还有两周就将告别2017年,这一年来广州楼市的表现也将尘埃落定。

  阳光家缘网数据显示,截止到12月17日,今年全市一手住宅网签量是84141套,网签均价16381元/平,咋眼一看,比去年的16657元/平还低,其实不然,房价没有降,降的只是网签数据。

  接下来跟大家分享乐居君做的统计。

  由表格可以看出,8.4万套网签中,超过5万元/平的网签量不到1%,高达94%的房子均价都在3万/平以内,其中,又以1-2万/平范围的占比最多,占比达七成,即便是万元以下的房子,都有一成多,而现实中,广州万元以下的房子,早已基本绝迹。

  事实上,今年楼市加强调控,楼市限价限签,不少楼盘网签价格有较大水分,也就是说,很多项目的网签价格掉到了下一个级别。

  不过,高价盘相对受限较小,价格可信度较高,今天就跟大家说一下网签量不到1%这一部分的土豪项目,窥一斑而见全貌。

 27楼盘均价破5万/平 网签量增加近五成 

  一个值得注意的是数据是,在网签榜上,今年均价破五万的项目达到了27个(实际上广州破5万/平的楼盘更多,本文仅分析网签均价破5万的项目),而去年只有11个,增加了1.5倍左右。

  这27个项目合计网签766套,同比增加了近五成,总成交金额高达88.5亿元,十分生猛。

  零的突破!两项目均价超10万/平 

  重点要说的是,今年有两个项目均价破10万/平,网签共45套,而去年这一项数据是零。

  特别是珠江颐德公馆,其今年就网签了那么一套单位,创下了140082元/平的纪录,均价比去年的72497元/平大涨93%,几乎翻了一倍,绝对是涨幅之王!

  另一个均价破十万的项目是侨鑫汇悦台,今年网签44套,均价108724元/平,同比涨幅达到17%,也不算少了!

  除了这两个项目,网签均价98400元/平的尚东柏悦府也可以算是十万级别的项目了。

  其实,广州十万级别的楼盘并不止这些,例如峻林、珠江东境、博雅首府等,从报价来看,这些项目都迈入了这一行列,而最贵的尚东柏悦府已经达到18万/平了,侨鑫汇悦台和珠江颐德公馆也达到了15万/平。

  广州报价超10万/平在售楼盘一览表

  天河独占6成 仅三个为新盘

  第二个要说的是,这27个盘中,被天河、越秀和海珠包揽;其中,有17个来自天河区,超过六成,主要集中在珠江新城、牛奶厂、金融城、天河北等板块;越秀有9个项目上榜,主要来自北京路、东山、东风东路等板块;海珠唯 一的项目来自著名豪宅板块滨江西。

  这些项目中,绝大部分都是老面孔(去年已经在售),仅有信达金茂广场、佳兆业壹号和嘉兰轩三个是今年开售的新盘。

  多盘均价涨幅超6成 有项目价格下跌了?

  更多的是老面孔,也即意味着很多楼盘是涨起来的,那么,这些盘到底涨了多少呢?

  从数据上看,涨幅最大的是前文提及的珠江颐德公馆,该项目产品是300-400平米的别墅,不过,今年只网签了1套单位,14万/平的价格具有一定的偶然性。

  尽管如此,仍然有多个项目涨幅超过6成,例如天河的博雅首府、龙湖首开天宸原著、珠江东境,值得注意的是,龙湖首开天宸原著有洋房和别墅产品,目前洋房报价是45000-48000元/平,均价是被别墅产品拉高。

  总体而言,除了个别项目,涨幅普遍超过一成。

  让人意外的是,天河的尚东君御网签均价58109元/平,竟然比去年下跌了12%。难道真的降价了?实际并非如此,现时该项目在售少量182平和197平单位,报价约11-12万元/平,今年来一直保持在9.5万/平以上。

  网签1301套 连续两周量价齐降 

  看完了一系列土豪项目,再回过头来看看上周的网签情况

  阳光家缘网数据显示,上周(12.11-12.17)广州一手住宅新增1301套网签,环比下跌14%,又回到今年来每周一千来套的常态;网签均价14954元/平,环比下降3.5%,连续两周量价齐降。

  这一周,网签最多的依然是东部的增城和黄埔,前者贡献580套,后者是223套,两个区就占了全市的一半以上,

  价格方面,越秀区以62628元/平领跑,从化以9825元/平垫底。实际上,除了数套单位超过6万/平外,并无多少高价盘网签,即便连超过5万的都不多。