940套!连续三周网签低于千套,传统淡季下的广州楼市深陷冰点。尽管近期开盘的项目贡献了130套,仍然难敌楼市淡季的颓势。

  阳光家缘网签数据显示,上周(7.24-7.30)广州全市一手住宅网签量为940套,这已经是连续第三周网签低于千套,上次连续三周不足千套,还得追溯到2016年2月份春节期间。全市网签均价为15006元/平,连续两周位于1.5万/平这一水平线,环比进一步下跌4.5个百分点。

   

  区域方面,黄埔逆市小爆发,网签量环比增加67%,达到340套,超越增城,成为上周网签量最多的区域,而增城网签量为285套,花都104套,分别位列二三位,除此之外,其余八区全部低于百套。不算黄埔区,中心五区网签总数只有54套。

   

  黄埔区网签量之所以爆发,皆因近期加推的万科幸福誉,该项目网签130套,位列网签榜第一位,此外,万科山景城以66套位列全市第三。

   

  值得关注的是,网签数据显示,来自中新知识城的万科幸福誉网签均价为12242元/平,然而,实际上其洋房价格在18000-20000元/平米之间,复式单位均价更是高达23000元/平。

  再看下各区的网签均价,可谓涨少跌多。必须说的是越秀区,同样是2套网签,隔了一周,网签均价就从8860元/平摇身一变成为52579元/平了,环比涨幅高达493%,真是膜拜!8千多的均价来自怀疑为“回迁房”项目的达道雅轩,而上周5万多/平才是越秀区真实的房价水平。

  此外,中心五区中的另外四区,网签均价均有不同程度上涨;黄埔区则因为万科幸福誉1.2万/平的价格,被拉低至15977元/平;外围五区更是齐齐下跌,番禺、增城、从化更是降至16689元/平、10869元/平和8736元/平,仿佛回到一两年前。

  明天就进入八月份了,“金九银十”也越来越近,广州楼市什么时候才会回暖?让我们拭目以待。

调查:地块底价成交 未来房子会便宜卖?

7月28日和31日,广州迎来下半年首次拍地潮。然而,本次土拍却遇冷,所有地块均零竞价,全部底价成交。你认为广州土地拍卖为什么会遇冷?底价拿地,将来建好房子房价会卖便宜点吗?