日前,广州市国土规划委公布了新一轮基准地价成果,最贵的住宅用地基准价为29867元/平方米,比上一轮涨了约三成,范围位于冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道、二沙岛。

   

  自2004年以来,广州市已先后公布实施了6次基准地价,这次,广州市价格基准日统一由2015年1月1日更新为20 17年1月1日,并从今年起正式实施,这次调价早在去年底就举办了听证会。

  广东国地资源与环境研究院国土高级工程师陈智华认为,本轮基准地价平均涨幅,部分用途的土地达30%多,其中南沙、金融城、中新知识城等区域涨幅较明显,价格变动体现市场趋势,但从绝对值而言,基准地价和实际成交价有距离。陈智华认为,这与基准地价作为宏观管理和土地管理的定位契合,而按国家对土地价格管理体系的部署,今后将推出的标定地价有望让地价管理体系更丰富,更贴近市场变化。

  住宅用地

  冼村猎德29867元/㎡ 从化增城最低796元/㎡

  去年底,广州市国土规划委召开关于调整基准地价的听证会,表示住宅用地基准价将上调33.86%。《广州市2017年国有建设用地使用权基准地价成果通告》显示,广州的住宅用地级别分为十二级,最贵的“一级”地段位于冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道、二沙岛,价格达29867元/平方米。

  而反观上一版宅地基准地价,“一级”地段是23696元/平方米,范围除了沙面、二沙岛,还包括“广州大道中-中山一路-黄埔大道西-马场路-珠江-猎德大桥-广州大桥”的围合区域。

  基准地价过“2”字头的还包括二级范围,荔湾的桥中街道一带、滨江东及南华路一带,以及机场路云城东一带都被纳入,基准价达22992元/平方米。

  而五级以下路段则低于万元/平方米,上周13号线开通,承载广州“东进”战略的增城备受关注。在本版基准地价表中,增城最贵的宅地基准价只排到六级的6556元/平方米。南沙的核心区宅地基准价同样位于“六级”水平,即“蕉门水道-蕉门滘-小虎沥-狮子洋-珠江口-蕉门水道”的南沙街道围合区域。

  此外,位于宅地基准价末位的是增城从化,部分未纳入之前11个级别的地段宅地基准价低至796元/平方米。

  商服用地

  文明路-中山四路加价13 .8万元/㎡

  商服用地的基准价是历次基准地价调整关注的焦点,按照“含路线价”和“不含路线价”分为两类。

  其中一级商服地的范围除海心沙、二沙岛、沙面岛外,还包括跨越秀、荔湾、天河老城的“珠江-大同路-宝华路-华贵路-中山七路-人民北路-西华路-荔湾路-东风西路-解放北路-府前路-越华路-豪贤路-东壕涌高架-珠江;珠江-广州大道中-天河北路-林和西路-林乐路-天寿路-天河东路-黄埔大道西-华南快速路-珠江”区域,路线价约6.5万元/平方米,不含路线价3.3万元/平方米。

  值得一提的是,本次公布的基准地价还有《商服区段路线价加价表》,对特定路段标识出明确的基准价,如文明路-中山四路一带,商服地基准价在原有基准地价基础上加价13.8万元/平方米,远超过一级基准地价。

  而互联网集聚区所在的琶洲岛则位于二级地段,含路线价的基准地价为4万元/平方米。

  作为粤港澳大湾区的地理中心,南沙商服地的基准价远高于宅地,不含路线价和含路线价范围是1万元/平方米至于1.33万元/平方米之间。

  位于商服地基准价末尾的仍是增城从化,部分区域甚至低至927元/平方米。

  此外,办公用地基准地价最高的范围是广州大道中一带,价格达1 .4万元/平方米。而工业用地最贵的地段是市区的人民南一带,基准地价为2857元/平方米。

  公服用地

  二沙岛海心沙最高仅7115元/㎡

  和动辄数万元/平方米的宅地或商服地价格相比,位于二沙岛或海心沙的公共服务用地基准价只需7115元/平方米甚至更少。

  根据国土部及省国土厅相关文件要求,本轮基准地价成果新增公共服务用地基准地价。具体分成两类,第一类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地,这类用地和办公用地的利用特点更相似;第二类是用于城乡基础设施的用地,包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地,这类用地和工业用地的利用特点更相似。

  而像二沙、海心沙规定范围的公共服务基准地价,同样分为两个类别,第一类需7115元/平方米,第二类只需2380元/平方米。

  而公服用地最便宜的从化增城,第一类公服用地只需396元/平方米,第二类只需296元/平方米。

  焦点

  市区临江地块基准价再增30%

  广州11个区的基准地价经本轮调整,商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业基准地价水平分别调至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米,比上一版基准地价(价格基准日2015年1月1日)分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。

  此外,在宅地、办公用地等类型中,这次做了相应的修正体系,比如对于宅地,如果是位于临近珠江前后航道、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道、蕉门水道、珠江出海口等两岸的临江(海)地块,其临江(海)宗地线以内50米部分的基准地价,根据对各种用途的价格影响,在原基础上增加30%。而增城、从化的一些临江地段则要涨10%。

  此次基准地价水平约为公开出让市场成交价格水平的75%。与成交价格内涵不同,基准地价作为正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格,是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素体现;而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投 资者心态等因素影响,与基准地价存在一定差别。

  而像广州国际金融城起步区、琶洲会展总部功能区、中新广州知识城南启动区、万博汉溪长隆片区、增城朱村教育城片区、南沙自贸区中心区等重点发展区域基准地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。