干货收好了!今年广州将要拍卖的商业和住宅靓地,都在这里了!

  10日,《2017广州经营性用地供地蓝皮书》(下称《蓝皮书》)已正式发布,《蓝皮书》对广州9个区、共78宗用地情况进行了介绍,其中商服地块38宗,住宅地块40宗。

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  其中,包括了在琶洲18宗商服用地、以及珠江新城绝 版商业地、白云羽绒厂地块、金融城、白云的白云新城、黄埔的挞洲围等都是推地热门区域。

  这批地块有三大特点:

  1、商服用地主要位于黄金三角、一江两岸三带等重点功能区,如琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城起步区和白云新城,都是广州着力打造的高端产业总部集聚区。

  2. 居住用地的总体布局为中心区与外围区有机结合,以外围区域为主,主要分布在白云、黄埔、番禺、花都、增城等区域,以满足多层次住房需求。在商超、百货、便利店、商圈等零售场景,现已覆盖全国超过10万家门店。

  3. 围绕打造枢纽型网络城市的战略布局,居住用地大都位于轨道交通沿线,如汉溪长隆、黄埔鱼珠等地块。

  此前,市国规委公布了《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》,该表涵盖了包括南沙、增城、从化在内的全市11区的供地计划。与之相比,蓝皮书侧重今年主推的商服商住用地。

  好了,话不多说,来看下蓝皮书推介的靓地,高清图逐个先睹为快!说不定,你未来要买的房,就在这里了!(PS:点击查看大图,图片较多,建议在wifi环境下打开!)

  天河:金融城唱主角、珠江新城商业地今年继续推

  天河推出了8宗商服用地,其中7宗就位于金融城,3宗位于科韵路以东,4宗位于临江大道以北,总建筑量超过65万平方米,这些地块占地面积大多不足一万平方米,但容积率在4.5到13.3之间。

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  国际金融城起步区:

  用地面积超过8万平方米

  根据规划,广州国际金融城是广州建设现代化金融服务体系、提升国际影响力的重要抓手,是广州高水平打造总部金融创新产业集聚发展的重要区域,承载了广州发展高端金融产业、成为跨国企业区域总部的使命,未来将建成国内领先的金融集聚区和具有岭南特色的中央活力区。

  规划中的金融城地下空间颇值得期待,比如花城大道地下设置东西向地下商业街连通科韵路和车陂南站,湾融路和水融路设置两条南北向地下商业街,科韵路站周边和标志性建筑设置地下商业综合体。地下文化设施包括地下博物馆、展览馆、纪念馆、科技馆图书馆等。地下娱乐设施包括地下影剧院、音乐厅、舞厅、俱乐部、游乐场等。

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  金融城地块一览


  珠江新城A4-3:

  曾在去年推出  今年继续推

  沉寂多时,珠江新城中心区也推出了一宗6580平方米的商服地,地块曾在去年也在蓝皮书上出现,但一直未挂牌。

  地块位于黄埔大道和华夏路交会处,西边是保利克洛维商业中心,南边是市妇幼保健院,东边是花城广场商圈。位于这个年度GDP超2000亿元的总部经济集聚区,这宗地块注定会广受关注。

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  地块位置

  海珠:琶洲西区今年推17块“蚊形”商服地

  这次琶洲西区出让的17宗商服地以占地面积只有五六千平方米的“蚊形地”为主,不过容积率颇高,最低的有7.1,而最高的达16.9,是位于新港东以北的AH040164地块,以这宗地块为例,占地只有6000多平方米,但建筑量超过11万平方米。

  
位于市中心区域的海珠琶洲主推商服地,颇符合今年广州大力打造“黄金三角区”、“一江两岸三带”等重点功能区的战略布局。

  根据规划,琶洲西区作为黄金三角区的重要组成部分,将提高水平规划建设,对标国际先进创新区域,实现互联网创新要素高度聚集,以科技创新引领产业发展,建设成为互联网创新集聚区,打造广州紧凑型新C B D、有文化底蕴和岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

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1琶洲出让地块一览

  荔湾:芳村和西湾路将有靓地出让

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  西湾路156号地块:

  紧邻8号线北延线鹅掌坦站

  地块位处荔湾区北部,西湾路北面,距离地铁2号线三元里站约1.5公里。远期地块西面将开通地铁8号线北延线,距离地铁8号线北延线鹅掌坦地铁站约800米。

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  地块周边有数个居住小区,居住条件成熟,幼儿园、小学、中学、市场、银行等配套设施齐全,生活便捷。

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  荷景路AF060319地块

  位处芳村东南部   交通便捷

  地块位处荔湾芳村片区的东南部,位于荷景路和紫荆道交汇处的东南角,与东面的城市干道联系便捷,可通过其连接南环高速,迅速到达广州中心区域,交通便捷。

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1地块位置

  白云:商地主推白云新城 宅地主推空港经济区

  《蓝皮书》显示,白云区今年主推18宗地块,包括7宗商服地和11宗宅地,7总商服用地中有6宗位于白云新城。

  白云新城地块:

  推出6宗地  总建面近23万平

  白云新城也是位于市中心的重点功能区之一,6宗地块总建筑面积近23万平方米,这些地块主要位于云城东路和云城西路之间的地铁沿线,占地面积从数千平方米到近四万平方米不等,容积率远比金融城或琶洲西区的商服地要低,只有1.4到4.0。

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1白云新城地块一览

  空港经济区:

  4宗商住地是今年的推地重点

  商住用地方面,空港经济区的4宗商住地是今年的推地重点,4宗地块加起来建筑量约26.7万平方米。地块位于空港经济区内,临近机场高速、大广高速、G106国道,而且周边有菜市场、社区医院、银行等,生活配套设施比较完善。

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  根据规划,空港经济区重点开发区域面积达116平方公里,广州将立足空港经济区、白云国际机场建设国际航空枢纽,提高空港服务能力,加快空港经济区的开发建设,会重点发展直接服务和依托航空运输的高端产业及临空经济,建设成为广州国家航空经济示范区。

1空港经济区效果图

  羽绒厂地块:

  生活配套便利

  地块位于白云新城以西、广清连接线以东,庆槎路与石潭路交汇处以北。周边交通快捷,附近生活配套便利。

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  地块位置

  白云湖车辆段综合开发地块:

  紧邻8号线北延线的亭岗站

  地块位于雅岗大道以南许广高速以东,东望白云湖,与地铁8号线北延线的亭岗站相距500米。

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  广百三元里地块:

  周边配套设施完善

  地块位于广州机场高速以北,距离地铁2号线白云公园站大约1.5公里,周边配套设施完善。

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  石湖地块:

  交通便捷  配套完善

  地块位于广从一路以东,环城高速以南,交通便捷。地块周边有永兴小学、百货超市、门诊等,配套设施完善。

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  白云第三煤矿地块:

  交通便捷,配套设施完善

  地块位于黄石西路以北,黄石立交西北侧,周边交通便捷,配套设施完善,从地图上看,周边有元邦-航空家园和富力阳光美居两个小区,二手均价在2.7万/平左右。

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地块位置

  番禺:推出长隆交通枢纽综合体

  番禺可出让地块共计6宗,其中商品住宅用地3宗,商服用地3宗。

  可以说,三块住宅用地的地理位置都非常不错:汉溪长隆交通枢纽综合体地块就在地铁汉溪长隆站旁,不过,地块容积率有点高;石楼镇新城03地块则是在亚运城旁,周边已经开发多个项目,有望形成小区集群相应;兴南大道侧01地块位于大石街,毗邻长隆野生动物世界。

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1番禺出让地块一览


  汉溪长隆交通枢纽综合体地块:
   位处万博商圈   紧邻双地铁

  地块位于番禺核心商圈长隆汉溪—万博板块,东连奥园城市天地、西临地铁汉溪长隆站、南接新光快速路、北望长隆欢乐世界,地处佛莞城际轨道、地铁7号线及地铁3号线交汇处,颇具地利之便。

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  钟村镇谢村地块:

  距离南站5分钟车程

  地块位于番禺区兴业大道以南,谢村立交西北面,广州南站东片区东北面,东望长隆旅游度假区,临近地铁7号线钟屏站及钟村站,距离广州南站仅5分钟车程,交通便利。依托周边的汉溪长隆商圈及高铁时代地块,商业发展前景良好。

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  地块位置

  大学城BB0101851地块:

  坐拥江景资源

  地块位于大学城外环路东南面,毗邻岭南印象园,与国际创新城隔江相望,坐拥优质江景资源。地块距离地铁4号线大学城南站约900米,从大学城南站地铁站乘坐地铁7号线20分钟直达广州南站。地块周边配套设施完善,拥有大学城优质教育资源。

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  石楼镇新城SLJ15-03地块:

  周边楼价2.4万/平左右

  地块位于番禺区亚运大道与砺江水道交汇处,南侧及西侧紧邻亚运城及尚上名筑居住社区,目前两个小区房价在2.4万/平左右;北侧为空地;东侧紧邻沿江路及砺江水道。

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  兴南大道侧DSJ15-01地块:

  距大石地铁站约900米

  地块位于大石街,南侧为长隆野生动物世界,北侧为万盛名家博览中心,东侧为礼村居民区,西侧为105国道,地块距大石地铁站约900米。

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  黄埔:住宅用地多数在地铁沿线

  可出让地块共计10宗,其中商品住宅用地9宗,商服用地1宗。

  值得注意的是,这些住宅用地多数分布在地铁5号线、6号线、7号线、14号线支线沿线;此外,用地容积率不算高,其中4宗在2及以下,最高的仅为4.1,适合打造刚需或中高端型住宅小区。

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  萝岗车辆段综合开发地块:

  周边大型商业广场环绕

  该地块位于黄埔区开创大道以南,荔红一路以东,距离地铁6号线延长线香雪站约400米,并有多条公交线路往返黄埔大沙地和天河东路一带,对外交通便利。

  地块周边有飞晟文汇广场、萝岗奥园广场及萝岗万达广场等大型的商业配套,在南侧靠近广州义务植树公园,生态资源充足。

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  挞洲围地块:

  周边历史人文和江景资源丰富

  挞洲围地块位于长洲岛中部,三面临江,江景资源丰富。周边历史人文风景资源丰富,黄埔军校、辛亥革命纪念馆、深井古村落等与之毗邻。旅游基础配套设施成熟,交通便利,可从陆路、水路抵达,地铁七号线二期将在长洲岛设站。

  长洲岛西面与广州大学城仅一桥之隔;在建的新化快速通车后,到琶洲国际会展中心仅需约8分钟路程。

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  地块位置

  黄埔永顺大道以北地块:

  位处长岭居板块

  永顺大道以北(泰康北侧)地块位于长岭居板块,是广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区,主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能。规划至2020年基本成型,规划建设用地34.9平方公里,常住人口20万人。

  现已在长岭居板块设有22个巴士站点、7个公交首末站,在建地铁21号线长平站。长岭居还规划有2条有轨电车、穗莞深城际铁路。长岭居将跻身成为“市区30分钟生活圈”。

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  暹岗村三旧融资区一期:

  周边有多个高新企业总部

  暹岗村三旧融资区一期地块位于开泰大道以北,揽月路以东,距离地铁6号线暹岗站900米、苏元站1公里,距离在建的21号线科学广场站1公里,交通便利,可向西迅速到达广州中心城区、向东到达增城区中心。

  该地块地处萝岗区域中心,周边有多个高新企业总部,配套设施成熟。周边有尖峰岭公园、玉树公园,绿化资源充足。

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  火村三旧融资区一期:

  临近新景生科技园

  火村三旧融资区一期地块位于黄埔区开源大道以南,岗荔街以西,与地铁6号线延长线的香雪站相距2000米,地块靠近沈海高速广州支线、广澳高速,对外交通便利。

  地块临近新景生科技园,有增设完善配套设施的需求。在东北侧靠近广州义务植树公园,绿化资源充足。

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  红卫村融资区地块:

  距离知识城线知识城北地铁站200米

  红卫村融资区地块位于九龙大道以东,亨美东路以北,能快速接驳珠三角环线高速、大广高速等高速路,对外交通便捷,距离在建的知识城线知识城北地铁站200米。地块南面临近九佛工业园,有增设配套设施的需求。

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  黄埔化工地块:

  距13号线一期南海神庙站400米

  黄埔化工地块地块位于黄埔东路北面,南面是历史悠久的南海神庙。地块距离在建的13号线一期南海神庙站400米,可快速到达广州中心城区,交通便利,周边配套设施完善。

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  东风化工地块:

  周边有多家公司企业

  东风化工地块地块位于黄埔东路北面,南面是历史悠久的南海神庙。地块距离在建的13号线一期南海神庙站800米,可快速到达广州中心城区,交通便利。

  目前周边配套设施完善,地块周边有多家公司企业,有增设配套设施的需求。

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  鱼珠木材厂居住地块:

  坐拥一线江景

  鱼珠木材厂居住地块位于黄埔大道东南面,在地铁5号线三溪地铁站、鱼珠地铁站中间,距离两个地铁站各400米。地块毗邻珠江,坐拥一线江景,与琶洲仅一江之隔。基础配套设施成熟,交通便利,可从陆路、水路抵达。未来周边规划为商务商业用地。

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  花都:将推中轴线地块

  可出让地块共计2宗,其中商品住宅用地1宗,商服用地1宗。

  宅地方面,仅有1宗地块,且还是去年供应中的,虽然没有公布具体位置,但从地图来看,大致位于发展潜力巨大的新华街。

  商业用地方面,中轴线将出让1宗,此前,花都中轴线CBD控制性详细规划才出炉,该规划将花都CBD定位为广州北部CBD。

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  J08-YY1(新街河)地块:

  曾多次列入供地计划中

  该地块位于花都区新雅街三向东路以北、广花公路以东,用地面积68997平方米,规划用途为二类居住用地,容积率≤2.5,计容建筑面积93408平方米。

  该地块也曾列入2014年和2015年花都供地计划中。

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  花都中轴线融资地块一:

  毗邻广州北站

  该地块位于花都区花城街凤凰路以北、天贵路以西,用地面积49716平方米,规划用途为商服用地,容积率≤5.5,计容建筑面积273438平方米。

  此前,在花都举办花都区经营性用地出让推介会上,地块也曾亮相过,据当时的介绍,地块周边配套成熟,交通便利,区内多条公交线路穿过;广州北站也与之毗邻。小区有雅居乐雍逸豪廷、花都凯旋门、哥弟龙门苑等。

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  增城:将推高尔夫球场旁靓地

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  仙村镇沙滘村86.565亩地块:

  紧邻高尔夫球场 绿化资源充足

  该地块位于广惠高速公路与荔新大道交汇的广惠立交桥以东,地块对外交通便捷,地块周边有仙村国际高尔夫球场、仙村紫薇公园等绿地,绿化资源充足。

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  朱村街朱村村76.442亩地块:

  毗邻21号地铁线

  地块周边绿地环绕,生态环境佳,位于福昆线北面,东溪路西面,地块毗邻在建的21号地铁线,能快速到达广州城区,交通便利。周边配套设施完善,有文化站、幼儿园、银行、药店、旅馆等。

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 官湖车辆段综合开发地块:

  距13号线一期官湖站约500米

  该地块位于新沙大道北以西。广园快速路以南,与地铁13号线一期官湖站相距约500米。地块周边交通便利,配套设施完善,有新塘第二中学、大东汇广场等。

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  从化:2块地均为住宅用地 新增住宅可达80万平

  可出让地块共计5宗,严格来说,只是两块地,且均为商品住宅用地。

  其中,四季花城地块位于从化街口镇,距离从化区政府约1.4公里。这块地分成四宗地,其中两宗是住宅用地,合计面积超过9.6万平方米,计容建筑面积达到29万平。另两宗是学校用地和停车场用地,占地面积不到2万平方米。

  另一块地是江浦果场地块,面积达到18.5万平方米,计容建筑面积达到51.8万平方米。该地块位于温泉镇以南,灌村镇以西,生态环境优越,周边交通便捷,配套设施完善。

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  四季花城地块:

  距从化区政府约1.4公里

  地块位于从化街口镇,距离从化区政府约1.4公里。周边有从化第三中学、从化汽车站、风云岭森林公园等,配套设施完善,生活便利。

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  江浦果场地块:

  位处温泉镇

  地块位于从化区温泉镇以南,灌村镇以西,生态环境优越,北面有大广高速、西面有京珠线,周边交通便捷,配套设施完善。

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  最后附上78宗土地一览表以及下半年将推出的宅地!

  住宅用地

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  商服地块

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(图片来源:中原地产研究部)(图片来源:中原地产研究部)


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