辞旧迎新,随着2018年元旦钟声敲响,2017年佛山楼市划上圆满句号。这一年,两度收紧限购,限价限贷等多重调控手段夹击,佛山楼市投 资、投机需求得到有效遏制,但佛山依然无悬念夺得广东省一手住宅成交面积“四连冠”。

  2017年,佛山五区新房成交10.7万套,成交面积约1199万㎡,比2016年下降37%;成交均价约10071元/㎡,比2016年上涨6%。尽管每月房价涨跌幅度控制在2%以内,但大部分购房者仍然感觉“房价太贵”、“房价涨得太快”、“买房越来越难”。

  佛山楼市看似波澜不惊,实则波谲云诡。平稳的成交数据背后,普遍购房成本提高40%以上。这背后到底发生了什么?且看2017佛山楼市大数据解读。

 成交量回到两年前 全年房价保持平稳

  历年佛山房价数据

  纵观近15年以来佛山楼市发展情况,2017年新房成交均价处于历史高位,但成交量已经回落至低于2015年水平,月均成交100万㎡,基本回到全面解除限购以前水平。

  2017年上半年受到政策性影响较大:3月24日出台限购新政,外地人限购区内购房须1年社保或个税,新政前传闻刺激购房者入市,创造全年成交高峰197万㎡。此外,1月、6月、8月和12月单月成交面积均超过100万㎡。

    2017年1-12月佛山新房成交数据

  成交价方面,2017年1-12月成交均价基本维持在1万元/㎡左右,每月上下浮动不超过2%。从图表来看,月均成交价基本保持一条直线。

 三水楼市后劲十足 非限购区房价涨幅最高

  从区域来看,南海和顺德依然是成交主力,分别贡献全市成交量的35%和24%。如果说2016年三水新房成交量与禅城平起平坐,那么2017年三水成交量已经力压禅城,占全市成交量的18%,且成交均价企稳8字头。此外,禅城和高明分别占全市成交量的14%和9%。

    2017年佛山五区房价

  2017年全年房价涨幅控制在6%?房价真的保持平稳?小编挑选了佛山各区销量较高、且全年在售的指标盘作为参考,发现事实不止这么简单。

    2017年佛山五区指标盘年初与年末房价对比

  以年初和年末的销售价格作为对比,三水雍翠新城从年初的5800元/㎡上涨至如今11000元/㎡,上涨90%;高明联丰天汇湾从年初的7000元/㎡上涨至如今13000元/㎡,上涨86%;顺德碧桂园凤凰湾从年初10000元/㎡上涨至如今15000元/㎡,上涨50%。这三个涨幅最高项目均位于佛山非限购区域,而这三个区域,也成为今年房企拿地的热门首选。

  此外,价格较高的当代万国府MOMΛ、美的花湾城、保利碧桂园天汇和合景新鸿基泷景等由于受到限购、限价影响,全年房价涨幅在6%-31%。

  购房成本增加40%以上 入市门槛大大提高

  尽管佛山整体房价涨幅仅6%,但购房成本却大大提高。

  以一套单价15000元/㎡,面积100㎡,总价150万元的房子为例,计算2017年年初买房和2017年年末买房的购房成本。(假设房价不变,以下为纯商贷,等额本息计算方法。)

    一年之间,佛山购房成本大大增加

  前后对比发现,购房首付提高40%,前三年月供提高88%。购房前期压力比较大。由于开发商资金回笼问题,部分热门项目要求按照全额付款、9成首付、8成首付等由高至低挑选客户,则购房门槛大大提高。