实探越秀保利爱特城:科学城+内部小学幼儿园+86巴士

2017-08-21 15:49:36|来源:新浪乐居|作者:余史立 何沛敏

  新浪乐居 “南拓北优、东进西联”是广州从2000年以来贯彻的城市发展八字方针,其中南拓和东进的步伐迈得最稳。乘着东进的风,原萝岗区与原黄埔区被规划为新黄埔区,如今黄埔区的GDP总量已经超过越秀,在广州各行政区中仅次于天河,位列第二,这股“东风”吹得很是强劲。

   

  同样在2016年,黄埔区的固定资产投 资额和工业总产值两个指标更是在全市11区中高居第一。在政策的指导下,黄埔区的各个产业必将获得更大的发展机遇,而房地产市场更是敏锐地觉察先机。新浪乐居监控广州阳光家缘数据显示,近一周广州网签套数最多的行政区便是黄埔区。作为东进战略的“桥头堡”,黄埔深受购房者的青睐。

   

  “东进”从天河东的智慧城开始,接着黄埔的科学城并一路向东。科学城板块近年来受关注较多,于是新浪乐居小编实地考察了该板块中较为热门的楼盘——越秀保利爱特城。

86巴士

公交楼巴接驳地铁站 定制86巴士方便上班族

  交通问题是购房者置业东部的一块心病。2016年地铁6号线二期开通,萝岗终于进入地铁时代;解决广州中心组团与东部发展组团的交通需求的13号线首期将于今年年底试运营。然而,地铁线并没有经过科学城板块,因此居住在越秀保利爱特城仍然需要依靠公交车与楼巴接驳地铁。

  新浪乐居小编从珠江新城出发,兵分两路,尝试不同的路线。一位选择坐地铁3号线到天河客运站,转6号线一直到香雪站E出口出站,全程总共17个站。出站后再步行650米左右,到荔红二路公车站坐335路公车,9站后在云埔一路总站下车,后步行到达项目。全程约一个半小时。

     

  云埔一路站有335、340和347路公交车,可以到达地铁口和黄埔的其他地方。

   

  然而另一位小编就没有这么幸运了。另一位小编选择乘坐5号线到大沙东站换乘公交车323路,经过13个站到观达路中后步行至项目。这条线路按理应当费时更短,但最终花了两个多小时,因为323路走的是广园快速,而当天路上发生了车祸,导致小编在广园快速上堵了半个小时。另外,323路班次较少,最长等待时间为20分钟;观达路中站和项目的距离也比云埔一路站远。综上所述,若要前往越秀保利爱特城,小编推荐乘坐6号线至香雪站再转乘公交。

   

  除了公共交通,业主也可选择乘坐楼巴前往地铁站。目前已开通前往香雪站的楼巴,单程3元;年底将新增接驳南岗站的线路,同样会收费。据爱特城的置业顾问介绍,楼巴收费是出于长期运营的考虑。另外,每逢周六日,还有看房楼巴往返项目和天河的宏发大厦之间,此行程免费,方便天河看房者。

   

  即使有楼巴接驳地铁站,单程接近一个半小时去天河上班显然是不实际的。为解决上班族的通勤问题,项目引进了定制86巴士,有两条线路:一条途径学院/华师/岗顶/石牌桥/体育西,工作日每天3个班次;一条到达潭村/猎德/珠江新城,每工作日一个班次。据悉,于6月14日开始运营的86巴士受到业主的广大好评,而且以后随着入住业主增多,班次也会增多。

86巴士的班次信息可在其微信公众号查到86巴士的班次信息可在其微信公众号查到

  对于有车一族,去往天河可以走广园快速,也可以选择广深高速。二者都有利有弊:广园快速较常堵车,而广深高速收费。据爱特城的置业顾问介绍,本项目是萝岗在售楼盘里面离广深高速出口最近的。

   

内部公立小学

内部配套48班公立小学 今年九月开学

  越秀保利爱特城内部配套一个幼儿园与一个小学。据介绍,爱特城的内部小学为萝岗最大的公立小学,每年级8个班,共48班,暂定名为玉鸣小学。学校占地不少于39744㎡,有8个篮球场、1个足球场、1个室内球馆、1个学生饭堂,满足学生日常学习、生活、运动的需要。

