2017广州下半年预售证大盘点 约4万多套房源获批

2018-01-03 16:27:52|来源:新浪乐居|作者:陈书欣
摘要| 2017下半年年市场上房源释放量又是如何?预售证花落谁家?下面,我们就为大家逐一盘点下半年项目获预售证的情况。

  新浪乐居 不知不觉2017年广州楼市已圆满收官,经过2017年上半年的一系列政策调控,楼市颇不宁 静,限购升级、调控从严后,各大楼盘低调多了,不管是在市场环境、成交量、还是房价等方面,都跟2016年完全不同。那么,下半年年市场上房源释放量又是如何?预售证花落谁家?下面,我们就为大家逐一盘点下半年项目获预售证的情况。

  2017下半年共颁发229个全新预售证 可预售房源38115套

  根据乐居监控阳光家缘数据,据不完全统计,2017年下半年(7月3日-12月29日),共颁发229个全新预售证,可预售房源38115套,总预售面积为3940139.158㎡。值得一提的是,12月的拿证速度可以说是一鸣惊人,预售证“爆发期”基本集中在这个月,共有58个全新预售证在这个时候获批。

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  其中,获批房源量前五位的楼盘分别为惠百氏广场(1663套)、金龙城(1429套)、岭南V谷(免费看房)(899套)、星河·湾区壹号(免费看房)(729套)、花都联合广场(686套)。而新获预售许可证的项目中多数项目的房源已经售 罄,有个别为项目补证。

2017下半年预售证

  其中,5个上榜项目有3个是全新盘,均为商业性质,分别是岭南V谷、星河·湾区壹号、花都联合广场。

  岭南V谷位于荔湾区花地大道南,主推35-1750㎡创意办公及整栋产业办公产品,开盘时间待定。整个园区总规模超53万㎡,涵括产业办公、独栋写字楼、精品酒店、创意办公、商业等业态,坐拥1.5公里一线江景。

  星河·湾区壹号位于南沙区上隆岭路以南,主推37平、40平、61-63平复式商服类产品,5米层高,超200%使用率,部分咬合式赠送走道上方空间,明厨明卫,具体价格及开盘时间待定。

  花都联合广场位于花都区狮岭镇宝峰南路侧,在售两栋48-58平米商服类物业,层高4.5米,带装修均价约16000元/平米。

  另外,在市场上关注度较高的新盘均在今年下半年拿了预售证,包括新世界·天逸新世界·云逸云溪四季融创御园金融街·融御佳兆业天墅万科春风十里万科桃源里保利小楼大院葛洲坝·广州紫郡府保利鱼珠港

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  2017下半年旧证新货共获批115个 可预售房源共11839套

  我们再来看看旧证新货方面,据不完全统计,2017年下半年(7月20日-12月29日),共颁发115个,旧证新货净增可预售房源共11839套,净增总预售面积为1249576.403㎡。旧证新货同样在12月加快了获批速度,12月共有34个旧证获批最新房源,而万科旗下楼盘独占12席,属于名副其实的“拿证大军”。

  其中,净增房源前五位的楼盘分别为金龙城(1099套)、赛宝花园(873套)、敏捷尚品国际(588套)、保利星海小镇(免费看房)(512套)、越秀滨海新城(419套)。

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  金龙城位于番禺亚运板块,该项目已于2015年首次开盘,在下半年拿到过千套的房源,目前主推二期全新组团“米寓”,涵盖40-86平米5米层带装修百变户型,使用率200%。

  中心城区预售证限量发放 不少项目推迟至明年推出

  随着宏观政策调控,广州市开始对商品房的预售加强监管,实行预售证限量发放,特别是中心城区新建住宅的预售证限量发放已成了常态,不少新盘每次只获批50-100套的房源,少部分楼盘甚至久久都不能获批预售证,原本今年开卖的项目也延迟到明年。

  不过,随着年底有大批新货持“证”入市,不少楼盘的新房源都在这个时候获得了新的预售证,市场上的房源释放量一下爆发了,除了年底供应充足,准备开盘的项目比较多,同时也为2018年推货打下了基础,在目前限价限签的背景下,从长远来看,真正有购房需求的买家应把握好机会。

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