2017年广州土拍收官之战,经过3个半小时激战,最终被厦门建发拿下白云羽绒厂地块!这也是建发在广州的首次拿地!

        作为本年度广州出让的最后一块宅地,白云石潭路羽绒厂地块未正式开拍,已现龙争虎斗的苗头,开拍前就已有12家房企报价。自下午3点开始拍卖后,更是足足历经3个半小时、110轮报价,最后才被建发以总价402210万元,楼面价29952元/平夺下,真可谓是场拉锯战!

        易居企业集团·克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示:

        从竞拍房企数量、竞拍轮次、竞拍耗时来看,本次羽绒厂地块的出让,相比之前蔬菜研究所地块热度要高很多,不排除是上次蔬菜研究所地块爆冷成交之后,激发了房企在年内放手最后一搏的热情。

        最终成交价虽然对比周边房价不低,但对比今年年初白云地价动辄3、4万以上甚至自持50%的水平,狂热之中又有几分理性。此次拍地,再次证明,无论怎么调控,一线城市的土地价值还是被高度看好。

        从白云区的市场供求关系来看,这块地跟之前出让的几宗地一样,都可以为之前供应紧缺的白云楼市解渴。值得注意的是,白云盘活存量用地的效率较高,后面可能还有更多的地块推出,带动白云楼市量价在未来再上一个台阶。

        以下是此次拍卖的直播情况(顺序为倒叙) :

        【18:26】恭喜186号房企!以总价402210万元、楼面价29952元/平拿下白云羽绒厂宅地!

        【17:50】龟速啊!577号(联合体)和186号(闽系企业)两个唱了快半小时二人转, 中间789号插了一脚,但没打破僵局,楼面价目前破2.9万/平,可能不到最高限价不罢休,嗯,小编已经叫好外卖。

    

        【17:22】太抢手!楼面价突破2.8万/平了,最新报价是496 号房企报出的376210万元 。186号和789号(联合体)重回战局,“三国杀”变“五国混战”

        【17:13】破37亿元了!即时楼面价是27568元/平。现在基本是577号(联合体)、496号(港企)、869号在进行“三国杀”。竞拍已超2小时,出价速度明显慢下来,就看谁能坚持到最后。

        【16:43】随着71号竞买人报出363200.3333万元 ,楼面价正式突破2.7万/平!

        【16:25】】目前报价节奏放慢!陷入496号(港企)和577号(联合体)的二人转,最高报价由577号报出,楼面价约26599元/平。

        【花絮】有网友透露,19号竞买人是平安!此外,789号联合体是招商+中粮+金茂!

        【16:11】拍了一个小时,已经有61个报价,目前楼面价为26302元/平,不过,距离最高限价楼面价 31624元/平还有一定距离。

【16:06】19号又开始“搞事情”的节奏,报价349200.3333万元。随后,789继续迎头赶上,报价352200.3333万元!


【16:00】眼看着报价终于回到“正常了”,由突然杀出的186号报出整数345200万元,然后,调皮的19号又出现了!!!报出349200.3333万元

【15:55】869号再次将报价升高到343000.1314万元 !869号和789号目前已经大战三个回合,看来是要死磕到底的节奏啊。

【15:47】现在好像有点三国杀的趋势,789、577、869号三家都在轮番报价。据说,577也是一家联合体!

【15:37】楼面价破2.5万/平了,由577号报出。竞争如此激烈,目前已经有44轮报价了,其中突然杀出来一个869号,不过,瞬间又被789号怼回去了!据说,789号是一家联合体,团结果然力量大。

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【15:29】竞争还是如此激烈,目前已经有39个报价,其中789号似乎势在必得,出现频率最高!

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【15:26】目前报价由19号报出的330000.1314万元,楼面价24574元/平。

【15:20】据广州房产消息,本次参与竞拍的房企有熟悉面孔保利、碧桂园、金地,此外还有来自厦门并未在广州拿过地的房企,以及两个联合体(一个是三大国企联合,一个是港企+上海房企)。

【15:19】争夺战仍在继续,19号就是这么任性,报出320000.1314万元,尾数1314都来了,看来对这块地是真爱啊!

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【15:10】报价节奏加快!已经有26个报价,可以看到,789号企业穷追不舍,已经多轮报价,目前报出314872.9527万元!楼面价已破2.3万/平!

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【15:06】3点开拍!争夺战正式开始,目前已经有17个报价,由19号报出的308872.9527万元。也是任性,非要报个位数,你们知道是哪家房企吗?

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【14:34】报价依然在增加,目前已经有12个报价,由120号报出,楼面价为22628元/平。【14:24】目前已经有11个报价,由936号报出的302872万元。

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【14:17】10个报价了!看来,白云宅地势必是一场激烈的争夺战了!【13:54】距离正式开拍时间越来越近,目前又突然新增了一个报价,由78号报出,总价已经突破30亿!

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【12:46】目前出现8个报价,995号竞买人报出最高价299872万元,折合楼面价22330元/平!

【10:19】目前出现7个报价,突然杀出的19号竞买人,报出298872万元最高价,折合楼面价22256元/平!

【9::45】目前共有6个报价!最高报价由186号竞买人报出,为297872万元,折合楼面价22182元/平!

【09:19】出现5个报价,最高报价由496号竞买人报出,为296872万元,楼面价22107元/平!

  回顾白云今年出让的三宗商住地,都是属于“三旧”改造用地。其中广华一路蔬菜研究所地块由平安以楼面价22726元/平竞得;黄石西路鱼苗场地块由万科以自持50%+楼面价29382元/平竞得;新市街华盛物流地块由金地以楼面价32900元/平竞得。相比较之下,本次出让的羽绒厂地块目前楼面价是最低的了。

  白云区2017年共出让宅地四宗,总面积达6.8万平方米,出让总面积占全市出让面积的6%。所以,白云区的宅地资源一直很珍贵,这也是本次宅地出让备受关注的原因。

  一

  地块基本信息

  羽绒厂地块占地面积45559㎡,总计容建面为134286㎡,起拍价为28.3亿,折合楼面价为21810元/㎡;

    

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的模式,最高限价为42.5亿,到达最高限价时楼面价为31624元/㎡。拿地房企需要配建周边道路、绿地,并配置幼儿园等设施。

  值得注意的是,由于该地块位于河涌一线,因此整体限高100米,临河一排限高60米,但该项目容积率达3.66,预计未来小区建筑密度较高。

  广州中原研究发展部认为,该地块除东侧存在河涌景观外,其余三面均被城中村、旧厂包围,周边环境条件差,将难免对日后项目价值造成不利影响。

  二

  周边配套情况

  目前地块南侧50米处为石潭路公交总站,有4条交通线路,主要覆盖至中山八路、火车站以及白云新城,通达程度一般。加上地块通往越秀、海珠等中心区必须经过人口密度较大的同德围、西场片区,因此通勤效率不高。

  但是,目前在建的地铁8号线北延段石潭站距离地块约1.2公里,13号线二期凰岗站1.7公里,未来区域通勤效率将提高;

  总的来说,地块周边生活、教育、周边环境等均需要长时间改善,相比起白云年内出让的其余3宗地块,羽绒厂地块区位条件相对较差。

 三

  周边一二手楼盘

  目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局,距离最接近的为同德围板块的丽康居,均价2.4-2.6万元/㎡;

  新市板块二手小区,楼梯楼2.5万元/㎡起,电梯楼普遍在3万元/㎡以上;一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。