实探南沙金洲两依山楼盘  吹风价约2.1万/平起你买吗?

2017-11-06 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:编辑 吴华鑫 实习编辑 严佳鑫

        金洲板块可谓是目前南沙区居住氛围浓厚、商业繁华的地段之一。处于地铁和南沙区的两条主要交通干线(环市大道、进港大道)交汇处,并且拥有水路(进港大道直通南沙货运码头)、公路和轨道运输三大交通渠道,金洲是拥有传统底蕴的人气聚集地,积累了丰富成熟的生活配套和市政基础,商街纵横交错,业态丰富,有多家品牌地产入驻。本次小编前往南沙区的金洲板块,实踩中央郡和依山小筑这两个依山而建的楼盘。

 
 

【中央郡】

项目概括

        中央郡位于南沙中央城区主干道进港大道,有优越的地理位置,便捷的交通,地铁4号线和公交3路、14路、19路、1路可直达。地处老城区,周围配套比较成熟,旁边即是华汇国际广场,商业氛围较旺。

        该项目总占地14770㎡,总建筑面积49811㎡,由5栋17层高的洋房组成。目前1栋仅剩16层93平和110平样板房在售,带装修均价1.9-2万/平米;项目还将加推全新2栋,户型涵盖92-106平米三房和135平四房单位,两梯四户,带装修均价约2.1-2.2万/平,首付5成,预计11月初开盘,届时将推出样板房。

踩盘实录

距地铁金洲站约10分钟公交车程 加推吹风价2.1万/起

        从四号线金洲地铁站A出口出来,依照指示牌步行约5分钟,到达【金洲地铁站】公交车站,约10分钟就到了【华汇广场站】,而中央郡销售中心就在公交车站的对面。

金洲地铁站金洲地铁站

中央郡销售中心中央郡销售中心

        先说说配套。据置业顾问介绍,中央郡地处南沙老城区,对面即是华汇国际广场、巨富百货和明记美食城,华汇广场内有广州万盛国际影城,附近有君浩海鲜酒楼、7天连锁酒店,而今洲广场、万达广场皆在半小时生活圈内,吃喝玩乐等生活设施完善。

华汇百货、巨富百货华汇百货、巨富百货

华汇国际广场华汇国际广场

明记美食城明记美食城

        项目附近有多所幼儿园,如新徽幼儿园、郦诗语幼儿园、阳光幼儿园(坤豪大厦东北)、福群中英文幼儿园等,距离公立的金洲小学约15分钟车程,南沙一中也在半小时可达,教育资源较为丰富。此外,中央郡旁边是二甲级医院中山大学附属第六医院南沙分院,30分钟公交车程即可到达三甲级医院南沙中心医院,医疗配套较为健全。

新徽幼儿园新徽幼儿园

中山六院中山六院

        在道路交通上,附近有多个公交车站,可以直达金洲地铁站、三甲级医院南沙中心医院、金洲小学、南沙一中等。距离4号线金洲地铁站10分钟的车程,靠近规划的南沙环岛15号地铁线的蝴蝶州站与东瓜宇站,将来18号线开通运行后,可连接蕉门站,轨道交通便捷。

华汇广场站华汇广场站

看房体验

户型方正实用率高 南北对流

        本次小编主要是去看了1栋16层1号110平、2号110平大三房、4号93平的小三房的样板间,以及2栋的7层1号106平三房和2号135平的四房的毛坯房。

        进入小区,小编首先的感受就是较为宽敞的楼间距。1栋与2栋并排,皆为17层两梯四户设计,楼栋之间约莫有十米的距离,能较好实现采光、通风、隐私、防噪的功能。二期住宅与一期(3、4、5栋)之间有一个小区花园,一期如今已入住,小区有较好的生活气息。据销售透露,小区本规划建设游泳池,目前已改造成带喷泉小花园。

1栋与2栋1栋与2栋

小区花园小区花园

        一栋主要分为93平米小三房和110平米大三房,两两对称。总的来说,1栋的户型都比较方正,实用率较高,94方可以做到三房两卫。南向大三房,北向小三房,北向望山,南向望花园。

