调控第四个月,遇上传统淡季,限购升级持续发酵,于是乎,开盘推新少得可怜,成交萎缩,创造了一个近七年来最差的7月份。

  7月整整31天,广州一手住宅成交量低至四千余套,创下近17个月新低;网签均价16507元/平,环比也有所下跌,传统淡季,是哪里在支撑着广州楼市?什么时候成交才会回暖?

  下面,就为大家还原7月真实的广州楼市。

 成交量:创下近17个月新低 仅两个区超千套

  如果大家关注我们昨天报道的话,应该知道广州刚刚经历了连续三周网签量低于千套,所以,可以预想7月的数据并不好看。

  事实确实如此,阳光家缘网数据显示,7月份广州全市一手住宅网签量为4431套,环比下滑35%,同比去年七月嘛,降幅高达56%,创下近17个月来的新低。7月共31天,日均仅成交143套,要不是有种楼市淡季叫“春节”,恐怕会刷新N年以来的新低。

  如果与近八年来的7月份做一个对比,可以看到,不管是网签套数还是网签面积,都创下了近7年来的新低,仅好于2010年,跟2014年7月份基本差不多。值得一提的是,2014年同样是受到限购升级的影响,可见政策对楼市的影响之大。

  这样一个淡季月份,成交到底是来自哪里呢?

  广州东部的增城、黄埔依然是成交大户,也是仅有的两个网签超过千套的区域,此外,北部的花都和南部的南沙网签超过600套;其他区域就非常一般了,失去亚运城的支撑的番禺,网签量跌幅高达79%,海珠、白云和越秀甚至未过百套。

  据广州中原研究发展部分析,市场对于规划热点区域自主刚需型项目的需求量仍然很大,目前成交疲软很大程度上是由于供应量跟不上造成的,纵观目前东部楼市板块,如增城新塘、珠村、中新等近3个月基本无全新盘,仅有少量加推,而黄埔的情况亦比较相似,从而影响整体市场表现。

  均价:16507元/平!环比同比均下跌约2%

  价格方面,7月份全市一手住宅网签均价为16507元/平,不管是环比还是同比,竟然都下跌了2个百分点左右。

  (广州十一区七月网签均价及环比情况)

  各区域方面,也是跌多涨少。在均价超过11万/平的侨鑫汇悦台、尚东柏悦府等一众高价盘的支持下,天河区网签均价环比涨幅高达19%,以48058元/平位列各区第一。海珠、白云、越秀环比涨幅也不俗,而黄埔以及外围的几个区,均价则齐刷刷下跌。

  网签量Top10:增城盘占一半 黄埔花都盘入围

  网签量前十项目,5个来自增城,3个来自黄埔,2个来自花都,有这些盘的支撑,这三个区恰恰分列前三位。

  网签均价Top10:天河包揽七席 两盘破11万/平

  天河不愧是豪宅世家,包揽了前十中的七席,而且其中五个来自珠江新城板块,排在前两位的尚东柏悦府、侨鑫汇悦台均价双双超过11万/平。此外,越秀和白云分别有2个和1个项目上榜。

  后市:8月成交还会低位徘徊 金九银十或许是转折点

  其实,7月成交量这么差,并不意外,从传统楼市销售周期来看,7-8月属于成交淡季,而且今年政策调控严格,对淡季的影响更加明显。

  广州中原研究部分析,从目前市场情况来看,下半年热门板块,如中新知识城、增城珠村、黄埔长岭居等,仍有一定量全新盘、新货可供应,部分新兴板块则希望凭借相对的“价格洼地”吸引消费者,预期推货或将集中在8月底或年尾,因此8月成交保持低位徘徊的可能性较大,市场变化或需期待“金九银十”。


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