谁都没想到,谜之88号最后才揭开谜底!

  昨天下午经历近3个小时混战,最终龙湖地产以6.48亿+2800平配建,楼面价至少13213元/平,竞得朝安地铁旁1.48万平靓地!

签约仪式(设计对白)

  签约仪式(设计对白)

    地块结果一出,又再掀起热议:祖庙地铁盘和容桂一个价?楼市真的降温了?你是否,也感受到一丝丝寒意?

 先来看看网友辣评

  网友:地块小了不好操作 楼市在降温了吗?

  随风:地块小了,开发商不好操作,卖不起价格,当然现在房市在降温

  Xio:祖庙地铁盘和容桂一个价

  洪:地细!价钱当然上不去

  智:地块小,周边也不好,正常价格

  李逍遥:13000几,宜家拿地甘低热情?

  奈何:龙湖在佛山的第二个盘

  钟演文:朝安是个比较神奇的地方,周边2公里外配套非常成熟,都是两万多的价格,单独这里面配套差,环境差,厂房多,价格在一万多…

  流光飞舞:一边是工厂,一边是密密麻麻的民房

  再来看看业内怎么说

  土地市场关注度依旧高 价格较为合理

  地市场降温了吗?不少网友议论纷纷。

  合富辉煌市场研究部副总监曹绍林对此有不同看法,他表示,虽然此次拿地价格较金茂低了,但从多家开发商参与竞拍,说明市场关注度依旧高。此外,地块面积较小,对比下来,其实这个价格差不多。 至于龙湖拿地预计会打造高端精品项目,地块紧挨着地铁站,地段较为优越,唯 一美中不足就是面积偏小。曹绍林说道。 

  据现场采访,华润和碧桂园的代表纷纷都表示地块位置不错,华润代表觉得价格合理,唯 一不足是地块偏小,开发有难度。而碧桂园的代表则认为地块价格偏高,他们接下来还会继续参与佛山的拍地。

  你又怎么看?

  过程回顾:
龟速加价!13家房企展开拉锯战!

  7月12日下午,龙湖历经2个小时又40分的竞价,最终以总价64845万元+2800平配建竞得祖庙1.48万㎡靓地,不计配建成本,折合楼面价约13213元/平。

地块位置航拍图(摄影:何颖欣)

  地块位置航拍图(摄影:何颖欣)  

  此次竞拍共吸引了约13家房企参与,包括龙湖、碧桂园、万科、华润、越秀以及招商等诸多品牌房企,之前刚刚拿地的金茂也前来围观。竞拍尚未开始,龙湖便首次举牌报价。竞拍正式开始,各个房企举牌却显得相当谨慎,半个小时过去了,仅产生6轮报价,越秀、碧桂园、招商都先后举牌。

  随着竞争愈加焦灼,万科也顺势加入战局,一时间陷入混战,但龙湖显得势在必得,其他房企一旦加价,便毫不犹豫地应价。报价突破5亿后,碧桂园、华润以及越秀又杀了个回马枪,招商还报出了最高限制价,但龙湖笑到了最后,以总价64845万元+2800平配建竞得该地块,继龙湖春江名城之后,成功布局佛山的第二子。

竞拍现场竞拍现场

  此外,就在宗地附近,7月5日中国金茂以总价311310万+4.76万㎡配建竞得位于祖庙兆祥路北侧、佛山涌西侧的逾6.22万平商住地,不计配建成本,折合楼面价至少15454元/㎡。

△金茂以总价31亿+4.76万㎡配建夺得朝安路地块△金茂以总价31亿+4.76万㎡配建夺得朝安路地块

  关于龙湖:
继龙湖春江名城后,成功布局佛山第二子

  龙湖地产早于2014年低调进入佛山市场,首项目位于顺德大良德胜南岸,开发为龙湖春江名城。此次将为龙湖地产布局佛山的第二个项目。

  龙湖于1994年起家重庆,总部在北京,历经20年,布局中国22城,已于2009年在香港联交所上市。今年1至6月,公司累计签约额达926.3亿元,同比增长140%,超越2016年全年,并已达成2017年销售目标84%,签约面积累计595万平方米。其中,华南区域上半年实现签约额98.1亿元,接近去年全年水平。

  地块周边:
距地铁站不过300米 周边在售新盘已不多

  据了解,宗地地处朝安路西侧、规划新风路北侧,位于祖庙行政服务中心斜对面。地块附近除了有佛山市第十中学、佛山环市东小学、祖庙养老院、邮政储蓄银行、交行、工行等成熟的生活配套外,地块相距佛山地铁一号线的朝安站不过300米不到的距离,可通过地铁快速到达广州、顺德等区域。

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  目前,由于柠檬时代、时代云图、普君新城等多个楼盘陆续售 罄,地块周边在售新盘并不多。其中,位于兆祥路北侧的碧桂园曼哈顿则已于4月底开放临时展厅,预计8月开放公 寓板房并启动登记,最快9-10月入市。其中,1座和3座楼高18层,3梯26户,面积涵盖44-63平米,复式设计,层高5.4米;2座楼高28层,3梯23户设计,平层单位,层高3.5米。带装修发售,预计2019年可交付使用。

地块大致位置示意图地块大致位置示意图


  拍地新规:
同一房企不可多“马甲”参与拍地

  地块曾从6月28日延期至7月12日,根据公告显示,出让文件要求增加对竞买申请人提交的公司章程、营业执照及工商部门出具的企业机读档案登记资料进行核查,如多个竞买申请人其公司控股股东均一致,则视为同一控制主体,只能选择其中一间公司报名参加竞买,不得同时参与地块竞买。

  值得一提的是,该地块将采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行竞拍,而此举措可有效排除房企多“马甲”参与摇号以增加命中的可能性。地块最高限制地价64845万元,折合楼面价约12500元/平,人才住房最高1.04万平,自持面积最高2.8万平。

  竞拍要求:
地块须提供逾万方物业进行回迁安置

  根据出让文件显示,此次出让的地块总占地面积14821.63㎡,为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,总计容建筑面积51876㎡,兼容的商业商务娱乐类计容建面不超过10375㎡,车库建面18823㎡,建筑总高度不得超过175米。目前,地块现状已基本平整。

地块现状(拍摄:何颖欣)地块现状(拍摄:何颖欣)

  按照规划,地块竞得人除了须设置长者服务站、老年活动中心、物业管理用房、居民健身设施等公共配套设施外,还须在地块的西南侧提供不少于10475.94㎡的专有建筑面积的住宅物业及相关配套地下产权车位(非人防)10个,供禅城区国土城建和水务局购买,用于对拆迁户进行回迁安置。

  根据《住宅物业安置回购要求明细表》显示,竞得者须提供40-120㎡的合计127套房用于回购,其中81套的回购价格为7000元/㎡,而另外46套的回购价格为10735元/㎡,车位价格15万/个。

住宅物业安置回购要求总表住宅物业安置回购要求总表

  下 周 预 告

  土地热真的降温了吗?下半月还有顺德、高明、三水等5块地出让,大表哥约定你咯!

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