1栋户型图1栋户型图

        小编首先去的是1栋16层4号房,94平三房两卫,正北朝向,下图为交楼标准。因为是山景房,室内比较安静,但客厅采光条件较弱。厨房有生活阳台,留有洗衣机凹槽,节省面积。主卧为飘窗设计,较为少见的是,该房在主卧开门处留有凹陷,以放置衣柜。

        此外,东南侧主卧面积较小,几乎放下床之后再无多余空间。

主卧主卧

东南侧卧室东南侧卧室

        之后,小编依次看了1号和2号的南向110平样板房,对称设计。110平住宅设置有一个入户花园,较为宽敞,据置业顾问介绍,入户花园赠送一半面积。7.1米横厅,餐厅与客厅不隔断,空间开放感较好,宽景阳台,采光良好。三房两间朝南(含主卧),一间朝东(西),朝东(西)的卧室带小阳台,偶有风。

入户花园入户花园

厨房厨房

客厅、餐厅客厅、餐厅

主卧主卧

次卧次卧

书房(可改成卧室)东向卧室,可改做书房

        随后,小编去看2栋7层的毛坯房。因为1栋与2栋并排,3号和4号房大体一致。2栋的1号户型为106平的三房,南向望园,采光充足,南北对流,自然通风。在谈话中,置业顾问表示目前已有很多购房者前来咨询过这个户型,因为只有16套,可能很快就会售空。而2号为135平米的四房,东南朝向,采光佳,拥有超长客厅和观景阳台。预估2栋带装修价为2.1-2.2万/平米。

2栋户型图2栋户型图

【依山小筑】

项目概括

        依山小筑为刚需人群设计,项目依山而建,位于富佳东街和富佳北街交汇处,前靠进港大道、华汇广场,远眺4A景区黄山鲁森林公园、蝴蝶洲公园、市政公园,地处南沙繁华成熟的商圈,坐拥优越景观、成熟配套。

        项目共两栋2016套,每栋总层高为15层,车位配比1:1.9,目前1栋已售完,二栋主推61-77平米带装修二三房,两梯八户设计,带装修均价为18377元/平,首付需5成,目前有3万享10万优惠

踩盘实录

依山而建周边环境较幽静 据华汇广场仅500米

        依山小筑与中央郡相距约400米,与华汇广场相距约500米,步行5分钟即可到达。从中央郡到依山小筑,沿线有一些小的商铺,但总体来说较少。

依山小筑依山小筑

附近商铺附近商铺

看房体验

二栋样板间动工中 二梯八户设计略显逼仄

        据称小区配有3800㎡欧式皇家园林空中花园,目前花园正施工建设中。而二栋仍未开放参观,只能看到一栋的样板房,但因为依山小筑的两栋住宅都是南北向的,户型一一对应,所以可以有所参照。

依山小筑沙盘图依山小筑沙盘图

2栋户型大致分布图2栋户型大致分布图

通风走廊通风走廊

        依山小筑主要去看了1栋62平米和69平米的北向样板房,分别对应的2栋61平米和64平米。总的来看户型比较方正,实用度很高,客厅给人以空阔之感。采光阳台,主卧飘窗设计。北向望山,空气比较清新,因为是正午看房,室内光线尚可。依山小筑实现了小户型大使用,功能分区,通风走廊的设计使住户有更强的私密性,总体来说是一个合格的刚需型住宅。

1栋62平客厅1栋62平客厅

1栋62平主卧1栋62平主卧

1栋62平次卧1栋62平次卧

1栋62平厨房1栋62平厨房

1栋64平客厅1栋64平客厅

1栋64平主卧1栋64平主卧

1栋64平阳台1栋64平阳台

        而据小编实际了解到,在紧挨中央郡与依山小筑的不少楼盘大部分一手房已售完。目前,在两项目旁边自带配套较为醇熟的富佳花园在售二手房价格约14062元/平米,紫铭花园二手房在售均价在17000元/平米左右。而放眼整个金洲板块,在售楼盘不多。如同样位于进港大道的时代长岛目前主售80-113平三四房,带装修均价约23000万/平,南沙湾御苑刚推出100-110㎡高尔夫洋房,均价在25000/平米左右。相比之下,中央郡与依山小筑较为低价,且离金洲板块中心近,交通有所优势。

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