厉害了!没想到11月网签量竟然创近八个月新高!

  慢着,其实另有隐情,实际情况复杂!

  那么,广州楼市成交涨了还是跌了?房价到底降了没有呢?

  2017年最后的一个月,楼市走势如何?是否适合买房呢?

  想弄清上述问题,你应该知道过去一个月广州楼市这几件事!

  一手住宅:网签量创近八月来新高 增城番禺成交翻倍?

  一手住宅方面,据阳光家缘网数据,11月全市网签量达到8600套,环比上涨近4成,是3月限购升级以来的8个月里最高的一次。

  咋眼一看,番禺、增城、白云、海珠四个区网签量环比翻倍,全市八个区环比上涨,貌似楼市全面回暖的态势,其实另有隐情。

  白云与海珠好理解,10月网签偏少,这个月来了个八九十套,网签量立即翻倍,典型的给点阳光便灿烂。

  至于增城和番禺,则比较复杂。

  增城11月网签了3753套,其中南山丰景花园和赛宝花园分别贡献了1241套和629套,占了整个区的一半!但是,这两个是保障房、回迁房项目,南山丰景花园是增城经济技术开发区的拆迁安置保障房项目,住宅总房源共3699套;赛宝花园则是工信部第五研究所增城总部新区的项目,将作为电子五所职工的住房。所以,增城真正属于商品房的网签量不到1900套,属于打肿脸充胖子。

  至于番禺,11月网签1189套,主要来自祈福缤纷汇和亚运城,其中703套的祈福缤纷汇占了六成左右,不过,该项目很久没有加推新货,属于以往成交的单位集中网签。312套的亚运城倒是在前段时间有加推新货。

  如果剔除了增城的两个项目,撇开其他项目性质不说,整个11月的真实网签还不到7千套。

  实际上,因为检查组的到来,11月有一段时间没有新货入市,直到进入11月下旬,开发商的推新和新批预售的节奏明显加快,例如中新知识城板块的广州绿地城,440多套洋房开盘即售完,十分抢眼。

  11月网签均价为16017元/平,环比仅微跌2%。尽管均价被南山丰景花园和赛宝花园两个超低价项目拉低了不少,但中心五区高价盘网签爆发,五个区的均价齐齐破4万/平,越秀、天河更是超5万/平,瞬间将拉低的均价填平。于是乎,11月还是稳稳地保持在1.6万/平这个标准线。

  供应创全年新高 库存消化周期上升到9.4个月

  根据广州中原研究发展部的统计,本月新批预售面积创2017年供应量新高,新批面积高达115.19万平,环比大幅上涨60%。纵观近两年的新批预售情况,仅次于去年供应最多的11月份(120.85万平)。

  而11月网签量只有92万平,供应多成交少,导致库存量进一步上升,据广州中原研究发展部的数据,截止到11月底,库存量为763.68万平,较10月上升10%,而整体市场消化周期提升至9.4个月,为近一年以来最高位。

 二手住宅:成交上涨两成 有房源足足降价250万!

  阳光家缘数据显示,11月(1-29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签6677宗,较10月同期的5453宗提升22.45%,厉害了!

  网签均价为23141元/㎡,环比微幅下降0.52%。你没看错,二手房均价比一手高了可不少。根据广州中原研究发展部监测,二手住宅网签均价已连续2月下降,但降幅都很轻微,不超过一个百分点。

  接下来说到重点了。据广州中原研究发展部透露,市中心区域不少房源都降价求成交,例如天河北板块的华翰大厦一套两房户型,原放盘价为350万,业主急需要名额买房,降到310万成交;天河公园板块的东方都会广场,有套44㎡复式小房源,原放盘价为350万元,后降低了50万成交;同样的案例还发生在越秀区、海珠区,锦城花园一套159平大户型房源,之前同样房源成交价为1200万左右,因业主急需用钱,价格降至950万元套现,足足降低了250万!但这套房源大幅降价主要原因是业主急需套现,是特例,并非市场真实情况。

  不过,荔湾区、白云区的旧楼梯楼盘元消化快,业主心态较强,成交不那么活跃。

  值得一提的是,近期番禺区的市桥板块因价格低洼,受到不少客户青睐,购房者主要为80后、90后刚需客群,本月中原成交均价主要在13500-23500元/平,成交活跃楼盘有华苑楼、华怡居、宝翠苑、鸿成花园等。

  预测:新房降价幅度不会太大 二手有望进一步下调

  今年只剩最后一个月了,又来到了年终冲刺阶段,会有很多降价盘出现吗?12月是最佳买房时机吗?

  首先要明确的是,目前整体政策环境、信贷环境仍趋紧,而且临近年底房贷额度少;另一方面,购房需求是有的,但大家已经很理性了,遇到价格合适房源才会出手购买,高于市场价的出手意愿不高。

  一起来看看广州中原研究发展部的预测:

  一手房方面,12月会有不少新货推出,尤其是朱村、永和、黄阁和广州科学城等热门板块,购房者的选择空间有所扩大,所以未来市场有望逐步回暖,成交量在现有的基础上有所回升。不过呢,房企为了完成业绩,可能会轻微下调价格,但预计变化幅度不会太大。

  二手房方面,12月整体市场成交量会延续近期维稳状态,价格或将进一步微幅下调。所以说,打算买二手房的朋友机会来了。