深度起底2017广州别墅市场 2018年或将有59盘推别墅!

2018-01-10 16:32:19|来源:新浪乐居|作者:张露
摘要| 当珠江新城的高端洋房已卖到15万/平米,网友们大呼贫穷限制想象力时,珠江别墅突破30万/平的单价也许再次刷新了你对土豪的看法,显然,关于别墅的价值无需多说,那2017年,广州的别墅市场又表现如何呢?

  当珠江新城的高端洋房已卖到15万/平米,网友们大呼贫穷限制想象力时,珠江别墅突破30万/平的单价也许再次刷新了你对土豪的看法,这个位于珠江新城的唯一纯别墅社区,即便不买只租,也高达1-1.5万/月,然而更让人为之哗然的是,2003年开盘的珠江别墅,当时售价仅为2万/平米。

  显然,关于别墅的价值无需多说,那2017年,广州的别墅市场又表现如何呢?

  2017年2588套别墅被买走 供不应求非“新鲜事”

  据克而瑞数据显示,截至2017年12月31日,2017年广州别墅新增面积22.7万平米,供应1400套,同比2016年同期的2450套,减少了42.9%。上半年的供应量498套,显得平平无奇,下半年7月份更是跌入谷底,仅有12套,不过此后供应套数就开始增加,11月与12月分别有263套、253套的供应量,堪称全年最多。

2017年1-12月广州一手别墅供求情况
2017年1-12月广州一手别墅供求情况

  成交方面则比供应量高出大半截,2017年广州一手别墅共成交了2588套,成交面积63万平米,占一手住宅成交量的6.33%,其中别墅的成交数据在3月与12月尤为显眼,成交套数达到397套、407套,成交数据最低竟落在传统销售旺季金九银十,9月一手别墅仅成交98套。

2013-2017年广州一手别墅供求情况
2013-2017年广州一手别墅供求情况

  实际上,克而瑞数据显示,从2013年-2017年五年时间里,除了2016年别墅成交3599套,达到井喷的状态,其他年份均保持2000+上下。显然2017年2588套的成交数据同比之下减少了28%,不过这样的数据也仅次于2016年,在五年间依然是稳居第二。

  成交与供应是密不可分的,近五年的时间里,广州一手别墅的供应量也是相当“佛系”,近五年期间,除了2014年是供大于求,其他年份均处于供不应求的状态。物以稀为贵,从价格上可以看出,在2014年之后,一手别墅的价格也是稳步上升。

 530套!中心六区别墅成交均价首次破4万/平米

  2017年广州一手别墅成交均价约为22204元/平米,同比2016年增长了7.7%。然而心细的购房者会发现,这样的大数据,只不过是中心六区与外围五区的平均值,在成交均价上,中心六区与外围五区的确天差地别。

2013-2017年广州市中心一手别墅供求情况2013-2017年广州市中心一手别墅供求情况

 

  据克而瑞数据显示,2017年广州中心区成交套数为530套,这一数据与2016年的1812套相比,让人为之哗然,成交量基本上是“腰斩”。

  2016年广州中心区别墅市场供应量充足,高达1564套,这也是近五年供应量唯一突破千套,而供应的大货仓主要集中在牛奶厂板块、白云南湖板块。供应量再大,也抵不过需求,2016年市中心一手别墅成交1812套。

  市区开发用地逐年减少,别墅用地更是“寸土寸金”,进入2017年,别墅的供应量更是大幅下降,2017年的广州市区别墅市场呈现的是一种供不应求的状态。

  而价格方面,2013年-2016年广州市中心一手别墅网签均都维持在30000元/平米上下,看回2017年的数据,市区别墅网签均价却跃升至46635元/平米,创近五年新高,增幅高达42.9%。

2013-2017年广州外围区域一手别墅供求情况
2013-2017年广州外围区域一手别墅供求情况

  和中心区相比,广州外围区域的供应量明显更为充足,今年供应量达到1293套,较2016年增加了407套,然而,依然呈现供不应求的局面。

  成交方面,克而瑞数据显示近三年期间,外围区域一手别墅成交稳步上升,从2015年的1490套,到2016年的1787套,再至今年的2058套。同样稳步上升的还有成交价格,在2013年开始逐年上升,从1.3万/平米左右,上升至如今的1.7万/平米,可以预见的是,随着市区的别墅供应量减少,转战外围区域购买别墅的客户也会逐渐增加。

  从中心六区与外围五区来看,广州整体一手别墅的供应量呈减少状态,而持久的供不应求也将会缩短别墅产品的去化周期,从而令稀缺性逐步提高。此外,越来越多高端买家对资产配置愈发注重,而作为一线城市的广州,别墅产品自然是获得青睐。

  2017别墅龙虎榜 看看土豪都喜欢怎样的别墅?

  据克而瑞排行榜显示,常年缺货的荔湾、越秀、海珠无缘上榜前十,而天河区别墅盘则占了五席,堪称大赢家,分别是龙湖首开·天宸原著、中惠睿元、华润天合、珠江东境、招商雍华府,黄埔区共有三盘上榜前五,分别是万科山景城、华标峰湖御境与实地常春藤,万科山景城更是以149套拉开距离。

  价格方面,天河区多以7-8万/平米为主,黄埔区、白云区皆以3-4万为主。

广州中心区一手别墅排行榜广州中心区一手别墅排行榜

  广州外围方面,成交套数与均价则看起来非常可观,由从化的保利桃花源以311套夺得冠军,除了番禺区的天睿价格高达44962元/平米,其他均为万元盘,性价比颇高,从化碧桂园御湖城网签均价更是低至8728元/平米,这样的别墅,普通改善型买家也可以轻松拥有一套。

广州外围区一手别墅排行榜广州外围区一手别墅排行榜 

  在2018年,广州共有59个在售/待售楼盘,其中,全新楼盘有13个,广州市区主要有华发中央公园、金地壹粤府、康大龍祥滙、中冶逸璟公馆、五矿万樾台、龙湖首开·云峰原著、中冶逸璟公馆、万科元培里、龙湖·天琅,外围新盘较少,而且均为2017年已有初步亮相,分别是保利半岛、碧桂园望谷合院、碧桂园金叶子等。如位于白云南湖板块的新天·半山墅,就宣布2018年将推出类独栋别墅新品。

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