年终盘点:三组数据揭秘2017年广州楼市发生了什么?

2018-01-08 14:54:12|来源:新浪乐居|作者:陈书欣
摘要| 2017是广州楼市最严政策年,新政之下,广州楼市发生了翻天覆地的变化,不管是在市场环境、成交量、还是房价等方面,都跟火热的2016年完全不同。下面,我们用三组大数据来全面了解广州楼市这一年都发生了什么。

  导语:2017是广州楼市最严政策年,新政之下,广州楼市发生了翻天覆地的变化,不管是在市场环境、成交量、还是房价等方面,都跟火热的2016年完全不同。下面,我们用三组大数据来全面了解广州楼市这一年都发生了什么。

广州站楼盘数据组主管:陈书欣广州站楼盘数据组主管:陈书欣

  网签量近9万套!年底成交量翘尾

  2017是史上最强调控年,2017年广州楼市可以分为新政前和新政后两个阶段,而3月先后两次升级限购,无疑是转折点。据阳光家缘网数据显示,2017年全年广州一手住宅网签套数是89859套,网签面积约978万平方米,同比分别下跌29.6%和30.2%,是近三年来的网签量新低。网签金额约1609.5亿元,比2016年少了720多亿。

  3月赶搭新政末班车,网签井喷创下历史上第二高的15798套后,楼市急转直下,成交放缓,在七八月传统淡季甚至连续两个月网签不足五千套。

  直到四季度最后两个月,成交才回暖,网签量翘尾。不过,值得一提的是,11月8600套网签中,有2000余套是回迁安置房或保障房,12月份的网签回升才是货真价实!

  价格方面,网签均价16451元/平,同比下降了205元/平,即1.2个百分点。据了解,这是近十年来广州一手住宅网签均价首次同比下跌。

  2017年共有5个楼盘网签量破2000套,而超过一千套的项目合计24个,值得注意的是,2016年这两项数据分别是6和25。

  2017年各大房企营销战绩又如何?

  据新浪乐居监测阳光家缘数据显示,2017年1-12月广州全市销售套数及销售金额第一的房企,分别由碧桂园和保利地产夺得。

  成交套数方面,获得第一的的碧桂园近两年可谓是“开足马力”,2016年杀入全国三甲后,2017年在广州的表现更是亮眼,共网签成交7797套;亚军和季军则是万科(7684套)和保利地产(6476套);实地地产以2999套、利合地产以2969套分列第四、五位。此外,2016年成交TOP10已“榜上有名”的时代地产、敏捷集团以及合景泰富地产,2017年成交表现依然不俗,分别位列成交榜第六、八、十位;万达集团则凭借广州万达城的大体量成交,而保留在TOP10之席;杀入2017年广州房企成交TOP10榜的,还有金地地产。

广州楼市2017年房企成交TOP10

  值得一提的是,2017年网签成交TOP5房企共成交27925套,占全市成交总数的31%,可见品牌依然是购房置业的首选。成交涨幅的“头条”,则被利合地产与保利地产取得,两房企网签成交量涨幅均超50%。其中利合地产2017年共成交2969套,贡献2961套成交量的亚运城(免费看房)更是广州2017年销冠;一直占据成交榜TOP3的保利地产,2017年共成交6476套,其贡献最大的楼盘为保利罗兰国际(免费看房)(1680套)、保利星海小镇(免费看房)(1544套)以及保利i立方(免费看房)(1501套)。

  2017广州下半年预售证大盘点 约4万多套房源获批

  据不完全统计,2017年下半年(7月3日-12月29日),共颁发229个全新预售证,可预售房源38115套,总预售面积为3940139.158㎡。值得一提的是,12月的拿证速度可以说是一鸣惊人,预售证“爆发期”基本集中在这个月,共有58个全新预售证在这个时候获批。

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  其中,获批房源量前五位的楼盘分别为惠百氏广场(1663套)、金龙城(免费看房)(1429套)、岭南V谷(免费看房)(899套)、星河·湾区壹号(免费看房)(729套)、花都联合广场(免费看房)(686套)。而新获预售许可证的项目中多数项目的房源已经售 罄,有个别为项目补证。

  另外,在市场上关注度较高的新盘均在今年下半年拿了预售证,包括新世界·天逸(免费看房)新世界·云逸(免费看房)云溪四季(免费看房)、融创御园、金融街·融御(免费看房)佳兆业天墅(免费看房)、万科春风十里、万科桃源里、保利小楼大院、葛洲坝·广州紫郡府、保利鱼珠港(免费看房)

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  我们再来看看旧证新货方面,据不完全统计,2017年下半年(7月20日-12月29日),共颁发115个,旧证新货净增可预售房源共11839套,净增总预售面积为1249576.403㎡。旧证新货同样在12月加快了获批速度,12月共有34个旧证获批最新房源,而万科旗下楼盘独占12席,属于名副其实的“拿证大军”。

  其中,净增房源前五位的楼盘分别为金龙城(1099套)、赛宝花园(873套)、敏捷尚品国际(588套)、保利星海小镇(512套)、越秀滨海新城(419套)。

  随着宏观政策调控,广州市开始对商品房的预售加强监管,实行预售证限量发放,特别是中心城区新建住宅的预售证限量发放已成了常态,不少新盘每次只获批50-100套的房源,少部分楼盘甚至久久都不能获批预售证,原本今年开卖的项目也延迟到明年。

  展望2018年:广州调控放松机会不大 高地价项目入市支撑房价坚挺

  展望2018年,在整体政策从紧的大环境下,作为一线城市的广州调控放松机会不大,但作为一向以平稳著称的广州楼市不会有太大的波动,因此商品房成交量延续当前水平的可能性较大。价格方面,高地价项目明年陆续入市,将成为支撑广州房价坚挺的重要因素。在目前限价限签的背景下,从长远来看,真正有购房需求的买家应把握好机会。

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