2017年第四季度,一批新楼盘进入了租售新丁的行列。据中原地产相关区域专家透露,本季度的新收楼物业放租量较多,成交也较为活跃。但新出证的物业则恰巧相反,放售量和需求量都不大。因此,第四季度的租赁市场更为火热!

  售丁:业主少有放盘,需求也不大

  荔湾——中信西关海

  中原地产中山八分行营业经理郑云介绍,近期,中信西关海一起单位陆续在出房产证,但放盘量极少,现时,经中原放盘并已有成交的主要是面积为150m²的四房户型,放盘价约5.3万元/m²。由于该盘源以130m²-200m²的大面积为主,所以在需求方面并不明显。至于周边的二手楼主要有荔港南湾,现时成交均价约3.7-3.8万元/m²,由于该二手盘带省一级华侨小学学位,所以总体需求量较大,但供应量不多,业主多是自住客。

  另外,中原地产郑云表示,中信西关海的二期单位已经在陆续交楼,但放租量甚少,原因是业主多是自住客。二期单位以99m²-140m²的三房户型为主,目前,只有140m²的三房户型放租,租价约1.2万元/月。而谈及荔港南湾的租金价格情况,中原地产郑云则表示,该盘的两房单位租金约2700-3500元/月,三房单位租金则约4500-5500元/月,其中,F和G区的楼龄较新,因此租金价格会偏高。

  海珠——珠江帝景苑合生紫龙府

  中原地产区域营业经理朱科磊介绍,珠江帝景苑合生紫龙府,在今年年中已陆续出房产证,均价在6.2-6.3万元/m²左右,现时的放盘量并不多,户型有面积145m²的三房和182m²、186m²的四房。其中,看楼的客户多数是改善型,整体需求量较少。

  此外,该盘周边的二手楼盘有珠江帝景和泓景花园,均价约6万元/m²,看楼的客户多是刚需客。其中,珠江帝景的需求量较大且成交较为活跃,户型以91m²的两房和101m²-145m²的三房为主。而泓景花园的户型则以56m²-89m²的两房和91m²-126m²的三房为主。

  租丁:放租盘源较多,以两房单位为主

  荔湾——中海花湾壹号

  中原地产鹤洞路分行高级营业经理林立伟介绍,今年12月份起,中海花湾壹号已经陆续交付使用,并有部分业主在收楼的同时选择放租。其中,有79m²的两房,租金约5500元/月, 90m²-100m²的三房,租金约6800-8800元/月,但总体需求量并不多,主要是周边的二手楼盘金道花园、怡康苑及广钢宿舍的租金都稍低,两房和三房单位的租金普遍在2000-3000元/月左右。

  番禺——亚运城天誉

  中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土介绍,今年年中起,亚运城天誉二期已陆续交付使用,现时出租的房源总体较多,有面积89m²、90m²的两房,月租约3000-3300元,还有面积124m²-154m²的三房,月租则约4500-6000元左右。中原地产马观土透露,该盘带省一级广州市铁一中学学位,目前可选择的盘源较多且房源新净,因此需求量较大,其中, 以89m²、90m²的两房最为抢手。

  谈及周边的二手盘源,中原地产马观土表示,亚运城天誉周边楼盘主要有尚上名筑和雅居乐七里海。其中,尚上名筑的两房单位,月租约2300-2500元,三房单位的月租则约3000元。而雅居乐七里海的放租盘则以96m²的三房为主,租金价格约2800-3000元/月。目前,这两个二手盘的放租量和需求量并不多。