苦等20年!越秀区烂尾楼终翻身 老城再现50平米小户型

2017-10-08 08:15:09|来源:新浪乐居|作者:陈书欣

  编者按:转眼间,一年一度的“金九银十”如约而至,尽管广州的楼市调控政策依然没有松动的迹象,但面对传统的“金九银十”旺季,各大楼盘依旧“开足马力”,趁机推出各种优质房源,打响营销战。此外,“金九银十”也一直被认为是购房的好时机,相对于其他月份的楼市成交量也是较高。进入九月份,多个楼盘有推新计划,其中不乏纯新项目,这些楼盘对购房者有着极强的吸引力,市场关注度也颇高。

  为此,广州乐居特别策划了“金九银十购房指南”,乐居小编兵分多路,实地探营广州各区多个楼盘,希望能为购房者提供准确、及时的购房情报,让大家在“金九银十”买房路上事半功倍。

  对于老广来说越秀区不单单是一个中心行政区域,更是有情怀,有故事,有向往的地方。这里有着无可挑剔的生活配套,其他区无可比拟的传统名校教育资源,四通八达的交通路网及便利的公共交通工具。虽然拥有众多的资源,但土地开发偏偏是老城区最紧缺的资源,正因为如此,越秀区的一手楼盘寥寥可数。

  目前,老城区可选的产品线并不多,小户型住宅性质几乎绝迹于老城区,基本偏向大户型,入市门槛相当高,让不少买家望而却步。就算有小户型推出基本也是以商业性质为主,小户型住宅断货多年,近期,位于越秀区大新路的嘉兰轩(免费看房)推出50-125平米的九种户型,其中就涵盖一至两房的刚需单位,前期首推20套单位已销售完毕,深受购房者青睐。小编决定前往项目一探究竟,深入解读一下这个老城新盘。

  交通:步行到一德路地铁站仅5分钟 项目门口设有公交车站

  嘉兰轩位于越秀区大新路388号,小编从珠江新城出发,乘坐地铁五号线(坐4站)到地铁区庄站,转乘地铁六号线(坐6站)到地铁一德路站A出口下,从地铁站出来沿着海珠南路一直走,步行约300多米,5分钟即到项目,全程用时约40分钟,十分方便。

一德路地铁站一德路地铁站

  公交车方面,项目门口就有公交车站【大新西站】,共有4路公交车线路,分别为8、86、823、夜6,分别途经中大、大学城、中山八、火车站等地方。如果想有更多的线路选择,可以走远一点到附近的公交车站。

项目门口的公交车站项目门口的公交车站

  至于自驾线路,由于嘉兰轩地处老城区,周边很多都为很窄的单行车道(大新路、一德路、海珠南路、起义路均为单行车道),加上停车位紧缺,如果自驾车前往不是十分方便,小编建议前往项目还是首选地铁。

项目位置图项目位置图

  配套:位于传统的专业批发商圈内 名校资源是卖点

  充满历史感的骑楼,一栋栋低矮的旧房子,迷宫一样的街道小巷,复杂的单行道,这里每一个角落都充满老城的气息。同时,嘉兰轩位于传统的专业批发商圈内,专业皮革一条街、一德路海味干货批发市场、文具精品市场、包装材料批发等随处可见,车水马龙,人流量大,商业氛围非常浓厚,繁华与喧嚣在这里都得以体现。

批发市场专业批发市场

  除了传统的专业批发市场,这里的老城生活配套应有尽有,吃喝玩乐一应俱全,最靠近项目的大型商圈有闻名全国的上下九步行街,再远一点的有北京路步行街,五月花广场;还有一家挨一家的小士多、餐饮店、日用品店;距离项目不远的文化公园、儿童公园,也是休闲的好去处。

老城生活配套

老城生活配套老城生活配套

  除此之外,医疗资源也是较丰富,广东省中医院、广州医科大学第一附属医院、广州市儿童医院等都是市内有名的大型甲级医院,距离项目约1-2公里。

广州医科大学第一附属医院广州医科大学第一附属医院

  说到配套,名校的教育资源是肯定少不了,周边小学有旧部前小学(省一级)、满族小学(市一级)、海珠中路小学(市一级)、广州市真光小学,据现场销售透露,今年项目所属地段配对的小学是满族小学。而中学资源更是顶呱呱,全部都是知名的重点中学:省实、二中、三中、华侨中学、知用中学;其中三中距离项目最近,步行只需约5分钟。据了解,毕竟越秀区的学位资源优质而且紧张,大部分买家都是冲着学位来。

