40.2亿!折合楼面价29951.88元/平米,白云区羽绒厂地块成交!至此,2017年广州地市正式收官!

  虽然地块南边城中村及旧厂房较多,环境较差,但胜在位于广州中心五区之一的白云区,想必大家都知道近年中心区土地都是买少见少的,因此,还是吸引了保利、碧桂园、金地以及两个联合体等12家房企来抢夺。

  截至开拍前,该地块共有12家房企报价,单今天就增加了8家,最高报价为303872万元,折合楼面价约22628.82元/平。

  到了三点准时开拍,立马便增加了两个报价,中间仅仅相隔了12秒。

    

  好了,我们来看看羽绒厂地块今天出让的具体情况!

  白云区羽绒厂地块位于同德围板块,为该板块近5年首次公开出让宅地,鏖战三个多小时,真是意料之外啊!

  在经过110轮的竞拍后,被厦门益悦置业有限公司(厦门建发)拍得!成交总价402210万元,折合楼面价29951.88元/平米,按这个价格,看来该板块未来房企得卖近6万元/平米才够意思。

       

       

  对此, 易居企业集团·克而瑞广州区域首席分析师肖文晓先生表示:

  从竞拍房企数量、竞拍轮次、竞拍耗时来看,本次羽绒厂地块的出让,相比之前蔬菜研究所地块热度要高很多,不排除是上次蔬菜研究所地块爆冷成交之后,激发了房企在年内放手最后一搏的热情。从最终成交的楼面价来看,这个价格虽然对比周边房价不低,但是对比今年年初白云地价动辄3、4万以上甚至自持50%的水平,狂热之中又有几分理性,这从今天开发商小鸡啄米般的加价幅度也可以看出。

  此次拍地,再次证明,无论怎么调控,一线城市的土地价值还是被高度看好。而从白云区的市场供求关系来看,这块地跟之前出让的几宗地一样,都可以为之前供应紧缺的白云楼市解渴。值得注意的是,从白云近期大量推出城市更新用地的情况来看,白云盘活存量用地的效率较高,后面可能还有更多的地块推出,这会整体推高广州北部楼市的热度,带动白云楼市量价在未来再上一个台阶。

  这可是厦门益悦置业有限公司(厦门建发)首次进驻珠三角,首战就拿下广东省会广州的地块,这是要准备在在珠三解开疆拓土了?我们来了解一下这个房企!

  厦门建发此前主场以华东为主,目前其在华东共土地储备19宗,华北3宗,西南2宗,华中则有1宗。

      而近一年,其在华东市场拿的地,已有3宗显示全部开工,这么看来,动作还是挺有效率的。

       

  下面,我们看看羽绒厂地块,该地块位于白云区石井镇石潭路444号,地块面积为45559㎡(可建设用地面积36690㎡),地块位于河涌一线,因此整体限高100米,临河一排限高60米,但该项目容积率达3.66,预计未来小区建筑密度较高。

    地块位置图

  地块位于城中村及旧厂房之中,周边环境较差;但由于身处旧城,地块周边教育、生活和交通配套等均较为齐备,不过,地块周围并无大型医疗配套。

交通配套

  交通配套方面,地块南边约50米附近有石潭路公交总站,有238路等多趟公交车从这里始发或行经。

  此外,地块附近直线距离600米左右有在建地铁8号线北延段德康站,而距离在建13号线二期槎头站则约1000米。

教育配套

  由于临近城中村,有幼儿园、小学、中学等学校教育配套,基本可以满足居民小孩的上学需求。

     

生活配套

  生活配套方面,周边有满足生活需求的银行、小超市、公园、市场等配套,包括槎龙公园、彭加木公园、潭村综合市场等。

       潭村综合市场周边

周边房价

  目前地块周边二手房较多,价格在1-1.9万元/平米之间,距离较近的一手房要去到白云新城一带,在售的有保利华润紫云等,报价在4.7-5万元/平米之间。

  那地块所在的白云区以及同德围板块,近年的供求量价情况如何?羽绒厂地块的出让是否会给该片区房价的拉动作用有多大?

  据克而瑞数据统计,近五年白云区一手住宅的供求情况,除了2014年为供大于求外,其余各年均为供不应求的状态,并且2016-2017年10万平左右的供应量,较2013-2015年至少每年39万平以上供应量来说,出现了明显减少的情况。

  成交均价方面,白云区近五年来,价格均呈逐年递增的趋势,从2013年的21287元/平米,到2017年的34810元/平米,涨了64%。

       

  区域内一手住宅的成交均价涨了,那么板块内的情况是否一致?

  数据显示,同德围板块一手住宅,从2015年开始便没有供应了,成交量也随便着原本货量的消耗而逐渐减少。

  均价方面,同德围板块近五年来房价的峰值出现在2014年,成交均价为19577元/平米,不过,2015年开始,该板块的房价便开始呈逐年递减的态势,到2017年,成交均价为16011元/平米,较2016年降了近2000元/平米。

  不过,影响房价的因素很多,交通、生活配套、货量的多与少等,都会对其有所影响,因此,待在建的地线8号线北延段,以及13号线二期开通,多少是会对附近的房价的拉升作用的。

    

  至于货量方面,我们来看看白云区近两年宅地/商住地出让情况:

    

  克而瑞数据显示,近两年白云区共成交宅地/商住地共6宗,其中2016年成交3宗,2017年成交3宗。从地块成交情况来看,近两年出让的新市街棠涌地块、鱼苗场地块、蔬菜研究所地块均为“三旧”改造地块,这些地块加起来建筑面积约为21.14万平米,加上目前已建成出售的同和同宝街建筑面积30多万平米的越秀星汇云城、同和路上的占地面积23万平方米的佳兆业天墅项目,白云区确实已进入巨量的“旧城新开发”时代,而这一开发节奏,也应和了白云区此前公布的旧城改造政策。

  只是近两年白云区所出让的土地多数在机场路和白云大道板块,同德围板块的确实鲜少有见,这么一看,今日出让的羽绒厂地块,对同德围房价的提升,确实是有所作用的。