业者而言并无太大置业参考意义。因为该盘是早已售完多年的老盘,是中石化卖给员工的物业,因历史遗留问题而导致少量单位多年后才“补签”。此外天河的天河星作、兰亭盛荟,荔湾的荔湾新城新悦湾,白云的保利华润紫云各有成交进账,表现尚算不错。

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  荔湾新城新悦湾

  推荐理由:荔湾新城属于茶滘城中村改造项目。项目总占地达到58万㎡,整体建筑面积近200万㎡(其中约60万㎡为商业),相当于1/3个珠江新城。项目地处200亿打造的“广佛之心”白鹅潭经济圈核心区及环境优美的花地滨水生活圈,日后必将是荔湾第一大宜居综合体。

  最新动态:荔湾新城·欣悦湾全新二期单位已经推出,货量约100套,户型为66平米二房、78、79平米二房、88平米三房、96平米三房、111-123平米三房,带装修均价约4-4.2万/平米,现场有样板间参观。

  以上为(1.1-1.7)广州一手住宅网签个各区域、各楼盘的具体情况,请持续关注乐居楼市成交报道。

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