7月广州天气艳阳高照,楼市在经历了整整一个季度的“最严调控”之后,似乎也沉寂了许多。尤其在市政府发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》之后,舆论的注意力都在振奋人心的“租购同权”上面。

  那么,在二季度整体表现低迷的广州商品住宅市场,7月的网签情况到底如何呢?

  据克而瑞数据统计,2017年7月广州一手住宅(含普通商品住宅、别墅,下同)共成交4453套,环比降35%,同比降56%;成交均价为16619元/平米,环比微跌-2%,同比持平。

  下面来看近五年7月同期的一组数据:

  本月成交4453套,是近五年来的新低,同时也是近一年各月成交的一个冰点,较去年同期少了2倍多,相差了将近6000套的量,成交量表现虽差,但16619元/平米的均价,却位列近五年同期第一,稳步地小有提升!

  总的一句,本月的总趋势是量减价升的。

  继续每月例牌,看看各区的具体表现如何,往下看!

  成交量

  成交创了新低,到底是哪些区域遇冷了?

  据克而瑞数据统计,7月11区,除了越秀、天河和增城环比有升外,其余各区全部降了!其中,升幅最大的是越秀,升了67%,不过,作为货少价高的宇宙中心,越秀也仅成交了10套,另外,本月增城成交量升幅也不差,共成交了1398套,环比升了25%。

  有降的区域中,番禺降幅最猛,降了79%,主要由于6月亚运城天成项目,6月一开盘便已估清,7月又还没新货推出所致;其次,成交降幅较大的,还有花都,环比减少48%。

  同比方面,本月还是全军覆没的势头!全市11区,成交量都降了,降得最厉害的是白云,大降91%!其次,是越秀,降了90%,而其他各区,降幅都在29%以上。

  但无论成交多差,沧海遗珠还是有的,立马来看哪些楼盘突出重围?

  克而瑞数据显示,全市成交TOP10楼盘中,位于东部增城、黄埔的楼盘几近满屏!占了8个席位,而余下的2位,则来自花都,上榜的项目中,以敏捷绿湖国际城卖得最好,售出265套,其次是黄埔的万科幸福誉,共卖出233套!

  成交量减少得这么明显,调控可谓越来越明显了?不急,我们看完成交均价再说!

  成交均价

  据克而瑞数据统计,7月成交均价环比,全市11区,5涨6跌。

  中心区:除了荔湾小跌(跌了1%)外,其余都涨了,其中海珠涨幅最多,涨了20%,网签均价为33247元/平米,其次是网签均价为47547元/平米的天河,涨了16%,第三的则是均价重回5字头的越秀,涨了15%。

  外围区:外围只有番禺在涨(涨幅为7%),果然是配套成熟的近郊!其余有跌幅的区域中,以增城跌得最多,跌了13%,其余跌幅-2%到-11%之间。

  于本月均价同比,11区中,10涨1跌,除了海珠,其余都涨了!涨得最多的是白云,均价为37880元/平米,涨了26%,其次是花都,涨了23%,均价为12826元/平米。

  说来说去,涨了涨了的,到底是哪些楼盘在涨?立马给大家来涨幅榜!

  涨跌榜

  又到了小伙伴们最关注的涨价问题了!

  今年7月广州一手住宅成交量前所未有地惨,只是,还是有楼盘价格是涨的!那么哪些楼盘涨了,哪些又跌了?

  据克而瑞数据显示,6月与7月同时有成交的一手住宅(不含别墅)项目,共224个,其中涨价楼盘有79个,占比36%,较上月少了39个,跌价楼盘126个,占比56% ,比上月多了23个,持平楼盘19个,占比8%。(注:持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。)

  所以说,涨的厉害的楼盘有哪些?

  本月涨幅榜TOP10全在外围区!而花都表现异常突出,占了6席,其中,好美嘉园涨幅最多,涨了13%,不过该楼盘最早在2015年便已开盘,7月的数据实为补签所致。

  位于涨幅榜第二位的则是时代城,均价为17772元/平米,涨了9%。

  PS:由于现正处于限价、限签等调控的大背景下,以及网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。

  跌幅榜方面,数据显示,今年7月跌得楼盘是位于南沙的南沙湾东苑,跌了22%,它们均跌了19%,主要是因为前期售出的,到现在来补签了。

  【注】以上数据均为网签数据,部分楼盘涨跌幅过大,与其在售产品有差异,或内部交易有关;由于部分楼盘每月仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的项目;另由于现正处于限价、限签等调控的大背景下,以及网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。

  最后,我们还是一起来看看本月各区成交最好的楼盘。

  本月越秀领跑的两个楼盘,新城市玥秀和淘金峯璟均已售 罄,有网签是补签的缘故。


  位于天河区的天河金茂广场,已卖到了50300元/平米了,而华润天合及天健上城,则为4字头。


  怎么说海珠也是中心老城区,价格当然也不低,价格区间在3.4-5.2万元/平米。

  7月荔湾最高卖到了6万/平米,普遍在4.9-5.2万/平米之间的,最低的还有2.2万的。

  白云区一手新盘价格4.5万/平米起步,最多的有5.5万/平米的。

  番禺本月还是亚运城成交最多,一手住宅销售均价在1.9-2.5万/平米之间。

  数据上看,目前黄埔区一手楼盘网签均价主要集中在2.2-3.7万元/平米之间,最低的有1.8万/平米的!

  增城最贵去到2.5万/平米,最低的还有1万/平米的,增城也离刚需越来越远了……

  南沙的房价也在蹭蹭往上涨了~最贵的要3.3万/平,破4还远吗?……不过,这应该是该项目的别墅价~

  9号线年底最就开通了!花都最近可谓是利好不断啊,轨道交通也逐渐完善了,但房价嘛......

  从化,真是从来都是这么温柔……也不知还能温柔多久了。