上月28日,广州地铁九号线正式开通运营,拉近了花都与广州市区的距离。

  在楼市中,有句话叫“地铁一开,黄金万两”,地铁开通带来的交通便利和稳固楼价的作用非常明显。九号线全长20.1公里,均为地下线,设11座车站,设飞鹅岭、花都汽车城、广州北站、花城路、花果山公园、花都广场、马鞍山公园、莲塘村、清布、清塘、高增11座车站,列车跑完全程约需30分钟,平均一个站仅2分钟时间,行车间隔约6~7分钟。其中,值得注意的是清塘站将暂缓开通,预计2018年上半年建成通车。

       受广清城际铁路在建影响,九号线广州北站目前不能直接与广州北火车站连通,九号线去往广州北火车站最近的车站是花城路站。广州中原企业传讯部何嘉丽表示,地铁九号线开通使花都与广州市中心的往返更为便利,不少广州的年轻人看中楼龄较新、单价较低,故选择在花都置业。地铁开通后,花都地铁沿线楼盘的放盘量有所增多,价格目前也较为稳定,如果是刚需型买家建议尽早入手。

      清布站

      热门楼盘:合和新城、云峰花园


      在地铁清布站附近的大型热门楼盘主要是合和新城和云峰花园,两个楼盘均分别有四期单位。其中,合和新城一期楼龄约13年,而四期单位则仅约5~6年左右。一期单位以153平方米的四房及五房大户型为主,二期则以两梯六户的92平方米的两房及三房为主。三期和四期则是58~98平方米的一至三房单位。另外,该盘还有面积约298平方米的六房和七房别墅。现时,合和新城洋房均价约2.1万~2.2万元/平方米,别墅约1.7万~1.8万元/平方米,需求量和成交量均较大。其中,面积约60平方米的两房最受客户青睐。近期由于地铁已经开通,业主认为市场价格已经基本稳定,放盘量也有所增多。

豪利花园距离地铁清布站约1.5公里。豪利花园距离地铁清布站约1.5公里。


       而云峰花园一期单位有91平方米两房及128平方米三房,二期和三期单位面积以100~144平方米的三房两厅为主,三期单位则涵盖洋房和公寓产品,有45~60平方米的平层和复式单间。四期洋房则是以88平方米的两房、105平方米的三房以及189平方米的四房为主。据中介透露,依据楼龄的不同,现时云峰花园市场均价在1.9万~2.4万元/平方米左右,一期放盘量较多,不少是投 资型业主和置换型业主放盘。而三期和四期单位的业主则是机场的员工居多,以自住为主,因此放盘较少。中原地产云峰花园分行营业经理黄聪表示,地铁开通后,业主心态较为强势,放盘价格坚挺。同时,地铁开通后,带动不少广州工作的客户来花都置业。他预期,该片区在今年的二手成交量和成交价均会稳中有升。

       黄聪推荐,现时一套面积约105平方米的豪利花园三期单位正在放售,电梯中高层南向三房两厅的户型,楼龄约11年,装修保养良好,距离地铁清布站约1.5公里,总价208万元,性价比高。此外,一套面积约92平方米的云峰花园一期的两房也值得推荐,步行至清布站仅约2~3分钟,总价190万元。这两套推荐的单位均带云峰小学学位,周边有建筑面积为40万平米的大型商场在建,商业、医疗配套齐全,值得推荐。

       马鞍山公园站

       热门楼盘:花都雅居乐、深航御花园


       地铁九号线马鞍山公园站附近主要的热门楼盘有花都雅居乐和深航御花园。这两大楼盘周边配套完善成熟,距地铁站约10分钟左右的路程,同时有多路公交线路经过,交通便利。目前放盘量较为充足,但单价稍高于附近楼盘。

       花都雅居乐楼龄约12年,共有两期单位。一期单位面积从80~220平方米不等,户型涵盖二至六房。其中,面积约100平方米的三房单位需求量最大。而二期单位则有洋房和别墅,洋房面积从95~190平方米不等,户型涵盖二至四房。别墅则分为联排别墅和独栋别墅,联排别墅面积涵盖130~140、160、180平方米,独栋别墅面积约207平方米。现时,花都雅居乐洋房的市场均价约2.5万~2.8万元/平方米,别墅的市场均价约3万元/平方米。

