近日,市国规委公布了《广州市2017年国有建设用地使用权基准地价》的通告,并自本月起正式实施。本次国有建设用地使用权基准地价(以下称基准地价)的估价期日为2017年1月1日,是对2015年1月1日的基准地价进行更新。相比2015年,各类用地的基准地价都有不同程度上涨。一级住宅用地为29867元/平方米,一级商服用地为65143元/平方米。

   

 广州已六次公布实施基准地价

  市国规委相关负责人表示,基准地价的更新是根据城市建设和城市规划变化及社会经济发展情况,按照土地估价规程的规定评估,经过法定程序更新。记者了解到,广州已公布实施了6次基准地价。

  本次基准地价成果涵盖广州市辖十一区范围。商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业基准地价水平分别是10602元/m2、4356元/m2、7938元/m2、988元/m2,比现行基准地价(价格基准日2015年1月1日)分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%;公共服务用地(类别一)、公共服务用地(类别二)基准地价水平分别是3052元/m2、1047元/m2。此次基准地价水平约为公开出让市场成交价格水平的75%。

  住宅用地:二沙岛仍为全市住宅最高

  对比上次更新,记者发现,本次基准地价土地用途划分为商服、办公、住宅、工业、公共服务等五类用途,取代了2015年基准地价商业、综合(办公)、居住、工业的四类划分。

  根据公布的基准地价成果,广州市的住宅用地仍然分为12级,其中价格最高的一级住宅基准地价为29867元/平方米,范围包括冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道、二沙岛。2015年全市一级居住用地基准地价为23696元/平方米。

  增城和从化的部分区域被划入十二级住宅用地,基准地价也从2015年的501元/平方米提为796米/平方米。

  商服用地:热门商圈持续火 爆

  本次通告显示,广州市商服用地级别基准地价最高的区域仍然集中在越秀区、天河区、荔湾区等中心区域,包含天河路商圈、北京路商圈等热门商圈,还包括了海心沙和二沙岛。若包含路线价在内,一级商服用地基准地价为65143元/平方米,不含路线价则为33186元/平方米。

  十二级商服用地同样位于增城和从化的部分区域,基准地价由2015年的685元/平方米提为927元/平方米。