新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 吴壁生 何颖欣)7月12日下午,龙湖历经2个小时又40分的竞价,最终以总价64845万元+2800平配建竞得祖庙1.48万㎡靓地,不计配建成本,折合楼面价约13213元/平。

成功竞得地块的龙湖地产代表们成功竞得地块的龙湖地产代表们

  华润和碧桂园的代表纷纷都表示地块位置不错,华润代表觉得价格合理,唯 一不足是地块偏小,开发有难度,而碧桂园的代表则认为地块价格偏高,他们接下来还会继续参与佛山的拍地。

  此外,就在宗地附近,7月5日中国金茂以总价311310万+4.76万㎡配建竞得位于祖庙兆祥路北侧、佛山涌西侧的逾6.22万平商住地,不计配建成本,折合楼面价至少15454元/㎡。

  同一房企不可多“马甲”参与拍地

  地块曾从6月28日延期至7月12日,根据公告显示,出让文件要求增加对竞买申请人提交的公司章程、营业执照及工商部门出具的企业机读档案登记资料进行核查,如多个竞买申请人其公司控股股东均一致,则视为同一控制主体,只能选择其中一间公司报名参加竞买,不得同时参与地块竞买。

  值得一提的是,该地块将采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行竞拍,而此举措可有效排除房企多“马甲”参与摇号以增加命中的可能性。地块最高限制地价64845万元,折合楼面价约12500元/平,人才住房最高1.04万平,自持面积最高2.8万平。

  距地铁站不过300米 周边在售新盘已不多

  据了解,宗地地处朝安路西侧、规划新风路北侧,位于祖庙行政服务中心斜对面。地块附近除了有佛山市第十中学、佛山环市东小学、祖庙养老院、邮政储蓄银行、交行、工行等成熟的生活配套外,地块相距佛山地铁一号线的朝安站不过300米不到的距离,可通过地铁快速到达广州、顺德等区域。

地块航拍图(拍摄:何颖欣)地块航拍图(拍摄:何颖欣)

  目前,由于柠檬时代、时代云图、普君新城等多个楼盘陆续售 罄,地块周边在售新盘并不多。其中,位于兆祥路北侧的碧桂园曼哈顿则已于4月底开放临时展厅,预计8月开放公 寓板房并启动登记,最快9-10月入市。其中,1座和3座楼高18层,3梯26户,面积涵盖44-63平米,复式设计,层高5.4米;2座楼高28层,3梯23户设计,平层单位,层高3.5米。带装修发售,预计2019年可交付使用。

地块大致位置示意图地块大致位置示意图

  地块须提供逾万方物业进行回迁安置

  根据出让文件显示,此次出让的地块总占地面积14821.63㎡,为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,总计容建筑面积51876㎡,兼容的商业商务娱乐类计容建面不超过10375㎡,车库建面18823㎡,建筑总高度不得超过175米。目前,地块现状已基本平整。

地块现状(拍摄:何颖欣)地块现状(拍摄:何颖欣)

  按照规划,地块竞得人除了须设置长者服务站、老年活动中心、物业管理用房、居民健身设施等公共配套设施外,还须在地块的西南侧提供不少于10475.94㎡的专有建筑面积的住宅物业及相关配套地下产权车位(非人防)10个,供禅城区国土城建和水务局购买,用于对拆迁户进行回迁安置。

  根据《住宅物业安置回购要求明细表》显示,竞得者须提供40-120㎡的合计127套房用于回购,其中81套的回购价格为7000元/㎡,而另外46套的回购价格为10735元/㎡,车位价格15万/个。

住宅物业安置回购要求总表住宅物业安置回购要求总表