       深航御花园楼龄则约4~5年,除了部分顶层单位是面积约300平方米的复式外,其他面积以97~130平方米的n+1户型为主,且均带主套,实用率高。现时市场均价约2.8万元/平方米,中原地产花都银星花园分行营业经理植俊平透露,购买群体主要是在机场工作的员工及部分是在广州市区工作的年轻人。

       植俊平表示,在2017年,由于地铁九号线即将开通,该片区的二手楼价也呈稳中有涨态势,目前楼梯楼均价为1.5万~1.6万元/平方米,电梯楼均价为2.5万~2.8万元/平方米左右。植俊平透露,现时地铁九号线开通后,楼价总体开始趋于平稳,因此看楼量和放盘量都明显增多,一部分是投 资客出货,另一部分则是置换型业主放盘。他预期,年后该片区的二手成交量会呈现稳中有升的态势。

       花都广场、花果山公园站

       热门楼盘:金菊花小区、银菊花小区、骏威广场、永大新城
 
       据悉,花都广场站附近有不少是15至20年的楼梯楼。其中,较为热门的有金菊花小区和银菊花小区。但由于这两个小区住家客较多,因此放盘量较少。金菊花小区现时市场均价约1.7万~1.8万元/平方米,面积从90~200平方米不等,户型涵盖三至五房,该小区带重点幼儿园——金菊花幼儿园。而银菊花小区现时市场均价约1.5万~1.7万元/平方米,户型面积有60~126平方米的二至三房。这两个小区的需求量较大,成交量也较大。

       中原地产骏威分行营业经理邝嘉杰介绍,花果山公园站和花都广场站周边的热门楼盘主要有骏威广场和永大新城。物业管理和环境较好,是骏威广场受到了不少客户青睐的重要原因。骏威广场楼龄约17年,共分为三期。一二期是楼梯楼,三期是电梯楼,现时均价约1.7万~2万元/平方米左右,户型主要涵盖96~126平方米的三房和180~210平方米的四房。其中三房的需求量较大,放盘量也较多。此外,永大新城也分为三期,一期是楼梯楼,均价约1.5万~1.7万元/平方米左右,户型以80~140平方米的三至四房为主,二期则是电梯楼,均价在1.7万~1.8万元/平方米,户型覆盖70~120平方米的两至三房,三期则为别墅,户型则是大面积的200~500平方米的四至六房。其中,面积为70平方米的两房需求量最大,但总体放盘量较少。放盘量较多的是80~140平方米的楼梯楼。

       邝嘉杰透露,上述两个二手盘的均价都较地铁开通前上升了1000元/平方米左右。谈及未来的价格走势,他表示,这两个楼盘的升 值空间都相当大,预期年后仍会有1000元/平方米的涨幅。

       广州北站、花都汽车城

       热门楼盘:保利城、万科天景花园、豪骏名苑


       地铁九号线花都汽车城附近的楼盘主要有保利城和万科天景花园。而保利城是位于花港大道的电梯楼,有一期和二期单位,总高都是25层,目前均价约1.7万~1.8万元/平方米。而二期的楼龄仅约8年,十分新净,现时一套面积82平方米的高层南向精 装两房正在放售,总价约145万元。保利城的户型分别有面积80平方米的两房、89~96平方米的三房和140~170平方米的四房。需求量最大的是小三房的单位,因为客群以刚需客为主,但现时的放盘量却不多。

       另外,靠近地铁花都汽车城站的楼盘还有万科天景花园,该楼盘距离地铁站仅需步行7~8分钟,出行较便利。该盘由万科打造,物业管理和绿化都相对较好,现时的均价约2.2万~2.3万元/平方米。户型囊括面积约80平方米的两房、88~95平方米的三房以及120~130平方米的四房,其中90~100平方米的小三房最受客户青睐。两房至四房的单位现时均有放盘,但总体放盘量并不多。

豪骏名苑靠近九号线的广州北站。豪骏名苑靠近九号线的广州北站。


       中原地产豪骏名苑分行营业经理龙东梅还介绍位于新街大道的豪骏名苑,该盘靠近地铁九号线的广州北站,楼龄仅5年左右,现时的均价约1.9万~2万元/平方米。户型面积主要有93平方米、94平方米、125平方米、137平方米、143平方米的三房单位。中原地产龙东梅透露,面积为93平方米的三房是放盘较多的单位,也是最受客户青睐的户型。目前正有一套面积约93平方米的低层三房放售,总价167万元,十分适合刚需客选购。同时,随着地铁八号线、九号线以及高铁站的即将开通,出行会变得越来越便利。