随着南沙人口规划、各大企业进驻,目前主推产品商服类物业或将大面积去化。4号线南延段通车后,作为广州副中心的南沙,和广州中心城区的距离将再度拉近。

  炎热的6月,连海风吹来都是温热的氤氲,汗如雨下的南沙停车场工人,正在完成最后一道检测手续。连续两日的工作,让这片原本寂寥的土地,展现出勃勃生气。这里原本是位于广州南沙一片荒草地,而在6个月后,这里将变成人头攒动的地铁站。

  据广州地铁官方发布的消息,南沙四号线南延段土建工程累计已经完成87%,全线6座车站6个区间土建主体已完工并移交机电。这一金洲至南沙客运港主动脉的贯通,将会大大提升交通运输效率,将南沙至广州市中心的通勤时间缩短到30分钟。年底将通车的消息,让无数南沙人欣喜。

  南沙自贸区挂牌已两年有余,期间广州城市副中心、粤港澳湾区几何中心的概念提出,让南沙这座曾经被遗忘的小城,变的炙手可热。据相关媒体数据统计,南沙GDP增速连续三年排名广州第一,两年新设企业24671家,是历年总和的2倍;逾百家总部型企业落户,金融(类金融)企业从挂牌前的100多家增加到1844家;已落户70个世界500强企业投 资项目和103家总部型企业。

  不仅如此,房价涨幅亦迅猛。据阳光家缘数据显示,2016年南沙1月份一手房网签均价仅11098元/平,到年底12月已飙升至15521元/平,房价上浮近4000元/平。

  南沙速度毋庸置疑,被广州城区“抛弃”的尴尬也将得到缓解。四号线南延段工作进入收尾阶段,规划中十五号线、十八号线、二十二号线,密集布局的交通网,似乎可以畅想南沙未来的“野心”。

  作为《广州南沙新区发展规划》的重大基础设施项目,南延段起始金洲站,沿双山大道、金隆路、环市大道、海港大道和科技大道敷设,终点为南沙客运港站。线路全长12.6公里,设飞沙角、广隆、大涌、塘坑、南横、南沙客运港等6座车站,均为地下站。

  而目前,南沙新区居民前往中心城区,如乘坐公交巴士,需时3小时以上。而利用公共交通从南沙客运港到金州站需时1小时,且发车间隔长达20分钟以上,相当不便。而南延段工程建成后,将大大缩短沿线住宅人群与市中心的通勤时间,同时也将提升南沙市民公共交通出行的范围。

  春江水暖鸭先知。最先尝到甜头的,是南沙各大开发商。近日,新浪乐居实地走访南延段沿线项目。

  金洲站

  首站为金洲,是广州地铁4号线南端终点车站,也是目前广州地铁最东端及最南端的车站。坐落在南沙板块内最为繁盛的商圈内,出站口右侧为自贸区跨境体验店风信子,周边覆盖今洲广场、奥园金莎广场、华汇国际广场,附近还有南沙万达、市民广场、儿童公园、妇幼医疗中心等配套,是南沙一站式消费的中心。

金洲站金洲站

  金洲站周围覆盖中大城、时代云图、南沙翡翠公馆、保利绿都汇、香江国际金融中心等新楼盘,住宅、写字楼、商铺等业态分布均匀,而大多数已经进入清货阶段。越秀滨海御城,距离金洲站仅50米,是进出金洲站收入眼帘的标志。目前,该项目下一期新洋房即将推出,户型建面为94-138平,带装修发售,具体推出时间待定,售价待定。另项目在售45-90平米商铺,价格在3-6万元/平之间。

  飞沙角站

  驱车从金洲站前往飞沙角站,仅7分钟车程。地铁站口约5分钟步行,可达二手项目越秀滨海珺城。该项目内部配套较为完善,华南快速、京珠高 速、虎门、南沙快线四大高速就环绕,产品包括高层洋房、独立别墅、叠景别墅,目前报价为1.6万元-2万元/平。

飞沙角站飞沙角站

  广隆站

  广隆站,位于南沙区环市大道西与广义路路口交界处地底,附近为工业厂房区,来往车辆繁密,周边并无住宅项目。

广隆站广隆站

  大涌站

  环市大道西与大涌路口交汇处,是大涌地铁站。该站周围多为工业厂房,约300米距离是商用项目锦珠广场。新浪乐居了解到,该项目目前仅剩余少量别墅产品,且为商用办公用途,均价约为2.7万元/平。

大涌站大涌站

 塘坑站

  塘坑作为明珠湾片区的交通节点,位于南沙区环市大道南与江南路路口附近,南边为珠江街办塘坑村。这里也是南沙旧城,人口较为密集。目前塘坑站周围一手盘较为稀缺,标志性项目富力天海湾,由5栋32层+5栋31层共10栋高层洋房、两栋22-30层LOFT公寓以及商业写字楼组成,在售少量商用产品,为40-112平复式商办单位,均价17000元/平。项目位居明珠湾CBD中心,距离塘坑站8分钟车程。

  周边的二手项目,中盈一海里紧靠塘坑站,大概500米的距离,步行5分钟,约8900元/平。教育资源方面优厚,两项目距离省一级小学南沙中心小学1000米内,一公里范围内有南沙一中初中部。

  同时,塘坑站可加强南沙湾板块与中心区的联系。通过陆路接驳虎门大桥联系莞深,亦可通过南沙客运港水路与港澳连接,区域内的楼市直接受益,买家可覆盖粤港澳。目前,南沙湾板块项目针对客户群较广,价格在2.3万元/㎡或以上,以南沙金茂湾为例,项目在售240平米四房大平层单位,主要针对高端买家作为住宅、度假、疗养之用,或供未来南沙区内优质企业中高层居住。

  南横站

  南横站位于南沙区环市大道南与江美路交界处地底,东边为南沙资讯科技园,附近有南横村公交车站。周边项目晴海岸与南沙珠江湾相望,晴海岸2分钟步行可达南横站,南沙珠江湾约为10分钟。目前南沙珠江湾在售140平-150平四房,集中在低层,均价2.1万元/平。而57㎡-99㎡复式公寓产品,均价1.6万元/平;晴海岸则在售地铁口临街商铺,建筑面积约为23-81平,售价2.2万元/平,现楼发售。

  南沙客运港站

  南沙客运港站是南延段的终点站,与规划十五号线换乘。站点位于南沙区科技大道和港前大道交叉路口附近,附近有天后宫景区、南沙滨海公园、蒲洲花园、南沙客运港、英东中学,商圈资源较为发达,居住氛围十分浓厚。

南沙客运港站南沙客运港站

  周边楼盘较多,星河山海湾、碧桂园海湾1号、南沙湾·东苑等。目前,星河山海湾目前在售111-139平米三至四房观海高层产品,及273-414平米二期别墅价格,待定。南沙湾东苑则在售花园洋房,户型包括129平米和145平米四房两厅两卫产品,价格待定;而碧桂园海湾1号洋房已尽,目前在售35-188平临街商铺,毛坯均价为2.5-5万元/平。

图中红色标注为四号线南延段站点,蓝色标注为十五号线站点图中红色标注为四号线南延段站点,蓝色标注为十五号线站点

  通过实地探访新浪乐居发现,四号线南延段楼盘近半数住宅产品,已经进入收尾阶段,均价约2.5万元/平。随着南沙人口规划、各大企业进驻,目前主推产品商服类物业或将大面积去化。4号线南延段通车后,作为广州副中心的南沙,和广州中心城区的距离将再度拉近。同时,明珠湾区、南沙湾区等重点发展板块,公共交通条件将得到提升。