碧桂园首进黄埔之作!这样的复式新品你会买吗?

2017-12-01 07:45:00|来源:新浪乐居|作者:吴华鑫

  新浪乐居:近年来,随着广州城市发展重心的东移,广州东区域置业热潮不断高涨。其中,作为广州东之一的黄埔颇受置业者青睐,成交量在广州楼市中也是较为抢眼。据新浪乐居监测阳光家缘数据显示,今年前十一月,黄埔就以14821套位居广州11区网签总量第二,仅次于增城。增城之所以在成交量上胜于黄埔,很大原因是其具备了价格优势。而黄埔也有增城无可比拟的区位优势,就是离广州市区更近,这也是众多置业者选择置业黄埔的重要点之一。

  而目前来讲,黄埔的发展变迁非常迅速。交通方面,在今年年底将会有地铁13号线、知识城支线运行通车,黄埔将迎来地铁时代;黄埔首条有轨电车也于10月底开建。配套方面,作为广州东进的桥头堡,黄埔把持着广州50%的高新技术产业,目前已拥有119家世界500强企业,投资总额超过60亿美元。这不仅吸引更多高新企业聚群,也孕育出包括高德汇购物中心、萝岗万达广场、飞晟文汇等商圈,配套基建愈发成熟。

  其中,黄埔新兴的长岭居板块受到业内人士的一致看好,认为其规划高、开发好、配套先行,有望脱颖而出成为继番禺华南板块以及白云金沙洲板块之后,广州第三座刚需主力板块。如此优势的地段也吸引众多房企进驻,但目前大多以住宅为主。碧桂园克拉广场作为碧桂园进军黄埔的首个项目,主打纯商业产品,在以住宅为主的长岭居板块独树一帜。这也为众多企业、投资者提供了新的选择,那么碧桂园的黄埔首作,会给置业者们带来怎样的产品?随小编去一探究竟吧!

交通情况

  靠地铁+公交实现 交通较为不便

  交通方面,碧桂园克拉广场位处长岭居板块,如若从广州市区珠江新城出发,可乘坐地铁3号线转6号线,于终点站香雪站下车,历经17个站。从香雪站出来还需乘坐371、948等公交车可直达项目,总历时1个半钟以上。与此同时,项目周边拥有较多公交车站可达附近地铁站甚至天河市区,若想实现最短时间到达市区,还需地铁+公交实现。如若自驾,从珠江新城出发,沿华南快速干线进入永顺大道,历时1个小时可至项目。

百度地图实测百度地图实测

百度地图实测百度地图实测

  整体来讲,交通较为不便,但好在交通规划可期。有轨电车1号线(长岭居—萝岗)已于10月底开工建设,其中一站点设立在距项目900米处。该电车可去往萝岗万达广场、萝岗区政府,接驳21号线、6号线地铁线,大大缩短交通时间,且预计将于2020年开通试运行。同时,项目旁边威尔登酒店门口设有机场快线,可实现1小时到达白云机场。另外,据销售透露,长期规划中的6号线三期或将设置站点目前仍处于调整状态,未来或将设置站点于项目附近。

周边地铁以及公交站点周边地铁以及公交站点

生活配套

  周边生活配套齐全 自身配套仍未动工

  就目前来讲,由于位处长岭居板块中心,周边配套还较为齐全完善。在1公里范围内,临街店铺、购物广场、甘竹市场、药店、加油站应有尽有,包括中国建设银行、中国工商银行等五个不同种类的银行分行均位于项目不远处,步行可至。同时,威尔登酒店位置就在项目附近,其机场大巴专线可来回白云国际机场。经小编目睹,虽配套齐全可满足生活基本需要,但档次不高,而且人流量相对较少。而周边大型商超,从项目自驾15分钟可到达大润发商业广场,20分钟可到达万达广场。

