深圳市土地房产交易中心11日发布公告,公开挂牌出让龙华A811-0323宗地。这是深圳推出的首宗“只租不售”宅地!

  公告称,为培育和发展深圳市住房租赁市场,该项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。该项目竣工验收后方可租赁,每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定承租人不得转租。

  宗地基本情况

  地块位置:龙华民治街道

  土地性质:二类居住用地

  宗地面积:20041.92平米

  挂牌起始价:77700万元

  土地使用年限:70年

  地理位置较佳,位于龙华红山片区,在红山商住圈和深圳北站商务圈之间。并且该居住用地还在深圳高级中学北校区学区辐射范围内。

        东面有华侨城商业地块、金亨利二期居住用地、鸿荣源民治第三工业区城市更新等项目。所以,颇具看点。

  出让条件

  (一)该地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  (二)本次出让宗地项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

  因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。

  该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定,并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定不得转租。

  (三)本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。

  人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。

  有次可见,土地“只租不售”或成为未来趋势。