如果说汇悦台16万/平已经限制了你的想象力了

  那均价31万/平的二手别墅有没有刷新你对土豪的看法?

  当你得知这个二手豪宅最高卖到将近53万/平呢?

  这个位于珠江新城的唯 一纯别墅社区,即便不买只租,也高达1-1.5万/月,然而更让人意想不到的是,2003年开盘的珠江别墅,当时售价仅为2万/平!涨了2600%!!!

  由此可见,别墅的价值是真的不可估量。那么在去年政策趋严、房地产市场一片哀嚎的状况下,广州的别墅市场又表现如何?让我们一起走进土豪的世界……

 去年2588套别墅被买走 供不应求非新鲜事

  据克而瑞数据显示,截至2017年12月31日,2017年广州别墅新增面积22.7万平米,供应1400套,同比2016年的2450套,减少了42.9%。

  不过成交方面则比供应量喜人多了,2017年广州一手别墅共成交了2588套,在近五年别墅成交量中位居第二,成交面积63万平米,占一手住宅成交量的6.33%,其中别墅的成交量在3月与12月尤为显眼,成交套数达到397套、407套。

  成交量最低竟落在传统销售旺季金九银十,9月一手别墅仅成交98套。

  2017年1-12月广州一手别墅供求情况

  仅供应1400套就成交了2588套,由此可见去年的别墅可谓是供不应求。

  实际上,近五年的时间里,广州一手别墅的供应量都是相当“佛系”的,除了2014年是供大于求,其他年份均处于供不应求的状态。物以稀为贵,从价格上可以看出,在2014年之后,一手别墅的价格也是稳步上升。

  2013-2017年广州一手别墅供求情况  

 530套!中心区别墅成交均价首次破4万/平

  2017年广州一手别墅成交均价约为22204元/平,同比2016年增长了7.7%。然而这只不过是中心六区与外围五区的平均值,在成交均价上,中心六区与外围五区的确天差地别。

  随着市区开发用地逐年减少,别墅用地更是“寸土寸金”。2013年-2016年广州市中心一手别墅网签均都维持在30000元/平上下,但到了2017年,市区别墅网签均价却跃升至46635元/平,创近五年新高,增幅高达42.9%。

 2013-2017年广州市中心一手别墅供求情况

   和中心区相比,广州外围区域的供应量明显更为充足,今年供应量达到1293套,较2016年增加了407套,然而,依然呈现供不应求的局面。

  2013-2017年广州外围区域一手别墅供求情况

  成交方面,克而瑞数据显示近三年期间,外围区域一手别墅成交稳步上升,从2015年的1490套,到2016年的1787套,再至2017年的2058套。

  同样稳步上升的还有成交价格,在2013年开始逐年上升,从1.3万/平米左右,上升至如今的1.7万/平米,可以预见的是,随着市区的别墅供应量减少,转战外围区域购买别墅的客户也会逐渐增加。

  广州某别墅小区实景图

  由此可见,广州整体一手别墅的供应量呈减少状态,而持久的供不应求也将会缩短别墅产品的去化周期,从而令稀缺性逐步提高。

  不过贵就贵呗,反正买得起的人又不缺那点钱。

  2017别墅龙虎榜出炉 看看土豪们喜欢怎样的别墅

  据克而瑞排行榜显示,常年缺货的荔湾、越秀、海珠无缘上榜前十,而天河区别墅盘则占了五席,堪称大赢家,分别是龙湖首开·天宸原著、中惠睿元、华润天合、珠江东境、招商雍华府。

  黄埔区共有三盘上榜前五,分别是万科山景城、华标峰湖御境与实地常春藤,万科山景城更是以149套拉开距离。

  价格方面,天河区多以7-8万/平为主,黄埔区、白云区皆以3-4万/平为主。

  广州中心区一手别墅排行榜


  广州外围区一手别墅排行榜

     今年59个别墅盘入市 全新盘集中在中心区

  在2018年,广州共有59个在售/待售楼盘,其中全新楼盘有13个。

  广州市区主要有华发中央公园、金地壹粤府、康大龍祥滙、中冶逸璟公馆、五矿万樾台、龙湖首开·云峰原著、中冶逸璟公馆、万科元培里、龙湖·天琅等。

  外围新盘较少,而且均在2017年已有初步亮相,分别是保利半岛、碧桂园望谷合院、碧桂园金叶子等。如位于白云南湖板块的新天·半山墅,就宣布2018年将推出类独栋别墅新品。

  不知各位壕们有没有心水的别墅,反正乐居君是看中了几套,就差钱了......