2万均价入住未来新城你会考虑吗 实探知识城看点楼盘

2017-11-14 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:周贤鹏

  新浪乐居 提起买房会看哪方面的规划,很多购房者都会不约而同地选择交通。俗话说:路通则财通,地铁作为广州市民购房的重要参考因素,对置业者的购房选择发挥着重要的影响。

  根据广州地铁发布的官方消息,2017年年底将通四条新线,总里程超过80公里。知识城线作为弥补知识城板块“交通空白”的重要线路,将给板块未来发展以及周边楼盘的销售带来怎样的影响呢?目前地铁的工程进度又是如何呢?为此,小编拿起相机,实地探访了板块近期略有看头的楼盘,从置业顾问的介绍中,为大家带来第一手楼市资讯。

知识城背景

  中新知识城背景介绍:将有50万人在此安家的未来新城

  根据规划资料显示,中新知识城选址在广州东北部(即黄埔区九龙镇),规划面积123平方公里,其中规划建设用地面积60平方公里。是中新政府跨国合作标志性项目,也是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板,及广东省战略发展新平台。

1

  中新广州知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来的20年,知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。

1

  在前往中新知识城的路上,小编发现,知识城线多个站口依然在施工当中,工地大多被围墙屏蔽维护着,看不到内部情况;据资料显示,知识城支线最北边新和站可换乘地铁14号线主线,可前往白云嘉禾望岗和从化;最南边镇龙站可换乘21号线快线,可前往增城荔城和天河。根据官方发布的最新消息,知识城线全线已实现长轨贯通,机电安装已完成70%,小编经过镇龙时,还在工地门口发现该车辆段已完成“三权”移交的标识。从时间上看,知识城线预计今年年底建成。

1

  旺村地铁站施工情况

招商·雍景湾

  招商·雍景湾:知识城新主 主推88-102平单位

  小编第一站,来到了知识城腾龙大道东侧的招商·雍景湾,由于地铁施工的原因,位于九龙大道的第一个路口封闭了,小编根据导航指示往北走了200米左右,从第二路口进入。总的来说,招商·雍景湾的地理位置并不具有优势,从主干道上并不能看到有关楼盘的标识。当日小编从珠江新城出发,途径华南快速干线—广河高速—九龙大道,全程约43.2公里,共耗时约1小时。而这也是去往项目的最快路径。

1

  当天下午14点左右,小编来到招商·雍景湾销售中心,现场已有两三台客户前来看房。据介绍,项目客户多为广州本地客,来自不同区域,周末来看房的相对会多一些。

1

  项目门口

1

  销售中心看房客户

  从区位图上看,项目毗邻九龙大道,未来地铁开通后,板块整体通运能力会有较大的提升,主要还是得益于14号线知识城支线,从从化街口接驳到白云嘉禾望岗;21号线从增城广场接驳到广州员村。坐地铁到从化、增城、天河各区都很方便。穗莞深城规到白云区约45分钟,到深圳、东莞约30分钟。道路还将有永九高速(在建中),通车后将缩短项目与市区的通勤时间。

1

  区位图

  在配套方面,小区内配建有幼儿园和小学,业主可优先入读。省一级中学:市二中、广州实验学校(5月份已经签约,年底将动工);九龙中学、新加坡南洋华侨中学……广州商学院等;项目西侧有个5万平的邻里中心,2019年投入使用。项目周边共有6个大型的购物中心。医院北面规划有2个三甲医院:南方医院、中山大学附属医院等。看完规划,小编提问现场置业顾问,来到中新知识城,来到项目,总体感觉这边配套还未起来,业主入手相当于是买未来的规划。了解到小编的想法后,置业顾问马上解释道:中新知识城不只是规划图纸,很多项目已经开始动工,预计5年后是一个很成熟的新城。

1

  沙盘全景

  根据介绍,项目共规划2442户,车位共规划3052个,车位比1:1.25。规划有高层、小高层、联排别墅。高层内规划有儿童乐园、游泳池等。7层高的小高层(106三房、128四房),一梯两户。别墅三层高,有独立私家花园。目前主推3栋,100平南北通透的四房、92房的三房、89平的小三房。24层高。十字形的设计,保证通风、采光,容积率仅1.6,密度最低。折后1.8万/平-2万/平。当小编问及年底项目是否会推出优惠政策,销售人员透露说:优惠政策暂时上层未公布,但买房真的不能等。

1

  在参观园林的过程中小编发现,项目楼栋已封顶,整体园林已初具雏形。据介绍,项目园林面积达到20万平;除了社区的景观资源,置业顾问介绍到,项目周边有帽峰山、凤凰山、凤凰湖、九龙湖等景观资源。

1

  目前项目已开放的样板间有三种户型,分别为88平和92平的三房单位,和102平四房单位。总的来讲,92平三房是小编比较中意的户型,整体空间感比较大气,窗外可以观望湖景,装修偏中式水墨风,有一种淡雅的仪式感;而其他两个户型总体来说,实用率较高,但88平户型空间感不是很好,每个房间的面积预留的都不是很多。但具体的情况,还需要各位看官到现场来感受了。

1

  88平样板间

1

  92平样板间

1

  102平样板间

 

