广州乐居 天啊!天河区均价竟然一下子跌了4.6万/平,也是没谁了!

  值得关注的是,上周网签量991套,连续两周低于千套!7月淡季,大家得习惯这样的广州楼市。

  好消息是,上周新批准销售的房源环比暴增7倍多,未来买买买的选择增多了!

  991套!网签量连续两周低于千套

  7月的楼市,传统的淡季,上周,广州楼市还是羞答答的,只有黄埔的万科幸福誉等个别项目低调加推。倒是增城开放销售中心的实地•蔷薇国际,吸引了不少关注。

实地•蔷薇国际板房现场实地•蔷薇国际板房现场

  没有开盘推新,也就没啥网签,阳光家缘网数据显示,上周(7.17-7.23)全市一手住宅网签仅991套,环比增加18%,但连续两周低于一千套。

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  经历过800余套的低谷后,上周算是触底反弹,全市十一区中,有九区网签量都回升了。特别是中心五区,天河网签环比涨幅53%,越秀环比涨了一倍,海珠区涨幅233%,白云区涨幅300%,荔湾区更厉害,涨幅竟然高达533%!

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  超牛的,有木有?

  然而,我们来看看实际数据,这五区网签量分别是23套、2套、10套、12套和38套,是不是有种给欺骗的感觉?

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  所以说,数据是一项有意思的东西,尽管才增加十套八套,但涨幅分分钟是300%、500%。

  再说下热门区域,增城网签337套,黄埔203套,分列网签榜前两位。从项目排行榜来看,网签量前五项目正是被这两个区包揽,其中,增城占了三个,来自黄埔的项目有两个。

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  任性!天河一下子跌4.6万/平

  房价方面,上周全市网签均价降到15717元/平,下跌8.6%。

  均价刚好跟网签量完全相反,环比下降成为主流,全市有八个区均价下降,特别是天河,均价只有30870元/平,环比一下子大跌近4.6万/平,降幅高达60%,跌幅这么大,也就只有神一般的天河了,一切只因失去高价盘的支撑!

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  此外,白云和荔湾两区跌幅也超过一成,经此一跌,全市均价最高的变成了34953元/平的白云区。

  越秀则是进一步下跌,均价只有8860元/平,是上周全市最低的一个区。非正常表现,没啥好说的。

  全市十一区,跌多涨少,中心六区环比跌了16.6%,外围五区环比下跌8.9%,也就难怪全市均价从17198元/平跌到15717元/平了。

 等风来!上周新批预售暴增731%

  值得关注的是,7月前半个月,广州住宅总共补进1224套,上周全市新批准预售的房源就多达3425套,环比暴增731%,增城的时代天启、实地•蔷薇国际、绿湖国际城,黄埔的富力悦禧、雅居乐•富春山居、南沙的保利星海小镇等项目都有斩获,未来买房选择更多了。

 
 

  只是,这些项目到底是最近就会开盘推新呢,还是等到金九银十再推?一切未有定论。

  或许,大家都在等风来:开发商在等待一个合适的时机开盘;购房者已经备好了房款,一切就绪,只等开盘推新;而乐居君则在等网签,更好地为大家分析数据,帮助大家更好地了解楼市

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