截至今日(2017.08.11),广州“330新政”已经过去了133天,要说这次新政影响最大的物业,当然就是公 寓了。一手公 寓不能以个人为销售对象、新建公 寓最小分割单位不能小于300平,这两条规定足以把广州的公 寓市场逼到艰难的生存境地。

  克而瑞数据显示,今年整个7月,广州全市43个公 寓项目,仅1个拿到预售证,为粤海广场,供应数量为787套!

  无独有偶,就在今天,测评君监控克而瑞后台数据及阳光家缘网站时发现,位于广州南站的某公 寓项目竟然将611套公 寓单位抵(di)押给了银行!

  什么节奏?广州公 寓市场已进入了“速冻模式”!

  公 寓市场降温,7月量跌价升

  2017年上半年广州一手公 寓市场波动较大,“330新政”出台之前市场火热,“330新政”出台之后,市场逐步降温,尤其是6月和7月表现最为明显。

  我们先来回顾一下近5年7月的一手公 寓的成交情况:

  先看成交量,数据显示,2013年-2016年7月同期,成交量均呈稳步增加的态势。2014年7月成交2003套,同比增加了55%;2015年7月成交2686套,同比增加了34%;2016年7月成交了2975套,同比增加了10.8%;但是2017年7月成交量却直线下降,仅成交了431套,同比减少2544套,暴跌85.5%!

  而成交均价方面,今年7月的成交均价显得尤为突出,创下了近5年7月同期的新高!2013年-2017年7月同期,广州一手公 寓成交均价逐年递减,从2013年7月的17411元/平米,到2014年7月的14104元/平米,再到2015年7月的12976元/平米,3年降幅达到了25.5%。但从2015年7月开始,成交均价则呈阶梯状上涨,2016年7月成交均价为16867元/平米,同比上涨30%;2017年7月成交均价为22707元/平米,同比上涨34.6%,与最低点2013年7月相比,涨幅竟高达75%!

  据克而瑞数据统计,2017年7月广州一手住宅(含普通商品住宅、别墅)成交均价为16619元/平米,环比微跌2%,同比持平。由此看来,7月广州的一手公 寓成交均价涨幅比一手住宅还要多得多!

  总而言之,今年7月广州一手公 寓总体情况为量跌价升。

  那么为什么会出现这种情况?我们看看7月各区的具体表现!

  成交量

  成交创近5年同期新低,那么到底是哪些区域遇冷了?

  克而瑞数据显示,7月一手公 寓成交情况,全市11区除从化无成交外,其他10个区域有6个区域成交量环比上升,4个区域环比下降。

  其中环比方面,上升最多的是荔湾区,本月成交62套,环比6月成交的6套,升幅高达933%;环比上升最少的则是增城区,本月成交29套,环比6月成交的22套,升幅仅为32%。

  而环比下降的4个区域中,降幅最多的是越秀区,本月成交4套,环比6月成交的38套,降幅高达89%;而降幅最小的则是南沙区,本月成交50套,环比6月成交的71套,降幅为30%。

  而同比方面,本月全市仅荔湾区上升,升幅为27%,其他9各区域全部下降,降幅最大的是天河区和白云区,均下降96%,降幅最小的则是花都区,降幅仅为7%。

  虽然成交量很少,但是总有那么几个项目能够突破重围,鹤立鸡群!

  克而瑞数据显示,7月广州一手公 寓成交TOP10楼盘中,中心区和外围区域各占5席,其中成交最多的是位于花都区的广州国际空港中心,成交套数为124套;排在第二的是位于南沙区的富力天海湾,成交套数为42套;排在第三的则是位于荔湾区的珠光御景一号,成交套数为36套。

  连8套的成交量都能进入月成交TOP10,广州一手公 寓市场真的是进入了“急冻模式”?!别着急,我们看完成交均价再说!

  成交均价

  据克而瑞数据统计,除从化区无成交外,7月广州10区一手公 寓成交均价环比:5涨4跌1持平。

  中心区:除了天河区和白云区分别下跌了48%和10%外,其他3个区域均上涨。其中上涨最多的是荔湾区,上涨了35%,网签均价为44468元/平米;其次是越秀区,上涨了13%,网签均价为35386元/平米;第三的则是海珠区,涨幅为9%,网签均价为28415元/平米。

  外围区:外围6区中,有两个区上涨,两个区下跌,一个区持平。其中上涨的是黄埔区和增城区,分别上涨了63%和28%,网签均价分别为26058元/平米和11017元/平米,果然是配套成熟的近郊区;下跌的则是番禺区和花都区,分别下跌了20%和10%;而持平的则是南沙区。

  而同比方面,除了越秀区持平以外,其他9个区域均为上涨,其中上涨最多的是黄埔区,网签均价为26058元/平米,同比上涨123%,其次是番禺区,网签均价为20215元/平米,同比上涨60%。

  最后,相比大家最关心的还是哪些项目涨价了?哪些楼盘又降价了?立马给大家奉上涨跌幅榜!

  涨跌幅榜

  例牌,最后我们还是来看看价格!

  由于受到“330新政”的影响,4月以来广州一手公 寓成交量一直下滑,上个月跌倒谷底,这个月才有缓缓的回升。只是,依然是有楼盘价格是涨的!那么哪些楼盘涨了,哪些又跌了?

  据克而瑞数据显示,6月与7月同时有成交的一手公 寓项目共17个,其中涨价楼盘有4个,占比23.5%,较上月少了17个,跌价楼盘10个,占比58.8% ,比上月少了4个,持平楼盘3个,比上月多了3个,占比17.7%。(注:持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。)

  所以说,这些项目的涨跌情况又是怎么样?我们一起来看看完整的数据!

  PS:由于网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。

  本月涨价的4个项目中,中心区和外围区分别占了2个项目,其中涨幅最大有2个项目,分别是位于荔湾区的中海花湾壹号以及白云区的敏捷科创中心,均上涨了12%。

  而跌幅方面,下跌最多的是位于番禺区的敏捷御峰国际,跌了18%,其次是位于花都区的广州国际空港中心,跌了12%,第三的是位于番禺区的同创誉城,跌了11%。

  最后,我们还是一起来看看本月各区成交最好的一手公 寓项目吧!

  骏景花园一手公 寓已经卖完啦,成交29套是补签的......

  毕竟还是越秀区,政策严也不能以价换量。

  同样,万科华庭和万科派公 寓都已经卖完了,这个是补签的数字。

  嗯,有条件的话可以考虑下荔湾的公 寓项目。

  word天!白云的公 寓项目最低还有15827元/平米的......

  看来黄埔区的公 寓项目还是很受欢迎的~

  7月成交的项目,番禺占最多~

  广州国际空港中心的124套是本月成交最多的项目了,但都是在7月集中网签的哦!

  中交汇通中心竟然快卖到18000元/平米了!

  增城的项目在价格上还是有优势的。