广州上周成交仅895套 这两个区成交量比九个区还多?

2017-11-07 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:苏莹

  新浪乐居 2017年“金九银十”大战已落下帷幕,据阳光家缘数据显示,2017.9.1-10.31广州全市一手住宅网签共11817套,与2016年同期相比大跌58%,是近五年来成交最差的一个“金九银十”。进入11月,广州楼市表现如何?

  据新浪乐居监测阳光家缘数据显示,11月首周(10.30-11.5)广州一手住宅共网签成交895套,较上上周的1630套降幅达45%。其中,东大仓增城、黄埔共贡献了452套的成交量,占全市成交量的一半,比其他九区加起来的成交量(443套)还多了9套。而白云与越秀两区上周0盘进账,食白果。

  均价方面,上周广州全市成交均价约为14044元/平米,环比上上周的17202元/平米下降了18.4%,主要是因为上周外围区与中心区的成交比下降了。

广州上周(10.30-11.5)一手住宅成交一览广州上周(10.30-11.5)一手住宅成交一览

  而从广州楼市具体成交情况来看,上周成交大户依然是外围区,共有649套的成交。成交量TOP10榜单也基本以外围区楼盘为主,仅两盘来自中心区黄埔,分别为保利罗兰国际和万科幸福誉。此外,增城与南沙各有三盘进入TOP10榜单,其中增城的合景誉山国际、实地·蔷薇国际以及保利i立方上上周均有上榜,南沙则是越秀滨海御城、南沙湾御苑和合景方圆叠翠峰三盘。此外,花都的广州万达城表现也不俗,继上上周后再次等上成交榜TOP10,共成交了28套住宅单位。

  各区具体成交状况如何?小编这就为你一一解答:

黄埔+增城

 两区成交比九区总和多  高速+地铁盘齐撑场

  一直以来,东大仓都是广州一手住宅的成交大户,上周黄埔(228套)、增城(224套)分别获得成交榜第一、第二位。值得注意的是,两区成交TOP5的楼盘交通都相对较方便,其中合景誉山国际(67套)、保利i立方(25套)均靠近高速路口,实地·蔷薇国际、保利罗兰国际、万科幸福誉均靠近地铁站或在建地铁站。

  由此可见,交通依然是购房者的重要置业条件之一,交通便利也成为这些盘受欢迎的强大后盾。

黄埔、增城区一手住宅楼盘网签成交榜TOP5黄埔、增城区一手住宅楼盘网签成交榜TOP5

  推荐楼盘:保利罗兰国际

  推荐理由:罗兰国际北邻萝岗国际演艺中心、萝岗会议中心、区政府,人文气息浓厚;创业公园、香雪公园、市民公园、赢翠公园、暹岗公园、荔红公园等六大公园围绕,环境优美,生态宜人。出行交通纵横通达,开创大道,开泰大道、开源大道三条主动脉横贯萝岗;地铁6号线萝岗站、香雪站;临近环城高速。

 最新动态:保利罗兰国际在售二房80平、三房85/88/98/101平、四房129平、四房加一170平等户型,三房户型约33000-35000元/平。

 

  推荐楼盘:实地·蔷薇国际

  推荐理由:实地蔷薇国际位于增城市三联村蕉冚地段,离万达广场4公里的距离。楼盘周边有21号线、16号线双地铁覆盖,珠三角环线高速、广河高速、广惠高速、广汕公路、荔新路,交通可达性高。

 最新动态:实地·蔷薇国际在售86、94、96平两房,114平、117平、126平、138平三房户型,价格待定。10月1日,项目3.2万东方叠水园林已开放,客户可到场咨询。

 

南沙+番禺

  南部共成交297套 南沙地铁盘成交登榜首

  近几周南部两区的成交表现不俗,上周南沙成交209套、番禺成交88套。其中南沙的南沙滨海御城、南沙湾御苑、合景方圆叠翠峰分别以55套、33套、29套的成交量等上南部成交榜的TOP5。值得注意的是,成交榜首的南沙滨海御城距离地铁4号线金洲站仅500米,二期新品【四合院】上周已经正式亮相。

  推荐楼盘:越秀滨海御城二区

 推荐理由:项目距离地铁4号线金洲站A出口500米,坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。项目周边成熟社区林立,拥享南沙旗舰配套,南沙万达广场、喜来登酒店举步可达;金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。

 最新动态:越秀·滨海御城二期新品【四合院】已经正式亮相,产品涵盖平层和复式洋房,容积率低至0.69.其中平层洋房户型约为(建筑面积)93-145平米三至五房,而复式洋房户型则为(建筑面积)100-140平米的四至六房,层高6米,实用率超过100%。

 

花都+从化

 北部上周成交128套 从化成交均价竟8653元/平米?

  北部两区上周共成交128套,成交均价约11044元/平米。其中区域成交TOP1再次花落广州万达城,但该盘目前暂无洋房在售,网签成交数据或来自滞后的数据。区域TOP5的楼盘还有从化的雍盛岭南雅苑(18套)、景业荔都(9套)、广物荔山雅筑(7套)以及花都的雅居乐万科热橙(7套)。

花都、从化区一手住宅楼盘网签成交榜TOP5花都、从化区一手住宅楼盘网签成交榜TOP5

  推荐楼盘:景业荔都

  推荐理由:项目位于广州市从化区温泉镇宣星运动谷,背靠云台山,青山荔林环绕。项目根据小孩的需求,规划出广州首 个CIS有机农场、落户从化首家“少年宫”;根据业主需求,打造出首 个水晶马赛克拼花天幕社区泳池;根据长辈的需求,规划的畔山花海公园等等。

  最新动态:景业荔都目前在售96-143平米三四房,均价约12000元/平米,首付仅需25万起。具体面积户型涵盖96-99平米三房两厅一卫单位,带入户花园紧凑型三房;111平米三室两厅两卫单位,3.8米开间客厅带主套舒适型三房;134平米四房两厅两卫单位,双阳台带主套舒适四房。

 

中心四区

  中心五区仅成交18套  白云、越秀0套进账“食白果”

  上周中心五区除了荔湾区取得11套成交量,其余四区成交量都为个位数,其中白云、越秀两区0盘成交。其中荔湾的元邦明月水岸成交6套,成为上周中心五区成交榜的榜首。

中心四区一手住宅楼盘网签成交榜TOP5中心四区一手住宅楼盘网签成交榜TOP5

  推荐楼盘:天健上城

  推荐理由:项目周边交通发达,无缝对接广园快速路、环城高速 快速接驳中山大道、黄埔大道等主干道,目前已开通764、408路公交车,项目门口即为广氮花园站(始发站),可乘坐公交快速到达4号线及5号线地铁口。

  最新动态:天健上城仅剩下最后几套尾货在售,户型为166平米四房两厅,一梯两户,现楼发售,毛坯均价约40000-43000元/平米。项目建筑最高仅14层,居住密度相对较低。

 

  以上为十一月首(10.30-11.5)广州一手住宅网签个各区域、各楼盘的具体情况,请持续关注乐居楼市成交报道。 

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