今年上半年,限价限购等房地产调控政策层出不穷,严密的调控下,市场处于观望状态,导致楼盘供应量相对下滑。在楼市捉摸不定的前提下,消费者也是不断的观望,都在等待合适的置业时机。而从目前来讲,大部分置业的都是以刚需一族为主,如果刚需族想在下半年置业,我们该考虑哪些方面的因素呢?接下来,小编就为你们一一分析。

 选好地段可享生活无忧

  一般来讲,地段选得好,意味着周边交通方便,生活配套醇熟,可以为以后的生活省去很多麻烦。然而大部分好的地段价格都不霏,比如在广州中心城区,地段优势独一无二,但是房价却遥不可及。据新浪乐居监控阳光家缘数据显示,今年上半年天河一手住宅成交均价高达46915万元/平米!作为刚需族,这确实已经突破心理预期。其实不一定非得在中心城区才能找到好地段,选择一些靠近主干道、临近交通站点的房子,即使地段偏远,只要提前了解清楚该楼盘所在区域未来的规划蓝图是可期的,抢占先机置业不失为一个机智的前瞻选择。

  周边环境心里有数

  如果是购置现楼,现买现住能对周边环境知根知底,而购买期楼是一个漫长的过程,在过程中周边的环境都存在潜在的变化。比如环境恶化、废弃工厂设立等等都有可能对降低你对未来入住的期待值。所以在购买前要考虑谨慎,特别是周边超市、市场、会所等生活配套是否齐全便利,有无污染源或者绿化环境差,都是需要实地考察一番。

  户型选择很重要

  在选择户型方面也是要格外的重视。方正实用,布局紧凑合理是最基本的标准。建议尽量避开有走廊的户型,以免造成户型面积的浪费。同时,有些楼盘配有赠送面积,又实用又实惠,是最理想的置业配置。同时,要多留意户型的公摊面积大小,公摊面积太大,就不划算了。

  根据实际情况做好置业预算

  刚需族买房,房价是第一关键。因此在买房前,货比多家,多了解几个楼盘,充分综合各方面的情况,挑出最合适性价比高的房子。

  在购房时也要量力而行,不要追求一步到位,以免给自己造成承受范围之外的经济压力。根据自己的经济收入,开支情况,有梯度性的购换房才是最正确的置业观。

  那么了解这些刚需置业的常识技巧之后,会有人问,在广州哪个区域置业是能最大化符合刚需族的置业需求的呢,小编我推荐在增城置业是相当不错的。据新浪乐居监控阳光家缘数据显示,在今年上半年,增城仍然排在广州一手住宅区域成交量榜首,人们对于置业增城热情不减。随着广州东进战略的布局,增城为众多广州置业者输出大量的优质宅地。

  特别是未来有四条地铁(13号、16号、21号、6号)通入增城,来往市区与增城的时间会大大减短。据最新消息,13号地铁预计在年底通车,居民出行将变得更加便捷。所以,作为刚需一族,趁着增城现在还未疯狂上涨,及时入手以免错失良机。问题来了,200万总价,在增城可以考虑什么刚需盘呢,小编这就为你推荐推荐。

       推荐楼盘:时代天启、广铝·荔富湖畔、广州中航城、碧桂园·城市花园、金时花园

       楼盘名:时代天启

       推荐理由:离增城万达广场、增城市政府近,基本生活配套可以满足;处于蕉石岭森林公园与东湖公园之间,环境优良空气好;教育资源丰富,项目自建幼儿园,正对荔城中学,附近学校较多。

       最新动态:时代天启现已盛大发售,首期推售85-130平三至四房,均价17000/平,带装修发售。

 

       楼盘名:广铝·荔富湖畔

       推荐理由:广铝·荔富湖畔北区1万㎡社区商业圈,融休闲、购物、医疗于一身,配有1000㎡新鲜肉菜市场,以及社区医疗中心,让业主身心舒适、生活无忧。

       最新动态:目前在售A14栋住宅,户型涵盖76-107㎡二至三房,带装修均价约19000元/平。广铝·荔富湖畔,教育城,地铁旁,广铝集团1号人居作品,临湖建,悅水居,点式岛居布局,户户朝南,南北通透,地铁口50米。

 

       楼盘名:广州中航城

       推荐理由:中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园,河对面为万亩生态田园风光,周边更有6大生态公园,景观资源优越。地铁接驳双万达,一站到增城万达,两站到萝岗万达,五重立方生活配套系统,是配套大城、生活大城。

       最新动态:目前推出8栋复式洋房,户型108平四房两卫,126平四房三卫,户户朝南,带装修,均价约20000元/平。

 

       楼盘名:碧桂园·城市花园

       推荐理由:位于广州东部山水新城教育城板块,学府氛围浓厚,精英聚集之地交通网络四通发达,东接新新快速路,西连荔新快速路,南达济广高速,北临广汕公路、广河高速,项目北临的广汕路是增城连接广州市区的快速公路,沿着广汕路向西走20分钟可到萝岗区,50分钟直达天河CBD,向东走15分钟可到增城区中心。作为广州东部交通枢纽中心,未来项目将交通四通发达.

       最新动态:在售建面约58-322方单双层商铺,享5大利好。地铁21号线进度64%,即将开通,临近社区小学、幼儿园、生鲜超市等重点客流必经之地。坐拥周边5大社区的中心黄金位置,未来常住客源超4万人。

 

       楼盘名:金时花园

       推荐理由:项目坐拥蕉石岭、东升山,蝴蝶岭三大龙脉山系,私享“三山一园”生态资源。南接东莞、深圳,10分钟内快速接驳增从、莞深高速,40-50分钟可达东莞、深圳城区。预计2017年开通广州地铁16、21号线,相关站点距项目仅数分钟。

       最新动态:主推99-119平三房洋房,带装修均价约为16500元/平,现楼发售。

 

       以上就是小编为各位刚需置业者推荐的总价200万大盘,随着广州东战略的布局,增城规划越来越成熟,置业于此,是目前刚需客们的福地之选。