新浪乐居(编辑 陈书欣) 继珠江新城CBD开发用地越来也少,成熟收官后,同样位于天河区的广州国际金融城,凭借良好的区域规划定位,将支撑自身商用物业市场的发展,预计将成为广州继珠江新城之后又一个高端商务区域。其地理位置及战略意义,不容小觑。

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  目前,起步区已全面进入建设阶段,28块商业用地16个已出让地块开工7个,其中4个项目已建至25层以上。广州国际金融城势必会吸引越来越多的企业入驻,对商务办公及住宅需求庞大,将会带来大量的高端居住需求。届时,将为周边楼市带来强大的购买力,金融城辐射范围内的楼盘也深受认可。除了金融机构以外,金融城不乏有佳兆业、世茂、合景、绿地、保利等房企入驻。

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  不过从金融城整个规划可见,几乎都是以商业规划为主,本身并没有多少居住用地,住宅用地规划稀 缺,今年6月广州国际金融城终于迎来了住宅新盘,现在就跟随小编的脚步了解一下这个金融城仅有在售的新盘究竟长啥样。

  交通配套:项目步行至车陂南地铁站仅2分钟 未来可享超大体量商业配套

  “地段,地段,还是地段”。李嘉诚的“地段论”一直被房地产业界奉为金科玉律,土地价值表现为城市中心黄金价值,越是黄金地段价值越高。而佳兆业壹号(免费看房)位于天河区黄埔大道中505号,前身是坚红化工厂地块,属于金融城拓展区范围。小编从珠江新城出发,5站地铁直达车陂南,全程约15分钟,车陂南C出口就位于项目马路对面,步行约2分钟即可达到项目,除了选择地铁出行,附近公交车线路也是十分完善,项目附近就是车陂南总站,有多路公交车途经广州各区,地段交通无疑是一大优势。

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  由于金融城靠近车陂板块,能享受原有的生活配套,各方面的配套在近几年也有了大大的提高。从地铁站出来一路走过去项目,能感受到生活配套氛围十分浓厚,必胜客、KFC以及各种餐饮店应有尽有,目前,卜蜂莲花等大型超市配套已经十分完善,还有棠东菜市场和车陂南菜市场,小编亲测步行约10分钟即可达到。除了现有的配套外,附近正在建设的汇金中心(免费看房)、绿地中心商业裙楼部分会规划大型商场,以及金融城的地下空间都会有超大体量的商业配套,相当于3个天河城,届时配套将会更加成熟。此外,项目旁边是加油站,稍有不足。

  说到配套,教育资源是肯定少不了的,距离项目最近的是骏景小学、棠下小学、车陂小学、骏景中学、同仁实验中学,但由于每年教育局会根据地段进行学校调整,加上项目尚未建成,目前还不能确定对口的中小学是哪一间,但就近上学是不成问题的。

  户型产品:6.4米以上纯复式设计 两房三卫双套房私密性高

  佳兆业壹号定位高端,2012年4月份以5.2602亿元总价、配建130套公租房代价被佳兆业拿下,在当时可谓是属于高价拿地。根据阳光家缘监测统计,2017年5月27日,佳兆业壹号取得(T1、T2栋)最新预售许可证(20170354),批准预售套数50套,批准预售面积4537.356平米。

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  从现场所见,佳兆业壹号T1、T2栋两栋楼体已建至超过20层,绿色棚架已全部拆除,初现水泥外立面,根据规划,项目将会建至50层,以180米的高度位居广州超高层住宅前10名。据销售人员介绍,由于金融城未来高楼林立,为了视野和景观方面能得到保证,楼体以东南朝向设计避开高楼,让大部分的单位的景观更佳,视野更加开阔。另外,位于三楼的空中泳池现已落成对外开放。

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  户型产品依然是佳兆业擅长的复式设计,在此之前,佳兆业已经在广州开发了两个复式楼盘,分别是佳兆业天御(免费看房)佳兆业城市广场(免费看房)。据了解,佳兆业壹号这批预售产品中,为纯复式住宅产品,产权为70年,2-48层为住宅,1层及顶层为其他用途。此次可预售的房源分布在T2栋4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24层,户型涵盖80平米、88平米、92平米、95平米、97平米两房三卫双套房,均为复式产品。

沙盘沙盘

  每一个户型至少有6米以上的层高,而不是市场上“买一层送一层”的商业复式产品。采用低、中、高分区,打造四类户型,其中包括第一类约90平方米、6.4米层高的空中复式,双套房;第二类约160平方米、6.6米层高的天际复式,三套房设计,均配独立卫浴;第三类约264平方米、6.9米层高的空中别墅,两梯两户设计,首层带空中泳池;以及第四类顶复约322平方米、层高10.4米的天际墅复式。

 B户型,2室2厅3卫,97.7平米(建面) B户型,2室2厅3卫,97.7平米(建面)


首层客厅首层客厅


  目前对外开放了两套样板房,分别是92平米两房三卫双套房、97.7平米两房三卫双套房,从现场实景板房可见,97.7平米的户型6.4米层高,上下动静分区,270度景观阳台;首层为客厅、餐厅及厨房,二层为2间卧室,均为套房设计,带洗手间,私密性方面很好,在市场上比较少见。整个户型没有采用飘窗设计,而是采用了垂直的落地玻璃窗设计,让视野景观更加好,采光方面也更加明亮,东南向部分户型可看见小面积的江景及空中泳池。

二层卧室二层卧室

  佳兆业壹号属于超高层住宅,在电梯使用方面也是作出了创新的调整,进行分区电梯设计,低区每部电梯平均59户使用,中区、高区每部电梯平均22户使用,实现两梯两户的速度体验。

  价格:均价约70000元/平米 不是普通购房者能消化

  至于价格方面,目前车陂周边有众多二手楼盘聚集,而一手楼盘少之又少,全新在售楼盘就只有佳兆业壹号,距离项目5分钟路程的江源半岛花园(免费看房)目前还有少量尾货在售,价格约60000元/平米;而附近的骏景花园二手房均价也要达到4万多/平米。据销售人员透露,佳兆业壹号目前总价在500多-700多万之间,均价约70000元/平米。高企的价格不是普通购房者能消化,适合经济较宽裕的买家,年龄层由20多岁至少50多岁,自住或投资都有,覆盖层面也是蛮广的。

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 结语:佳兆业壹号无疑是2017年下半年广州楼市比较受关注的项目,纵观市场上的住宅产品,在以平层为主导的市场上复式已经非常少有,而位于市区中心的纯复式楼盘的更是少之又少。被寄予厚望的国际金融城建设也正在如火如荼的进行当中,金融城的庞大规划对房产的价值有直接辐射作用,购房预算充足的买家不妨可以纳入考虑范围。