一天一个样!广钢新城又现全新项目 实探保利广钢第三期

2017-12-06 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:余史立

  从2013年6月广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》之后,广钢新城就变成了热词。四年来,新浪乐居编辑已经前往广钢踩盘数十次,但每一次都能发现广钢又跟上次来的时候不一样了。

  今年7月份时,广钢新城开拓路的入口是保利·葛洲坝海德公馆的广告:

    

  到了11月份,这个户外广告位仍然属于保利,不过已经换了一个项目:

  和光晨樾——就是乐居编辑今天要重点解析的项目。它是保利地产在广钢新城的第三期,已于11月18日开放销售中心。

广钢日新月异

  广钢一天一个样 建设速度令人咋舌

  “一夜之间,一座座楼拔地而起”这句话虽然有些夸张,但用来说明广钢新城的建设速度却是恰如其分的。2017年开春,保利在广钢的第一二期(即曼城与海德公馆)的售楼处如下图:

   

  7月份乐居编辑踩盘海德公馆,售楼处仍然屹立在那里;然而到了11月份,乐居小编再次前往广钢新城,发现保利曼城和海德公馆的售楼处原址已经被拆除,内心不免一惊:难道连海德公馆都已经售完了?

   

  一转头,才看到了这个指示牌:

  如今高楼林立的广钢新城,有不少楼栋已经拆除了脚手架,露出外立面,可见不同楼盘的建筑风格还是略有区别。

  至今,广钢新城已吸引保利、葛洲坝、金茂、金融街、中海、华发、北大资源、绿城、振业等多家地产大鳄入驻。这么多房企中,保利尤为耀眼,因为单单一家便拿下了七块地,其中地块AF040224、AF040219的楼面价更是超过4万元/平! 七块地中已亮相的项目有三个,分别是一期葛洲坝·保利曼城,已于今年6月份售完,最靠近广佛线鹤洞地铁站;二期保利·葛洲坝海德公馆,共规划11栋,目前在售;三期保利和光晨樾位于广钢中央公园首排,离鹤洞站有一段步行距离。三个项目的位置如下图所示。

三期有乜新嘢

  玩“光影”概念 以咬合复式产品为亮点

  在广钢的众多楼盘里,和光晨樾显得异常“文艺”。这个案名来源于保利在北京朝阳区布局的高端住宅项目“和光尘樾”——从北京到广州,“尘”也相应地变为“晨”。和光晨樾大玩“光影”的概念,从一开始就将目标客群定位为“中产阶层”“城市新贵”,宣传方式上也走内涵、文艺之路。所以,开放销售中心时,和光晨樾玩的是“广州国际灯光节分场”,而不是请来舞狮队;开放样板房后,更是邀请冼剑雄、林帝浣和黄佟佟三位跨界文化名人大谈“光影”。尽管这种高端宣传方式的效果还有待市场检验,但确实令和光晨樾在广钢新城众多楼盘里有了自己的独特之处和记忆亮点。

    

  和光晨樾的销售中心有另一个名称:保利光合馆

  和光晨樾占地面积约3.8万平米,共规划8栋、1288户、2106个机动车位,包括复式和平层单位。1、6、7#栋高25层,2、3、4、5栋高40层,其中2、3、6、7、8栋楼下有商业产品。预计年底首推1、6、7#栋的建面约102-140方的咬合复式产品。

  1栋是全复式产品,25层高,四梯六户。奇数层的复式产品建面约138-140㎡,4房2厅3卫,属双主套格局,入门左侧洗手间赠送一半面积,二楼主卧室面积全赠送,总赠送面积超过30㎡,整体实用率约120%;偶数层复式产品建面约130㎡,4房2厅3卫,同样为双主套格局,入户花园和入门右侧洗手间赠送一半面积,二楼主卧室面积全赠送,总赠送面积也超过30㎡,整体实用率与奇数层的一致。

