增城朱村板块踩盘记:配套资源全 低总价性价比凸显

2017-07-25 08:20:51|来源:新浪乐居|作者:周贤鹏

  新浪乐居 近日,小编对今年表现不俗的增城朱村板块进行了踩盘。据悉,今年上半年,增城中新-朱村板块共成交3544套,在中心区去化乏力的情况下,朱村板块的成交称得上“黑马”的称号。得益于教育城板块的优质配套和地铁21号线的规划布局,再加上货量储备充足和比之市区稍低的价格,朱村板块一度受到不少刚需一族的青睐,性价比颇高。

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  据悉,朱村板块已有不少知名房企入驻,其中包括广被购房者熟悉的碧桂园集团、中航里城等等。近两年来,每逢这里的楼盘开盘,朱村板块的楼市都是一场“千人看房宴”。从去年的楼市数据来看,包括广州中航城、碧桂园城市花园、中铁建国际花园等诸多个盘都取得了不错的成绩,而碧桂园城市花园更是成交1782套,位于去年增城区成交榜第三位,实力不容小觑。本期踩盘,小编将带你一同探访三大朱村人气不俗的楼盘:广铝荔富湖畔、实地蔷薇国际和逸翠庄园。

  21号线辐射区域 配套齐全

  从地图上看,本次所踩的三个楼盘均沿朱村大道东分布,每个盘之间相隔仅约200-300米,在配套上,三盘共享三大商圈辐射和21号线地铁红利。

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  从天河的珠江新城出发,开车沿广园快速路转荔新公路,约一个半小时的车程便可到达项目。在荔富湖畔、蔷薇国际的外围,可以看到地铁21号线钟岗站、象岭站正在围蔽施工,官方消息称该线路预计明年年底通车,届时将连通天河与增城,两地之间通勤的时间将大大缩短。目前也可搭广增9线至凼塘站,下车即可到达项目。

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  沿着朱村大道,可通达绿湖广场、增城万达广场、萝岗万达广场三大商圈,周边广州教育城2015年已全面动工,教育城商业商务区也已动工建设,整个区域商业配套规划完整,但是目前项目周边配套还需要时间完善。

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  广铝荔富湖畔,还未进入大门,这里的生活气息就已经可以感受到了。原来,一期的业主已经入住,目前项目正在售A14栋,户型涵盖76-107㎡二至三房,在售均价约21000元/平,相比4月份,项目均价上涨了约3000元/平。可见项目还是具有较高的欢迎度的。

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  广铝荔富湖畔沙盘图

  根据销售人员的介绍,来项目参观的客户大多来自于广州市区,增城本地置业客较少。因为在同价位的情况下,增城本地人更愿意承包宅基地,偏向建设自建房。而项目吸引置业者的最大优势,是其优质的社区环境,引后山活水流入社区,做到真正的依山傍水。而且楼栋与自然环境显得很和谐,点式岛居生活,做到户户朝南,采光非常好。

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 荔富湖畔社区环境

  在户型设计方面,目前在售的A14栋,是两梯六户的设计,每户单边朝南,3米层高。值得一提的是,开发商设计76-107平两到三房户型,得房率达到88%。据介绍,N+1户型也是很多刚需族青睐的选择。

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  由于是工作日,小编踩盘当天,莅临销售中心的看房客相对比较少。销售人员介绍,广州上班族一般周末才能抽出空与家人过来项目了解。很多客户表示,项目的空气质量相对广州市区要好很多,户型的采光也不错。低密度的设计让他们总体感受还是比较舒适的。

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  走进实地蔷薇国际,第一印象即是极具设计感的实地·蔷薇国际品牌馆,简洁留白的设计,水中倒映的绿树怪石,整体充满了雅致的现代化气息。

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  实地·蔷薇国际品牌馆实景图

  据销售人员介绍,实地·蔷薇国际引入世界顶尖设计团队,将打造广州首 个“梯田式庭院”园林,覆盖32000㎡的东方梯田叠水中心。项目利用本身地形的高差,打造出梯田式庭院,以自然式叠水、跌级泳池、儿童池三条水系为主线,最终汇总到售楼中心,中间交叠穿插亲水平台、活动广场和绿植平台。

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  实地蔷薇国际沙盘图

  从沙盘图可以看到,这个超大型社区有32000㎡的园林,首期地块建面达60万平米,货量为3588套,小区规划有幼儿园,项目内部还引进实地家有健康服务中心、社区影院、逗号便利店、海绵兴趣班、贝瑞母婴店。

 智能家居+115米楼间距

  实地蔷薇国际在推售86-117㎡二三房单位,户型涵盖86平的两房两厅一卫,96平的两房两厅两卫以及117平的三房两厅两卫,均价约21000元/平米。117方是主打户型,该户型四房设计,紧凑实用却不显拥挤。值得一提的是小区采用点式布局,最大程度考虑采光通风,楼间距最大可达到115米。

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  实地蔷薇国际样板间

  此外,智能化家居也是蔷薇国际的核心亮点之一,全屋智能配置,8维智能科技全覆盖,入户智能门锁,智能灯光控制,紧急状况报警,出入口信息屏,车库监控覆盖、车牌自动识别,多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲,保安巡更系统、周界红外防入侵系统,社区O2O。户内多场景切换系统,一键式掌上服务系统。

 

  不同于其它销售中心,逸翠庄园的体验中心稍显安静。进门询问才得知,项目一期全部产品已全部售完,并有部分业主已经入住。小编留意到,逸翠庄园在售的都是200平以上的别墅户型。而即将推出的280平单位,共分为6房设计,上下三层,所有产品都是毛坯发售。具体的开盘时间和售价官方并未透露。

1项目沙盘

  根据工作人员的介绍,逸翠庄园项目踞森林覆盖率高达53%之地,附近有八大森林公园和自然生态保护区,小区绿化率约30%,内部配套完善,有游泳池等基础设施。居身在社区中间,空气十分清新。

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1社区实景

1项目样板间


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  目前,二期项目正在施工建设中。

 


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