广州乐居 不经意间,又是一个半年。尽管连下两道史上最严的限购新政,尽管二季度成交不给力,但无碍连续第二次上半年网签破5万套!

  那么,限购之下,房价是涨了还是跌了呢?库存告急的增城,遇上开挂的花都,谁的成交量更牛?好了,话不多说,直接派成绩单吧。

  成交量:连续两年破网签量5万套 

  第一个数据,先来看看上半年总成绩。

  来自阳光家缘网的数据,上半年广州一手住宅网签量为50774套,网签面积557.47万平方米,与去年同期相比,分别下降了11%和12%左右。

  总成交金额为923.52亿元,去年同期是1006亿元,并没有输多少。

  厉害了!广州连续两年上半年网签量均超过5万套,在近八年中排名第二位,仅次于“全民买房”的2016年,要不是因为限购升级,恐怕……嘿嘿!

  实际上,连续两次升级限购政策,外地人社保三年变五年、单身限购一套、外地人在增城从化限购一套、房贷政策更严、公积金贷款门槛提高、公寓不能卖给个人……

  这一系列的措施,对楼市带来重大的影响,除了限制成交,更大的影响在于改变了购房者与开发商买卖双方的心理预期,观望情绪极浓,减缓了楼市成交节奏。

  因此,有那么一段时间,购房者不想买,开发商不敢买,甚至不想卖,成交量自然就降下来了。

  如果按月来看的话,可以看到新政出台的3月成为分水岭,前面是春节淡季,月成交量近七千套已经算不错;3月受政策末班车效应影响,网签量达到历史第二高的15798套,仅次于同样是因为限购出台,网签量创下史无前例的16759套的2010年10月。

  

上半年,广州楼市仿佛坐了一趟过山车!上半年,广州楼市仿佛坐了一趟过山车!

  二季度,受到严格限购政策的影响,成交瞬间降温,月均只有六千多套,跟一二月淡季差不多。

  房价:16566元/平,广州均价又创新高!

  第二个数据,说说大家都非常关心的房价!

  阳光家缘网数据显示,上半年全市一手住宅网签均价为16566元/平,比去年同期的上涨了632元,涨幅是4%左右,刷新历史同期新高!从近八年上半年的价格走势来看,房价基本保持平稳上涨的趋势。

  如果按月份展开,可以发现,1-6月,广州一手住宅均价基本保持在1.6-1.7万/平之间,让人意外的稳定,甚至前四个月的均价还是往下跌的。在房价快速上涨的时候,数据却往下跌,不少人认为,这价格有点虚。

  实际上,上年广州楼市严格监管,打击违法销售行为,要求企业按照备案价销售,并且实施限价、限签,确实在一定程度上影响了均价数据。

  不过,均价嘛,大体反应了整个楼市的走势,大家买房还是得以楼盘实际价格为准。

  区域表现:增城依然稳坐成交榜首 九区房价涨幅超一成

  第三个数据,我们关注下各区的表现,看看新政之下,大家买哪里。

  对于楼市而言,今年上半年是特别的半年,因为面临着两个不同以往的形势,一个是随着去年快速消化,面临着库存量告急,中心区的越秀、海珠等自然不用提,就连曾经的楼市“大腿”增城和番禺,库存均告急。

  因此,全市11区,除了花都、从化、南沙网签量逆市上升,其余8区网签量均有不同程度下滑。外地人限购一套增城,虽仍然以13106套排在各区之首,受困于货源不足,网签量比去年同期减少了5%。荔湾、天河、白云、海珠、越秀这中心五区跌幅更是超过五成,相当惨淡。

  房价方面,则多少让人有点忧伤。除了成交量比较少的海珠和越秀,其余九区涨幅均超过一成,就连从化均价也快过万了。

  例如,坐拥多重利好的南沙均价已超1.5万/平,同比涨幅高达三成;还有成交最多的增城和黄埔,网签同比涨幅达到17.6%和27%左右,这还是在严格限价、限签之下的数据。实际上,目前增城多数项目价格已经在1.5-2万元/平之间。

  由此可以看出,这一年来,房价还是涨了不少的,再加上受到限购升级以及库存不足的夹击,成交向花都、从化这些远郊、房价更便宜的区域转移。

  据乐居观察,从目前的报价跟3月份的报价对比来看,新政之后房价涨幅放缓了,特别是年初快速上涨的增城、黄埔,房价确实稳住了。

  项目龙虎榜

  1、上半年6个项目成交超千套

  由排行榜可知,上半年共有六个项目网签量超过千套,网签量最高的项目是来自番禺区的广州亚运城,凭借近期的大量成交,得以以1576套排名榜首。上年销冠的花都万达城位列第二,南沙的阳光城丽景湾凭借年初火热的成交,冲上了榜单第三。

  值得关注的是,网签量前十项目均价都是“1字头”。

 
 

  2、广州两豪宅均价破10万元/平!

  广州最贵的十个项目,又被天河区和越秀区承包,这一点都不让人意外,意外的是,广州已经有两个项目均价超过10万元/平了,分别是侨鑫汇悦台和尚东柏悦府,值得注意的是,前者现时在售单位报价达到18万/平。

 3、最会吸金项目斩获近35亿

  上半年最会吸金项目是成交量最多的广州亚运城,销售金额为34.95亿元,也是唯一一个超过30亿元的项目;在其身后,广州万达城和华标峰湖御境分别位列二三,销售金额超过20亿元。上榜的项目还有黄埔的实地常春藤、保利罗兰国际等成交热门的项目。

 
 

  下半年楼市预测:是否出现转折点看“金九银十” 

  据世联行及中地行统计,下半年将有138个项目开盘或推新货,货量高达4.8万套。虽然五六月成交平淡,但6月份新批预售证一点都不含糊,一共批准了超过1.1万套住宅开售。在严格监管之下,是否领到预售证对销售、成交有着重大影响,不过,要想成交上来,还得看开发商是否会大规模销售。

       详情请戳:不缺房!广州下半年多达4.8万套新货来袭(吐血整理:138个盘新货一览)

  至于下半年的市场环境,广州中原研究发展部认为“金九银十”将会是重要的节点;对于卖方而言,迫于年关将至需完成销售任务,同时为房企获得周转资金,减轻经济压力,房企或会采用形式各异的方式让利;对于买方而言,由于广州需求量较大,不少有迫切自住用途的买家亦会在传统楼市旺季入市,因此在政策调控下年内市场能否出现“转折点”,“金九银十”十分关键。