周边生活配套周边生活配套

周边生活配套周边生活配套

  教育配套方面,据了解,项目内未配备任何教育场所。但周边坐拥博雅艺术幼儿园、华峰中学等教育配套,其中华峰中学实属黄埔区一级学校。而附近规划有北师大教育基地,目前已准备动土。

博雅艺术幼儿园博雅艺术幼儿园

华峰中学华峰中学

  在医疗方面,附近有三甲级医院可享优质医疗资源,如岭南医院和妇幼儿童医院(已投入使用)。

  除了周边外来生活配套外,项目也将打造自身配套。目前一期的底层为沿街商铺,总层高三层,每层五米,面积涵盖305-470平,现已开始招商。与此同时,项目还规划有中央泳池、儿童家园、成人健身区等等社区配套,更将打造12000平小区花园,供业主日常使用,但目前还处于未动工阶段。

项目底层商铺项目底层商铺

产品信息

       主推复式商服类产品 两三房单位即将全新入市

  碧桂园克拉广场是碧桂园首次入驻黄埔的项目,但却剑走偏锋,试水纯商业产品。据了解,碧桂园克拉广场占地面积达29053㎡,建筑面积为116100㎡,规划有4栋22层高商业楼。目前来讲,包括2号楼与4号楼在内的一期已经在建设当中,销售中心则是位于2号楼底层。而1、3号楼的二期仍未动土,产品类型尚未规划。在建中的2号楼将以写字楼产品面世,共22层,层高5米,户型面积涵盖404-478平,价格尚未公布。4号楼将主推复式公寓产品为主,总高22层,层高4.5米,户型涵盖42-79平两三房,带装修发售。

沙盘图沙盘图

  近期,2、4号楼正处于诚意登记阶段中,售价尚未公布,预计12月底将全新开盘。值得一提的是,由于最新政策规定,商服类产品只能以公司法人名义购买,不能以个人名义,且不享受贷款政策,需一次性交付款项。虽有所影响,但由于地处开发区域,企业聚群,总的来说项目还算具有一定市场需求性。

样板间鉴赏

 四种户型多样选择 79㎡三房值得推荐

  而目前,4号楼公寓产品样板间已对外开放,共有为四个户型,分别为42㎡、45㎡、49㎡以及79㎡。

  42㎡户型为两房一厅设计,由于面积较小,整体给人感觉是紧凑。进门左手边即为厨房,直观可见并无隔板遮挡。横厅设计,空间利用率较高,但格局设计一般。二层为休息层,分两卧室,实现动静分离。

户型图户型图

42㎡样板间42㎡样板间

  45㎡户型为两房一厅设计,对比42㎡户型空间上相对充裕一点,但格局设计上与41㎡户型无异。

45㎡户型图45㎡户型图

45㎡样板间45㎡样板间

  49㎡户型为两房一厅设计,对比前两户型,49㎡在格局设计上多出次卫以及衣帽间。二层卧室空间较为宽敞,能保证私人的居住舒适性以及私密性。

49㎡户型图49㎡户型图

49㎡样板间49㎡样板间

  79㎡户型为三房两厅设计,厨房单独隔开,分区明确。除了空间更为宽敞以外,在格局设计上也较为合理。据小编目测经历,79㎡为其中较为出色的户型。

79㎡户型图79㎡户型图

79㎡样板间79㎡样板间

  而从当天销售中心来看,由于工作日原因,来客咨询情况较为一般。据了解,在长岭居板块置业产品以住宅居多的前提下,碧桂园克拉广场也为众多置业者提供了相对具有门槛性的新选择,具有一定的市场。而且克拉广场为大品牌碧桂园着手打造,从今年碧桂园成首家销售金额破5千亿的房企来看,也证明大品牌对置业者置业方向起着重要的作用。目前碧桂园克拉广场商服类产品均价尚未公布,但从周边在售情况来看,均价在20000元/㎡左右。如若想了解具体实价动态,不妨前往项目现场咨询。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起