实探增城半山别墅 40平大露台+温泉+不限购不限贷…

2017-12-18 07:45:00|来源:新浪乐居|作者:谢美林

 新浪乐居 市场的变化总是令人猝不及防!2017年的广州,毫无征兆地进入了别墅大爆发的时代!据相关数据显示,广州前10月别墅成交量高达1675套,已轻松超过广州去年全年成交。

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  除了成交量也是节节上升,价格也略有上涨。来自中指院数据显示,截至前十月广州全市别墅成交均价为21161元/平,涨幅约为1.5%,显示出量价齐声的态势。

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  别墅的火热行情,不仅吸引了购房者的争相出手,同时也让更多开发商将目光聚焦于这一块蛋糕。据新浪乐居统计,2017年广州全新入市或加推别墅项目多达十余个,新增货量超过2000套,三英·钓云台便是其中一个备受关注的项目。


交通:公共交通不足,需自驾

  三英·钓云台位于增城区派潭镇,临近白水寨风景区,距离已经确立的正果新机场约20公里,地理位置算是较为偏远了。

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  从珠江新城自驾出发,走华南快速接驳广河高速,再转从莞深高速,在派潭高速出口下,沿着派潭大道和292县道驾驶约10余公里便可到达项目,全程约90公里,用时约需1小时20分(不堵车)。

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  虽然项目临近白水寨风景区,但是目前周边公共交通不甚发达,目前仅有一趟公交车(开往白水寨)经过,从广州乘坐广增15线到增城客运站,换乘增108路公交车在高滩站下车,再步行约10分钟左右可达三英·钓云台,全程用时需要约4小时。因此不建议乘坐公交前往看房。

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  值得一提的是,自2017年7月起,增城开通了广州市站直达白水寨的大巴,三英·钓云台可作为其中的一个上落车点,每天有四趟车,票价在20-25元之间,大大缩短了项目与市区的通勤时间。

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环境:负离子爆棚 眺望南中国最大瀑布

  作为郊区别墅,环境显然是第一卖点。三英·钓云台毗邻白水寨风景区,自然景观相当优越。

  从派潭高速下来,驾车走在蜿蜒的县道上,一路上绿树林荫,葱葱郁郁。项目处于半山之上,四周被群山环绕,满眼都是绿油油的树木,负离子浓度高达11.25万个/立方厘米,是城市负离子的100倍之多,在这里连人似乎也更精神了。

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  沿途绿树成荫,景观上佳

  值得一说的是,除了负离子爆棚之外,三英·钓云台景观也相当不错。由于毗邻白水寨风景区,在项目内不仅可以远眺原始山林,更可以望见著名的白水寨瀑布,落差高达400多米,是南中国最大的瀑布,景观极佳。

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  项目周边群山环绕

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  远眺白水寨瀑布

配套:度假尚可 常住不现实

  三英·钓云台周边配套不多,而且也相对较远,因此很多日常生活需求只能靠自身满足。

  不过,作为一个占地达14万平方米的中大型项目,三英·钓云台本身配套还是可圈可点的。项目不仅拥有120栋独立别墅,同时还拥有五星级的三英温泉度假酒店、3座花样泳池、15间大型会议室、70座主题温泉泡池、540间豪华客房、可容纳800人的国际宴会厅以及KTV、健身房、篮球场等,此外还有中餐厅、西餐厅、小型零售店铺等。

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  目前五星级酒店、泳池、中西餐厅、温泉泡池等均早在2015年已开业运营,可满足度假生活需求。不过如若常住,缺乏大型商超、医疗、教育等重要配套,则不太现实。

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  五星级三英温泉度假酒店

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  泳池和客房

产品:半山温泉独栋别墅 不限购不限贷

  三英·钓云台一期别墅已经售完,项目目前主要在售二期产品,约20套独栋半山别墅,户型约为312-400平米,总价约在700-1200万元/栋。

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  二期别墅全为“3+1”户型构造,即地上三层加地下地下一层。项目全为独栋别墅设计,容积率约为0.78,在国家出台不再审批容积率低于1 的用地后,这样的独栋别墅无疑更显珍贵。

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  项目外立面

  另外值得一提的是,三英·钓云台地块由2009年算起,为40年的商业用地,不限购不限贷,而且由于该批物业早已具备产权证,因此个人亦可购买。

样板间:D1户型赏析

  与大多数别墅负一层阳光不足相比,三英·钓云台本次推出的独栋别墅负一层为阳光首层,由于地处半山,虽然为负一层,但其实仍然属于地面,室内采光充足。

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  负一层阳光首层

  以约392平米的D1户型为例,负一层便设计了超大庭院,引阳光入户,即便不开灯室内也光亮通透。值得一提的是,负一层超大庭院除了保证了阳光充足外,其还设置了温泉泡池,引温泉入户,让业主足不出户便可享受温泉之乐。躺于家中温泉中,远眺白水寨瀑布及远处山林,生活何其惬意。

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  超大庭院

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  温泉泡池

  此外负一层还可设置客餐厅、茶室或书房等,供主人娱乐身心和接待客人之用。

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  一层为起居层,该楼层主要前院、门厅、客厅以及老人卧室,可免除家中老人上落楼梯之苦。

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  前院

  二层主要为休息层,设置双套房卧室,每个卧室均带阳台,采光通风俱佳,引景入户。

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  二层双套房卧室

  三层为超大主人卧室,总面积达54平米,带大型衣帽间、卫浴及温泉泡池。此外,主人房连接近45平米大露台,可眺望远处白水寨瀑布,休憩、观景两不误。

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  超大露台

踩盘总结:商业性质总价高 入手需谨慎

  作为商业性质的别墅,三英·钓云台使用年限已经缩水近10年,而且因户型较大,总价高达700万元/套起,因此如作为投资,价值将会减少不少。如作为常住型居所,项目所在的区域虽然环境不错,但是配套却相对缺乏,因此用作短期度假之用为最佳,买家入手需谨慎。

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