寻找市区“置业洼地” 实探荔湾芳村茶滘旧改项目

2017-08-11 08:22:02|作者:陈书欣

  新浪乐居 从2015年开始,整个荔湾区楼市迈入大热,这得益于广钢新城规划的崛起,各大开发商纷纷进驻,新盘基本集中在该板块,供货量充足,荔湾一时成为中心区一手供货主要来源地,更是挑起了中心区成交大梁,从而支撑起整个荔湾楼市。但随着整体楼市大环境的影响以及广钢新城规划利好的推动下,该板块楼价上涨惊人,从最初的27000元/平起涨至如今的5万多元/平米,而个别楼盘的价格已悄然突破6万。除了房价屡创新高的广钢新城,荔湾难道真的没有“置业洼地”吗?

  本期,小编走进芳村茶滘村,同样是荔湾区旧改造项目的重头戏,距离广钢新城仅数公里,价格相对较低,虽然房源选择不多但胜在性价比较高,也不失为一个置业的好选择。

正在开发的荔湾新城正在开发的荔湾新城

  交通配套:不靠近地铁站 未来享受荔湾新城大型商业配套

  整个茶滘村旧改项目共规划22个地块,包括住宅、商业和写字楼等业态,未来将打造为荔湾新城,项目总占地达到58万㎡,整体建筑面积近200万㎡(其中约60万㎡为商业),目前开发的首期住宅项目是荔湾新城·欣悦湾(免费看房)。项目距离地铁较远,最近的地铁站为一号线花地湾站,步行需要25分钟,小编建议转乘公交车前往,从花地湾地铁站出来,有多路公交车直达茶滘路,距离欣悦湾较近的公交站有茶滘路站、茶滘路总站,约500米左右的距离。其中,乘坐2站的783路公交车,到茶滘路站下车,是最快捷的路线。正在规划中的地铁19、22号线未来距离项目会比较近,大家只能耐心等待了。

地铁、公交车站地铁、公交车站

  至于配套方面,周边的生活配套还是相对成熟,但档次并不高,为普通的士多店、餐饮店,没有大型的购物商场,附近还有不少的门窗建材商店,距离花地湾古玩城也不远,周边还有醉观公园,是不错的休闲配套。由于荔湾新城将来会规划大型商业配套,欣悦湾未来可以享受自身内部的商业配套,但销售人员表示配套落成需要一段比较漫长的时间,大家要有足够的耐性。

  此外,我们还要了解一下该项目的教育资源,欣悦湾属于学区房,基本能满足就读条件。附近有省一级合兴苑小学,而距离项目最近的是鸿图苑小学,据销售人员透露,业主子女最大机会是入读该小学,距离鸿图苑小学不远的还有汾水中学高中部。

周边配套周边配套

  户型产品:主推多种刚需户型 部分单位可望花地河

  欣悦湾位于荔湾新城4号地块,由4栋23-31层高洋房组成,其中1栋为回迁房,2-4栋为商品房销售,总货量约450套,首次开盘在2016年10月,首推货量为50套,已经全部销售完毕,据销售人员透露,目前项目暂无房源出售,而最新一批房源的预售证预计最快8月拿到,推出时间待定。

  接下来,我们看看产品,项目楼栋采用围合式布局,打造有宽敞的绿地和休闲空间。目前外立面已全部建成,预计交楼时间2018年6月。小区部分园林也已建成,园林面积虽然不大但打造的还是比较精致,叠水湖景、古典楼阁、连廊小桥、园艺小品等,更专门栽种了具有岭南特色的乔木和灌木,全部都已经呈现出来。

沙盘沙盘

社区园林实景社区园林实景

  新货户型基本与前期一致,面积段涵盖66平米二房、78、79平米二房、88平米三房、96平米三房、111-123平米三房,主打市场上主流的刚需户型,选择丰富。据现场销售透露,88平米三房暂时不推出。从样板间户型分析,111平米三房纯南向设计,通风比较好,户型方正实用,带入户花园,卧室采用套房设计,拥有大阳台设计,可望花地河,主卧室宽敞,整体户型没有多余浪费的地方,布局比较合理,是项目整体景观面较优越的户型之一。

111平米三房样板间111平米三房样板间

  价格:前期房源已售完 新货预计吹风价4万多元/平米

  至于大家最关心的价格方面,欣悦湾今年3月销售均价约在3万多元/平米,前期推出的房源已经销售完毕,销售透露接下来的新货吹风价预计在4万多元/平米。项目主打中小户型,置业门槛相对还是较低的。与欣悦湾相距不远的远东御江豪庭(免费看房),主打产品差不多,但户型选择较少,目前在售85-127平米二至三房,带装修,均价约为38000元/平米,大家可以作为一个价格参考。

  结语:在土地资源日渐稀缺的时代,旧改用地已慢慢成为城市未来发展的重点,荔湾新城欣悦湾与邻近的广钢新城相比,性价比更高,户型选择多样,属于置业广州市区的洼地,有置业需求的不妨多关注。

 


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