广州市第三中学广州市第三中学

  以上这些家门口的配套,步行之内就可以享受,小编只能用“无可挑剔”四个字来形容。

  项目进度:烂尾20年产权严重缩水 单体楼设计总货量189套

  嘉兰轩位于大新路边,由两栋塔楼组成,项目已经封顶,外立面已经全部完工棚架已拆除,可以清晰看见整个项目的外立面,由于周边都是一众矮小居民房,非常显眼,也比较容易找。由于项目所处的大新路是单行车道,车流量不是很大,噪音并不明显。

项目隐藏在一众老房子里项目隐藏在一众老房子里

项目已建成,外立面呈现项目已建成,外立面呈现

  该项目其实是烂尾楼翻身,地块为1998年,至今已经快20年的时间,2010年被广州嘉强投 资有限公司接下,2014年开始重新建设盘活,几经波折在2016年6月首次对外开放,2017年5月初首推20套单位已经销售完毕,由于目前市区新盘都处于限售的状态,项目首次只能拿到20套房源的预售证,下一批房源目前还没取得预售证,目前暂无房源销售,具体开盘时间待定,现在只能接受意向登记。


A栋A栋为商品房,B栋为回迁房

  项目为单体楼设计,1-6层为商业用途,7层为架空层,8层以上为住宅,其中B栋为回迁房,对外销售的只有A栋共189套单位。最早一批交楼时间在2018年年底,第二批交楼时间在2019年年中,物业管理费为2.8元/平米/月。住在老城区车位紧缺是最头痛的事,项目车位总数102个,车位配比2:1,虽然不能做到1:1的比例,但车位数量在老城区来说已经是不错了。

  户型:九种户型选择多 部分户型设计奇特不合理

  每一层为3梯9户设计,涵盖9种户型,分别为50.64平米一房、79.43平米两房、83.5平米两房,83.68平米两房、87平米两房、103平米三房、110平米三房、117平米三房、125平米三房,户型虽然多样,但由于是烂尾楼盘活的关系,户型设计各异,9个户型的格局都是不一样,也不是传统的户型布局,有的户型为房出阳台,有的是厅出阳台;有的户型客厅和餐厅为错位设计,有的则是一体化设计;还有厨房靠近卧室。但整体实用率也可以达到8成。

  我们先来看看50平米的一房单位,由于朝向北,采光不会太好,大门正对客厅,右边是厨房及卫生间,在厨房内有一个工作阳台,卧室在整个户型的最里面,麻雀虽小五脏俱全,布局尚算合理,干湿分区。据销售透露,目前老城区的一手小户型住宅几乎已经绝迹市场,对于刚需客及单身买家是一个不错的选择,再加上有附近名校资源丰富,入市门槛较低,所以这种户型推出已经被迅速消化掉。

50平米客厅

50平米一房:客厅

50平米一房:客厅50平米一房:客厅

50平米一房:厨房50平米一房:厨房

  据销售透露,最受客户欢迎的是103平米三房,基本以改善型客户为主。该户型为三房两厅一卫,南北对流,客厅出阳台,光线明亮,客厅开间面积较大,有利于家具摆放;卧室大飘窗设计,通风采光都不错,此外,主卧次卧都是朝南,厨房布局为长方形,只有单面能做橱柜,配有一个生活阳台;卫生间能做到干湿分离。总体来说,整个户型都是比较明亮,方正。但该户型也有缺点,卧室面积偏小,感觉比较压抑,卧室布局不够统一,有一间卧室设在客厅,不够归一。

103平米三房:客厅103平米三房:客厅

卧室

103平米三房:卧室103平米三房:卧室

卫浴卫浴

  综合来看,嘉兰轩户型采光不错,房子明亮,由于附近都是4、5层的旧房子,所以视野无遮挡,景观开阔,但存在部分户型布局不够合理,设计比较奇特,对于居住舒适度有一定影响。

87平米两房87平米两房

  价格:新一批单位吹风价6万元/平米起 意向客户基本为医生及老师

  据小编现场了解,嘉兰轩2017年5月初开卖的20套单位,带装修均价约55000元/平米,已经全部销售完毕。销售透露,接下来要开卖的单位,受到市场大环境的影响,涨价是必然的,预计吹风价在60000元/平米以上。至于该楼盘可不可以用公积金,销售给出的答案是:目前公积金贷款比较难批,基本都是以商业贷款为主。嘉兰轩的意向客户基本为周边医院的医生及老师。

  至于嘉兰轩周边二手房的情况,楼龄比较新的幸福立方和兰亭璟濠二手均价已经高达5万多/平米,由于这地段的电梯楼较少,加上学位资源优质,所以二手报价是相当高,而楼龄较旧的楼梯楼二手价也去到3万多/平米。

 

  总结:整体分析,嘉兰轩虽然是烂尾楼翻身,产权年限严重缩水,但毕竟是全新的一手楼,价格有一定优势,加上有小户型单位,为该项目加分不少,对于经济比较宽裕的刚需客及改善型的买家比较适合。

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