广州上半年成交约五万套 调控影响下选楼盘需谨慎

2017-07-03 07:20:21|来源:新浪乐居
摘要|  据阳光家缘的数据显示,截至6月28日,广州一手住宅成交网签套数为49945套, 月末估计突破5万套也不在话下。

  新浪乐居(编辑 雷小飞 实习编辑 林锦玲)白驹过隙,不知不觉,一系列的调控政策伴随着广州楼市踏过了一个春秋,让一直关注着楼市动态的我们不经开始回顾盘点广州这半年里的变化。在这半年里,广州的一手楼市似璀璨的烟花般升起于夜空中,绽放后灿然地幻灭,留下的只是一瞬间的怦然心动。自3月末调控政策的频频出台,使广州一手房交易3月份达到顶点后,承接4月份的则是市场成交量的逐月下跌,3.30新政也成为了上半年广州楼市的“分水岭”。

  据阳光家缘的数据显示,截至6月28日,广州一手住宅成交网签套数为49945套,月末估计突破5万套也不在话下。其中,外围城区(不含黄埔萝岗)成交37666套,中心城区(含黄埔萝岗)成交12279套,外围五区占总成交套数的75.4%。分区域来看,增城成交套数最多,达12937套,且是唯一一个网签成交破万套的区域。黄埔和花都位列二、三名,分别成交9033套和8675套。而最少的越秀只有222套。

  新政令广州楼市成交量迎来大幅下跌。广州今年1至2月份,连续两个月的楼市成交量均在6800套左右,3月份则以15798套的成交量出奇地打破了广州单月成交量的最高纪录;但到了4月份,楼市成交量突然猛降,一手住宅仅卖出7983套,以往的“红5月”不再。

  上半年3个多月以来的一系列严厉的调控政策:限购、限售、限价、社保3年变5年、首付比例“认房又认贷”、银行贷款利率的上升,贷款难度上升等等,使异地客投资客越来越觉得对楼市可望不可及。据了解,近期前往楼盘看房的大多是以自住为目的的“刚需”客和部分改善客户,而受新政的影响房产投资投机的门槛提升,未来要付出的成本会越来越高,所以大多投资客只能望而却步。

  易居中国分析认为,虽然政策下广州房价未见大幅下跌,但从近期不少项目的开盘情况看,全市房价过快上涨的势头已有被遏制的趋势。下半年在新政不松动的前提下,广州楼市或将很难再现去年量价齐涨的情形。所以,在楼市的调控影响下购房者应具备市场眼光,及时抓住机遇,谨慎选择好楼盘。下面是小编盘点的区域好楼盘给您参考:

  阳光城·丽景湾

  项目推出4栋与5栋174/196平米舒适型大四房,价格12900/平起。项目在售建面为13栋洋房,建面为130㎡三房单位,东南向,2梯3户设计,带装修均价为14500元/㎡。

  推荐理由:阳光城丽景湾建筑面积约300万㎡,雄踞南沙核心位置,位于两大黄金主干道:进港大道和环市大道交界,沿环市大道3公里,进港大道1公里而建;项目周边配套有华师附属第二中学、金洲小学、南沙第二中学、广东广州外国语学校,金隆小学、南沙第一中学等,教育设施完善。

 

  路劲天隽峰

  目前在售A3、A4栋产品,户型为97-110平三房、135-144平米四房单位。

  推荐理由:项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处,为繁华城心里,罕有的峰上谧境国际社区。项目占据了城市最中心的地段价值,毗邻广州唯一的区级CBD和花都区政府;西临,亚太最大的综合交通枢纽——百亿市政北政新城;东接,空港经济圈;项目内部配套有4800㎡幼儿园、周边还有新华五小,新华四小,秀全中学等中小学和雅睿幼儿园、花都区东城中英文幼儿园。

 

  恒大山水郡

  第二期在售户型为86/98平三房单位,两梯四户设计,带装修均价为14500元/平。

  推荐理由:项目地处中新板块,中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处,规划中坐拥齐全生活配套。项目打造约86-140㎡(建筑面积)的御湖三房;内部配套有小学、双语幼儿园、室内外泳池、中央湖景、社区会所、风情商业街;周边学校也有中新镇中小学以及多间职业技术学院等。

 

  天河金茂广场

  现已开放样板房,项目首期推出的是“金茂府”系住宅,主力户型包括87平米三房(一卫)、120平米三房(两卫)及143平米四房单位(两卫),所有户型均为南向。

  推荐理由:项目由信达地产和中国金茂双央企匠心打造的城市综合体项目,项目体量约33万㎡,涵盖了金茂府系高端住宅、时尚商业中心J-LIFE明星产品线,汇聚购物、休闲、娱乐、运动、商务、居住等多功能于一体,是品质地产商中国金茂在华南布局的城市综合体的旗舰项目。

 

  远洋芙蓉墅

  在售户型75-130㎡一至三房高层洋房,带装修均价15000元/㎡;项目另在售建面380-390平临湖独栋别墅,总价约1000万;建面360平联排别墅,总价约500-800万/套。

  项目选址于国家4A级风景旅游区芙蓉嶂度假区内,背靠王子山天赋,面对芙蓉嶂水库,三面环湖,群山环绕,风景优美,居住舒适度高;以坡地建筑为主,即提高了空间的层次感,又可以充分的使空间最大化;地块呈半岛形状,三面望湖,有千米岛岸线,独享一线临湖跑道,最大限度利用沿湖景观,实力品牌倾心打造亚洲鼎级私人酒店别墅。

 

  广州楼市上半年即将结束,下半年是否会持续此前的态势呢?在成交量及房价方面会如何变化?市场的调控对于刚需购房者会不会有持续的利好趋势呢?我们拭目以待吧!

标签: 住宅成交地产

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