新浪乐居:一转眼,6月份的尾巴即将从指缝间流逝,回首6月的楼市不难发现,新黄埔作为东大仓之一,在本月发力迅猛,成为了广州楼市最热点的区域。而说到新黄埔,不得不提到坐落于此的中新知识城。

  中新知识城是继苏州工业园区和天津生态城,新加坡与中方合作建造的第三个大型项目。这个规划面积达123平方公里,可容纳总人口54万人的超级开发区,是广东省经济转型的标版,也是州东进战略的实验平台。目前,已吸引了世界五百强企业前来落户,欲借鉴新加坡产业园规划,打造成知识产业枢纽和高精尖技术产业集聚地,如阿里巴巴数据中心、宝洁、西门子等大型企业已于此动工建设。

  在这契机下,众多地产开发商纷纷进驻抢占资源,万科幸福誉、广州绿地城、时代天韵、招商雍景湾、康大龍祥滙等项目在知识城板块形成了争霸局面,未来宜业宜居的新城市指日可待。而就在本周,小编实地探访了康大龍祥滙和招商雍景湾,进而为大家介绍知识城板块的最新楼市资讯。

  康大龍祥滙:主推合院联排别墅 项目大规模动工中

  康大龍祥滙位于广州中新知识城南起步区门户位置,属于连接知识城与广州市区的咽喉之地。在地铁14号知识城支线开通之前,附近交通还是极不方便的。小编早上9点钟从市区珠江新城出发,经历3号线-6号线-公交345路接近1个多小时的颠簸后到达项目。

  附近公交站点

  由于还是开发区,沿途较为荒芜,周边也仅仅只有菜市场以及超市等小型生活配套,但均离项目较远。沿着绿道步行1公里左右就可到达项目。

项目附近超市图

项目附近超市图

  目前销售中心还尚未开放,项目还处于大面积动工状态。之前了解到,龍祥滙占地66万平米,产品主要以合院、联排别墅为主。从现场来看,已有10几栋楼宇初具雏形,而规划中的学校、商业等内置生活配套也在初步实施动工中。

项目楼宇施工图

项目楼宇施工图

   龍祥滙产品间隔相对较宽,容积率较低。整体别墅外观运用岭南现代中式风格,主体由天然石材精琢细作,很有传统唯美建筑的既视感,十分符合康大地产育人端庄的建筑理念。

项目别墅外观图

项目别墅外观图

  从中新知识城其他楼盘来看,如同处九龙大道的万科幸福誉均价来到20000元/平米,中泰天境均价为18000元/平米,康大龍祥滙的价格虽未公布,同样值得期待。但经过小编实地体验,交通不便是龍祥滙最大的劣势。可是据了解,地铁14号知识城支线目前土建已完成77%,预计17年年底完成通车。项目临近康大站,相信通车之后,会大大改善龍祥滙的交通。

周边绿道指示图

周边绿道指示图

 

  招商雍景湾:首推3栋高层洋房 预计8月上市

  去完康大龍祥滙,小编搭乘公交345路两站到知识城南站下车,辗转1公里左右到达招商雍景湾。销售迎面热情的接待后,为我们讲解雍景湾的情况。

销售中心外景图

销售中心外景图

   据了解,雍景湾在7月份中旬即将开放样板间,预计8月份就可以开盘。作为新盘新开,雍景湾之后会先推出3栋楼宇单位,主推88-104平米三四房高洋房,2梯6户,价格尚未公布,但是8月份预售证一发放,承诺会以实惠的价格入市。

沙盘图

沙盘图

  雍景湾小区地势较高,通风采光好,花园景观一览无余。小区内会设置中心泳池、儿童游乐场、健身跑道等全龄设施,最大化满足住户的居住舒适度。

沙盘图

沙盘图

  销售透露,雍景湾之后会打造6万平米滨河公园,15万平米立体园林,目前都在规划建设中,预计在2019年交楼时同步完成,让业主入住即能体验极致人居生活。

  对比临近项目的万科幸福誉、时代天韵、腾飞园·中新里,招商雍景湾其中比较大的优势是由新加坡名校创办的知识城南洋华中学校就选址在项目对面,这所国际学校,将会带来一流的教育资源,届时儿女教育无忧,上下课放学接送安全便利。

区位图区位图

  在过来雍景湾的路上,小编就看到了有14号地铁知识城支线知识城南站的指示牌,而销售也提到说,项目出门走段路程即是知识城南站,6站到天河,交通十分便利。

销售中心外景图销售中心外景图

 

  最后,在了解完招商雍景湾后,结束了一天的知识城踩盘。通过此次踩盘,小编觉得知识城目前仍然处于开发阶段,无论在交通还是生活配套上都有所欠缺。但是在地铁通车后,将会有效的缓解这方面的劣势。

       同时知识城不光前文提到的康大龍祥滙以及招商雍景湾,万科、合景、时代、绿地的项目都坐落于此,所以可供置业者挑选的产品较多。目前,除了万科幸福誉在售88-144平洋房以及合景天峻在售商业产品外,招商雍景湾也预计在8月中旬全新开盘,推出三栋全新高层88-102平三四房。而其余项目均处在建或者待售状态,再过不久将会推出市场。总的来讲,对比广州市区天价,知识城总体房价相对刚需,可以满足大部分人的置业需求。