没有盛大的开盘模式,没有人山人海,没有动不动就全部卖完、热销八九成这样的“捷报”……

  昨天是黄金周第一天,这个往年堪称全年楼市最强的开盘日,却意外地有点平淡,今天更是可以称为淡静。似乎,刚刚到来的楼市黄金周,就要宣布结束了。专家表示一切都在意料之中,有两大因素造成黄金周楼市热不起来,甚至称对黄金周剩余的七天乃至整个“银十”都不抱希望。

  国庆楼市直击:有盘促销降价1000元/平 南沙新盘高达3万

  今年国庆日广州楼市有点平淡

  往年国庆黄金周,楼市最不缺的就是精心组织的开盘仪式,一天推出数百套甚至上千套货,上千人乃至数千人选房的热闹场面;同样不缺的是通宵排队、冒雨购房这样的戏码;还有就是火红的销控表,一小时热销x成、吸金10亿元、土豪扫货等等“爆场”因素。

   

去年“十一”增城某楼盘开盘现场

  再看看今年,上述提及的所有现象全都不见了,取而代之的是平平淡淡的加推,稀稀疏疏的购房者,无人关心的成交量等等,整个楼市显得有点平淡。

  虽说国庆期间有20多个楼盘有开盘、加推新货动作,但实际上“黄金周”首日,推新货的楼盘并不算突出,因为多数都是少量加推,缺少了有计划、有组织的集中开盘仪式,没有时间限制的看房者,就像平时逛街一样,爱什么时候出门就什么时候出门,不少楼盘的看房者都显得稀稀疏疏,多的也就三四十台,少的三四台。

   

   

  今年这样的场面已经算多人了

  今年黄金周楼市注定不会火

  今年黄金周楼市如此表现,意外吗?

  其实,说意外也不意外,方圆资产管理首席市场分析师邓浩志直言在预料之内。

  他认为主要是两个原因造成今年国庆黄金周楼市热不起来,第一个是调控,“史上最严限购”政策对楼市的影响还是非常大的;第二个是供应跟不上,这跟限价有关,因为拿不到预售证,今年推两三百套货的楼盘已经算多,而往年有很多推千套货的大盘。所推的货量不多,成交自然也不会多。

  跟刚刚过去的九月份相比,国庆日广州楼市已经算明显回暖了。广东中原地产项目部总经理黄韬认为,今年国庆日卖得还可以,但不算火,往年十个盘里七八个卖得好,今年是十个楼盘里只有两三个有货卖。

  事实确实如两位专家所言,例如市区的越秀·星汇海珠湾、招商雍华府,都只是加推50套,而像增城的时代天启加推100套、黄埔科学城板块的华标峰湖御境加推两栋楼,其实推货量已经算多了。

  黄韬预测,跟往年的黄金周比,今年成交量会打个六折,但10月成交量绝对会比9月份好。

  相比起黄金周,对于接下来“银十”的走势,邓浩志表示完全无期待,据他透露, 广州已经有很多区的楼盘接到通知,所有活动,甚至包括派传单等宣传活动都被叫停,这势必会影响到成交,邓浩志认为,10月份可能会很惨淡。 

  促销力度加大 购房最佳时机已现?

  对于购房者而言,楼市低迷,并非坏事,皆因,在业绩和资金回笼压力之下,开发商往往会给予优 惠,这绝对是一个购房机会。

  国庆黄金周期间就有不少项目推出了特价房源以及给予各种优 惠,用实惠的价格吸引成交。

  例如黄埔区的中泰天境,平时正常销售均价是2万-2.1万/平,国庆期间每天会有三个名额的特惠,最低的1.9万/平出头,优 惠1000元/平左右。

  从化的景业荔都则在国庆期间推出9套特价单位,优 惠幅度从7万至14万不等。还有黄埔的华标峰湖御境,交1000元即可换2万元开盘房价优 惠。

   

  景业荔都推出的特价单位

  一口价优 惠十多万,折后降价1000元/平,这些在限购加码之前,想都不敢想,如今却不断有楼盘让利,甚至有些楼盘优 惠幅度更大。

  或许,大家一直观望,等待已久的最佳购房时机就要来了,又或者是已经来了。