  1栋奇数层户型图

  1栋偶数层户型

  6栋包含平层和复式单位(复式大约50套),25层高,三梯六户。平层产品有3种户型, 01/02户型建面约102㎡,3房2厅2卫,入户花园和阳台均赠送一半面积;03户型建面约127㎡,包含3+1房和两个卫生间,入户花园和阳台均赠送一半面积,与7栋06户型一致;04户型建面约106㎡,3房2厅2卫,入户花园和阳台均赠送一半面积,与7栋05户型一致。

  6栋01/02户型图

  6栋03/7栋06户型

6栋04/7栋05户型

  7栋为全平层产品,25层高,四梯六户。

  保利和光晨樾的建设工地

  保利和光晨樾除了“光影”概念,另一大亮点就是咬合复式产品。接下来就跟小编一起来看看已经开放的两间咬合复式板房。

咬合复式板房

  揭秘保利和光晨樾的复式如何“咬合”?

  在光合艺术馆开放一周之后,保利和光晨樾也首次开放了两间样板房,均为咬合复式产品。样板房并非建设在实体楼栋中,而是在营销中心后面单独搭起两座房。

   

  第一间板房是建面约133平米的6/7栋B户型。共两层,有三间卧室(最小的卧室被改造成书房)、一个6米高的阳台、两个卫生间。这间板房的第一层分布了入户花园、厨房、客餐厅、客厅、一个卫生间、一间书房和一个卧室。

  左上为客厅,右上为餐厅,左下为书房,右下为楼梯间和过道

  一层大卧室

  二层有两个卧室,包括下图中的主卧。主卧宽敞精致,内有一个卫生间和衣帽间。

  二楼次卧

  一层厨房的交标包括推拉门,但样板间未做出来。此外,和光晨樾践行着保利的人居标准,在细节处体现用心,比如墙上的扶手和入门处的智能控制板。

  第二个样板房为6/7栋A户型咬合复式,建面约144平米,层高同样为6米。

  上图为第二间板房的一层。值得一提的是,楼梯间下面设置了工作角。

  一层的餐厅以冷色系为主调,高雅深沉。金属色的厨房有一种现代简约气息。阳台6米高,享受大景观。

  一层还分布了一个书房和卧室。书房直通阳台,看书久了正好可以到阳台远眺一番养眼。卧室有飘窗,也是一个可以坐着望景的地方。另外一层还有一个小小的储藏室。

  二层有一个主卧和一个次卧。主卧风格大气典雅,次卧则弥漫着小清新的味道。

配套齐全

  政府规划的新城 各项配套齐全

  广钢新城毕竟是政府级别的规划,各项配套齐全。

  交通方面,已开通的地铁站中离项目最近的是广佛线鹤洞站。广州地铁11号线已经开工建设,线上的鹤洞东站就在广钢片区内。这条线贯穿广州老城区,预计将于2022年底试运营。另外,10号线规划中则有广钢新城站。越来越密集的地铁线将是广钢新城发展的必然趋势。

    

  鹤洞站B出口就是鹤洞公交站,出站之后往东北方向走还会途经培英中学公交站。

  另外,有轨电车未来也将为广钢新城带来利好。和光晨樾案场销售称,有轨电车12号线东沙产业园站、1号线花地城广场站都距离项目很近。

  医疗方面,荔湾区第三人民医院和广钢医院就在“家门口”。

  教育方面,广钢新城规划新建3所高中5所初中9所小学15所幼儿园,初步概算学位规模为:高中5100个,初中7500个,小学13000个,幼儿园3500个。届时和光晨樾的业主将根据地段划分和相关政策获取学位。广钢新城入口对面的培英中学是广东省国家级示范性高中(2007年)、广东省一级学校。

  广钢新城预计今年年底将迎来第一批业主——中海花湾壹号的首批业主。届时,相信广钢新城内的生活气息将大大提升。目前的广钢新城仍然处于如火如荼的建设中,乐居编辑相信,下一次踏入广钢新城,又将是一番惊喜。

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