  据爱特城的置业顾问介绍,业主可以优先获得玉鸣小学的学位,基本可以保证每个住户都有学位。本地户籍的业主可直接入读,非本地户籍的业主缴纳三万元赞助费之后可入读。今年九月份小学就要开学了,不过因为入住业主的人数还不多,今年只开设一二年级各3个班。

  小学位于项目南区,目前还处于收尾阶段。

小学正门小学正门

小学教学楼小学教学楼

  玉鸣小学的对接中学为玉泉学校,60班制,距离项目约3.5公里,骑自行车应当是最方便的上下学交通方式。

  爱特城内部的幼儿园尚未确定是公立还是私立,开学时间也还未知。幼儿园位于项目入口附近。

   

  项目附近还有香雪幼儿园、萝峰小学、香雪小学、香江中学、科学城中学(初高中部)、玉岩中学(国家级)和广州市二中(置业顾问称该校2017年高考重本率广州最高)。总体而言爱特城的教育配套是完善的。

配套完善中

在售第二期1栋和8栋 周边配套与社区服务逐步完善中

  越秀保利爱特城占地面积约19万㎡,总建筑面积约68万㎡,分为南北两区。北区临近自然山体,已基本建成10栋,其中2、5、6栋已经全部收楼了(一期),有三百多户业主入住;二期9、10栋剩少量货,目前主要在售1、8栋。南区除了小学基本收工,其余楼栋还远未建成。整个小区绿化率达42%,是萝岗在售项目中最高的。

   

  除了教育,小区内部配套主要包括运动设施、养老服务、文化教育和商业服务等方面。在运动设施方面,北区中间有1000㎡的游泳池,7栋楼下有地下会所,内有健身器材;南区有夜 光跑道、广场,小学的操场同样对业主开放。

  在养老服务方面,越秀保利爱特城引进保利第五代全生命周期居住系统,社区内有为老人提供专业、定制化的养老服务的“和熹会”。而在文化教育方面,三樂文創书屋进驻了越秀保利爱特城。不过二者目前都还未开放。

   

  项目在南北两区之间规划了6000㎡的商业街,包括肉菜市场和保利物业自持的若比邻超市。爱特城的置业顾问说,小编在销售中心附近见到的“若比邻”超市并非真正的由保利自持的超市,这是由保安自己经营的,最终建成的超市的规模是很大的。

   

  不过由于商业街仍然在建设中,所以小区内部目前仅有零星几家商铺。

   

   

   

  小区外部同样存在较少商业服务。在云埔一路中下车后,沿路可以看到附近的三家企业,分别是广州利凌电子有限公司、白云山中一药业和广州达意隆包装机械股份有限公司。

   

   

  离爱特城的比较近的大型商圈有北面的飞晟汇(香雪地铁站附近)、萝岗万达广场和南面的时代城。

刚需户型板房

刚需户型为主 解析84-128㎡样板房

  越秀保利爱特城走的是刚需路线, 1栋主要是中小户型,在售84、89㎡的小三房;8栋在售97㎡的三房和115、128㎡的四房。二期预计于明年10月或者12月交楼。目前开放四间样板房,下面新浪乐居小编将一一解析。

  【1栋01/02户型,84㎡,三房两厅一卫】

   

  整个户型布局方正,进门便可看到餐厅与客厅。客厅稍显狭小,但胜在房间面积比较大。南向阳台视野很开阔。

   

   

   

  【1栋04户型,89㎡,三房两厅一卫】

   

  89㎡样板房的客厅明显比83㎡的更加宽敞,不过卧室看起来却比83㎡的小。观景阳台和卧室都是北向,可欣赏山景。

    

    

从阳台望出去的景观从阳台望出去的景观

厨房连接生活阳台,宽敞明亮厨房连接生活阳台,宽敞明亮

  【8栋03户型,128㎡,四房两厅两卫】

   

  该样板间是大四房户型,双阳台设计,南北对流。

   

从阳台望出去的景观从阳台望出去的景观

厨房与生活阳台厨房与生活阳台

   

  【8栋01/02户型,97㎡,三房两厅两卫】

  该样板间有南向大阳台,采光好;另有一生活阳台,南北对流。

   欧式风格的客厅

   从阳台可望见游泳池

   

   

 

       有着86巴士的加持,越秀保利爱特城对于在天河上班的买房刚需一族确实是个非常值得考虑的置业选择。

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