时代天韵

  时代天韵:二期新品正在认 筹中 均价每平约1.9-2万

  小编第二站来到了位于地铁14号支线何棠下站旁的时代天韵,在地理位置上,时代天韵距离招商·雍景湾仅2.6公里的距离,驱车仅需4分钟左右。在规划上,两个项目共享区域利好。不同的是,时代天韵相对来说,周边环境较好,九龙湖和凤凰湖就在项目周边,小编驱车经过,感觉空气还是比较清新的。

1

  凤凰湖

  来到项目营销中心,沙盘旁聚集了不少来看房的客户。根据置业顾问介绍,在项目旁,有个知识产权中心,研发的产品用于申请专利,版权的维护与运营。目前大约有400多个企业确定进驻,未来将有50万高新人才过来工作,时代天韵将会是首当其冲的宜居项目。据悉,在项目北边,还建有约5万平方米的邻里中心,引进新加坡商业理念,形同“万达广场”管理模式,预计2019年便可投入使用。

1

  区位图

  据了解,时代天韵小区总共分三期开发,一期17-21栋,已全部售 罄且已交楼,三期尚处于待开放状态。目前二期1-10栋正诚 意登记中,户型选择多,涵盖85-134平三房至四房,均价约1.9-2万/平,具体开盘时间未定。

1

  项目沙盘

1

  销售中心内部

  在配套上,时代天韵小区有较为成熟的配套,游泳池、网球场、羽毛球场、公立中小学(广州市二中承办的会元学校)等。除此之外,项目周边还有广州商学院、康大等院校。小编对比了一下,时代在这个区域总体认知度较高,来楼盘看房的客户多看重时代的品牌以及时代天韵的完善配套。

1

  时代天韵社区实景

  目前项目有115平展示区可供参观,新品样板间暂未对外开放。展示区阳台是虚拟画景,整体格局方正;主卧带套间,私密性较高,比较适合一家几口居住。

1

  时代天韵115平展示区

 

万科幸福誉

  万科幸福誉:人气不减 一二期已有业主入住

  最后一站,小编来到了与时代天韵相邻的万科幸福誉。作为中新知识城的人气担当,小编刚进入销售中心就感受了一番项目的人气。询问现场置业顾问,才了解到,原来快到年底了,开发商需要回笼资金;若能在年底付清装修款,购房折合价格约1.6-1.8万/平,而之前项目均价都一直维持在2.1-2.3万/平左右,较大的价格优惠,才吸引了众多购房者闻声而来;而对于小编这样的刚需客,现场销售同样也是反复劝说,“这样的价格,真的是错过不再。”

1

  销售中心内部

  在小区门口,小编发现,小区已颇具生活气息,生活阳台已有衣物晾晒。据了解,项目一二期已经收楼入住了,只剩一套140平左右的特价房。目前销售主售的是三期A4、A7栋,户型涵盖71平三房、73平两房、85平三房、95平三房以及97平三房。对比一二期,三期距离知识城南站约1.3公里,相对比较远。

1

  小区入口

1

  项目主推的楼栋

1

  在参观项目已开放的85平和95平样板间的过程中,小编发现,样板间的家装并非交楼标准,只有地板是统一标准。业主可以根据自身需求进行改造。项目建筑朝向为南向,由于位于一楼,在样板间的通风和视野无法有效评定,但总体采光还是不错的。

1

  85平户型

1

  95平户型

 

周边配套

  周边配套:总体还有待完善 享受配套需要交通助力

  除了项目本身的一些配套外,购房者最关注的还是公共配套的建设。踩盘三个盘后,小编实地走访了板块周边,了解配套建设情况。除了上文提及的凤凰湖、九龙湖和邻里中心外,很多规划中的配套还在建设当中。其中,在万科幸福誉对面,小编发现有中大肿瘤防治中心中新知识城院区项目工程。

1

  根据小编网上查询的资料得知,该项目是2016年11月3日开始动工建设的,是中新广州知识城目前规划的唯 一三甲医院项目,建设项目重点布局肿瘤防治医疗产业。规划床位数500张,建筑面积104828 平。预计2018年建筑封顶,2019年试运营,2020年正式运营。

  而学校资源则是已经落成的公共资源,有广州商学院和广州康大技术职业学院等高校。据悉,广州商学院创建于1997年,是国家教育部批准设立的一所以经管类学科为主,经、管、文、法、工、艺等多学科协调发展的全日制普通本科院校。其是华南师范大学的二级学院,2004年转设为独立学院,更名华南师范大学增城学院,是广东省第一所独立学院。2014年5月经教育部批准转设为独立设置的民办普通高校,更名广州商学院。

1

  广州商学院

  而广州康大职业技术学院则是广东省内唯 一一所政企合作高职院校,是广州市开发区、萝岗区高职教育基地、广州中新知识城产业转型升级的人才培养基地。

1

  康大职业技术学院指示牌

  根据小编的实测,几所高校距离项目约4-5公里,在目前交通尚处于开发阶段的知识城,享受这些已落成的配套还需要交通工具的助力。

  总的来说,中新知识城还是一座在建设中的未来新城,走在九龙大道两旁,最大的感受的就是工地特别多,灰尘也不小。但未来还是有一定的发展空间的。准备买房的你,是否愿意以2万左右的均价选购一套中新知识城的笋盘呢?

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起