今天是开学日,是“金九”首日,同时也是每个月例牌的成绩单放榜日!

  这个8月,关于广州楼市,你应该知道这些:

  一手房网签不到5000千套,跟去年比减少了一半!

  东部两区,成交量占了全市一半,包揽前十项目中的8个!

  近三周就新增房源7800套,粮草弹药已准备好!

  只是,“金九银十”你会买房吗?开发商会以价换量吗?

  8月网签量同比大降5成 均价16146元/平

  从前三周网签未过千,都最后10天暂获两千套,广州楼市走出了一波先抑后轻微上扬的趋势,根据阳光家缘网数据,整个8月网签4978套,环比增长12%,总算是没有比七月更差。不过嘛,网签量跟去年同期(10025套)比,还是打了个“五折”。

    

  从近期市场表现情况来看,5-8月市场下跌趋势明显,整体市场由于缺乏大体量楼盘成交支撑,从而导致成交量再次“插水”。 

  房价方面,网签均价16146元/平,环比七月又跌了2.2%,纵观今年前8个月,统一保持在1.6万/平这一水平线,这是巧合呢,或不是巧合呢?

  然而,根据国家统计局的数据可以看出,近三年来广州房价的走势是这样的:

  图片来自房屋屋

  其实,广州房价涨幅没有你想象的小,过去三年时间里,广州均价涨幅高达五成还多,涨幅甚至还超过了上海。

  去年下半年以来,因为楼市成交火热,广州房价一改往年“慢牛上山”的节奏,房价快速上升,甚至有不少楼盘房价翻倍。到了今年三月,连续两次重磅调控政策出台,才稍微止住了快速上涨的势头,不过,上行的趋势不改。

  增城黄埔包揽前十8席 成交重心仍在东部

  从网签来源看,8月的成交热点仍然是在东部,1357套的增城和1180套的黄埔是仅有的两个网签量过千套的区域,两个区加起来2537套,也就是说,整个东部网签量就占了全市的一半还多!

  厉害了,东部!从成交榜来看,增城、黄埔两区共有8盘进入成交前十位,也说明目前成交重心仍在东部。

  值得关注的是,从化因为成交量闯入前四的碧桂园御湖城网签203套,网签量比7月增加了1.4倍。

  开发商低调卖楼 今年金九或见不到火 爆现象

  根据克而瑞统计,今年9月、10月,广州全市将有60个楼盘有推新,预计新货超过2万套!

  近期广州也批了不少预售证,近三周就新增了约7800套住宅房源,不管是增城、黄埔、南沙还是市中心的天河、荔湾,都有较大货量的补充,给予购房者选择的空间比七八月要大。

  只是,相对以往的大声吆喝,今年将更多选择“闷声卖楼”,不显山不露水。而那些价格相对合理或区域有利好的项目,去化都不错。例如8月网签榜前列的碧桂园御湖城、万科幸福誉等项目。

  特别是,8月2日下午,广州10部门联合发文,从严监管,要求对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

  近日,增城有项目宣传时,因为输出2万元/平这一超过指导价的价格,而被住建委盯上。因此,在严格调控和监管下,接下来的“金九银十”,开发商很大可能低调卖楼。

  展望2017年“金九银十”,广州中原研究部认为,房企接近年底需要积极完成销售任务并促进资金回笼,因此不少房企将销售寄望于三、四季度,在新政影响后成交表现冷清的市场情况下,是否会促使房企“以价换量”,值得持续关注。