土地市场“下半场”开始,相对于前两个月的禅城地块拍卖现场的“速度与激烈”,房企拍地开始趋于相对理性,但地块仍旧超过最高限价进入“竞配建”阶段。昨天下午,禅城南桂西一宗6.23万平方米商住用地,由金茂地产以311310万元总价和47600平方米配建人才住房竞得。扣除配建面积,折合实际楼面地价约为15454元/平方米(未计算回迁房和建安成本等因素)。

  现场:拍卖“热情”有所“降温”

  本次成交地块位于禅城旧城区板块,位于兆祥路北侧、佛山涌西侧。地块用地面积约6.23万平方米,总建筑面积最大约24.9万平方米。挂牌起始价格215428万元,起拍楼面价为8650元/平方米。

  地块以“竞地价、竞配建、竞自持、摇号”四步走的形式出让。宗地设有保密底价、最高限制地价为311310万元、人才住房配建最高限制面积为49700平方米及计容自持最高限制面积为145600平方米。

  南都记者现场了解到,拍卖现场一共有9家房企到场,包括越秀、华发、华润、金茂、中海、万科、碧桂园、招商、保利。这一“抢地阵容”与华发拿下的祖庙地块14家房企到场、世茂拿下的两宗奇槎地块分别有11家和15家竞买人到场相比,本次地块报名房企略有减少。

  “不好预计。主要看大家对自持的态度。”在地块拍卖之前,有参与竞拍的房企负责人对于地块是否会进入“摇号”持观望,但事实上最终拍卖现场相对此前禅城推出的几宗地块来看,相对理性不少。

  而从拍地节奏来看,与华发祖庙地块5分钟达到最高限价,40分钟达到最高配建面积;世茂奇槎第一宗地块现场竞价之前报价已达到最高价,开拍5分钟达到最高配建面积;第二宗地块限产竞价前已达最高限价和最高配建面积的“速度与激烈”相比,本次地块从开拍后6分钟达到最高限价之后,进入了长达近一个半小时的“竞配建”。

  最终地块在“第二步”成交。由金茂地产以311310万元总价和47600平方米配建人才住房竞得。这也是金茂地产在绿岛湖项目之后,在佛山禅城的第二个项目。

  配建:人才住房+回迁房

  扣除配建面积,本次地块成交楼面地价约为15454元/平方米(未计算回迁房和建安成本等因素)。

  “实际楼面成本还是要高于这个价格,因为除了配建之外还有回迁。”有业内人士对此评价。

  地块出让文件关于“回迁安置要求”显示,地块竞得者除了配建物业管理用房、配电房、社区公共服务用房、幼儿园(托儿所)、公共自行车停放站点等公共配套设施外,还须提供回迁房427套、车位236个用于安置回购,其中,禅城区土地储备中心、区土地储备中心、朝东大豆经济社将按住宅7500元/平方米、车位15万元/个的价格购买270套住宅、106个车位;其余回迁房、车位由区国土城建和水务局、骐昌公司按住宅12171元/平方米、车位4009元/平方米的价格购买。

  三水高明上半年推地计划已过半,禅城南海不到四分之一

  禅南下半年最需“补地”入市

  今年3月底,佛山市国土资源和城乡规划局发布了《佛山市2017年度国有建设用地供应计划》。计划中提到,2017年度佛山市国有建设用地计划供应总量要控制在1327公顷。其中,住宅用地523公顷,商服用地为76公顷,商住用地合计为599公顷。

  南都记者根据各区土地交易中心成交结果统计,上半年五区成交商住用地面积合计约为213.6公顷,已经占全年供地计划的近36%。

  从各区供地来看,三水区和高明区上半年卖地最积极,前6个月商住用地成交规模已经占了年度计划一半以上,分别成交了约46.1公顷和约34.4公顷土地。而禅城区和南海区则占比最低,仅为不到四分之一,分别为18.8公顷和102.7公顷。顺德居中,半年卖地131公顷,占年度计划的约三成。

  如果按照佛山市这一年度卖地计划,今年下半年五区还需要供地385.4公顷,其中南海和顺德均需要过百公顷,其中,禅城和南海均需要环比上半年放量推地。